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Qué es: una subasta judicial electrónica (vía de apremio) donde pujas online hasta el cierre. Depósito: aquí es 5.253,90 €, que es la cantidad que consigna el portal para permitirte participar; no es un “coste extra” sobre el precio, sino dinero a retener/ajustar según el resultado. Fin de pujas: 2026-11-09 18:48:43. Lo importante: antes de pujar, revisa bien la certificación de cargas porque hay advertencias de posible nuda propiedad/dominio directo y también indicios de posible usufructo, lo que puede condicionar si podrás vivir o alquilar la vivienda de inmediato.
Vivienda en La Jonquera (Girona) en Subasta: posible nuda propiedad y usufructo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar el depósito de 5.253,90 €. Al pujar, respeta los tramos: 2.101,56 € entre pujas. No hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), pero como referencia de adjudicación por LEC: 50% ≈ 52.539,02 € y 70% ≈ 73.554,63 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carretera Nacional II, planta primera de piso , vivienda 1º, 1ª Edificio "Els Joncs II "
Se subasta una vivienda en La Jonquera (Girona), en el edificio Els Joncs II, con superficie útil de 82,52 m². El valor de subasta es 105.078,04 € y el depósito para participar es de 5.253,90 €. La subasta termina el 2026-11-09 18:48:43 (subasta electrónica). En la documentación aparecen hipoteca y embargo con importe de cargas normalizado de 15.000 € y una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo.
Lo bueno
IA- Depósito conocido para participar: 5.253,90 €
- Subasta electrónica con fecha y hora de cierre concretas: 2026-11-09 18:48:43
- Hay certificado de cargas disponible (no queda todo en “ver documento”), con importe normalizado de 15.000 €
- Vivienda descrita con distribución clara y datos registrales identificables (finca 2.453 de La Jonquera)
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 15.000 €. Confirma el saldo que subsista.
- Posible nuda propiedad o dominio directo según advertencia del BOE: no es seguro que se adquiera el pleno dominio
- Indicios de posible usufructo vigente en el extracto de cargas: puede limitar el uso/posesión
- Sin tasación ni valor de mercado disponible en los datos (mercado min/max = 0), por lo que no se puede medir un “descuento”
- No consta el estado posesorio/visitabilidad en los datos aportados (riesgo de que la situación real difiera de lo esperado)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución de títulos judiciales (97/2019). Valor de subasta: 105.078,04 € con tramos de 2.101,56 €. Umbrales LEC: si la mejor postura alcanza el 70% del valor (≈ 73.554,63 €) el Letrado aprueba el remate de forma inmediata; a 50% (≈ 52.539,02 €) solo sería una referencia de “probabilidad” de aprobación según el art. 670, no un mínimo de participación. Cargas: constan hipoteca y embargo con importe normalizado de 15.000 €; el extracto de cargas añade alertas de nuda propiedad y posible usufructo. Eso desplaza el foco desde el descuento económico a la adquisición “efectiva” (quién ocupa, qué derechos subsisten) y exige lectura exhaustiva del certificado de cargas y, si procede, contraste con el estado posesorio en el expediente judicial.
Riesgo medio: aunque la vivienda no tiene tasación ni información de visitabilidad, sí hay una señal concreta en cargas y en la advertencia del BOE. En la ficha se indica hipoteca (inscripción 10ª) y embargo con importes normalizados que sitúan las cargas en 15.000 €, y además aparece la advertencia “Posible nuda propiedad o dominio directo” y señales en el extracto de cargas de “posible nuda propiedad” y “posible usufructo vigente”. Ese encaje (nuda propiedad/usufructo) puede limitar el uso real aunque formalmente compres el bien.
No hay tasación ni valor de mercado estimado disponible en los datos (mercado min/max a 0 y sin descuento calculable). Por eso no puedo cuantificar si el valor de subasta está por debajo del rango habitual del mercado. Aun así, hay señales relevantes para el análisis (cargas 15.000 € y posible nuda propiedad/usufructo), que pueden afectar mucho a lo que realmente se compra, más que el “descuento” en sí.
Para el pujador
IASegún los datos, las cargas cuantificadas asociadas al bien se estiman normalizadas en 15.000 €. El extracto indica hipoteca con principal 15.000 € e igualmente aparece un embargo en el procedimiento de ejecución con el mismo origen que la hipoteca. El BOE advierte posible nuda propiedad o dominio directo y, además, el extracto de cargas marca indicios de posible usufructo vigente. Importante: el importe de cargas aquí es un escenario basado en el extracto normalizado; para saber el saldo exacto pendiente a asumir por el adjudicatario hay que confirmar en el certificado/documentación completa y/o en la información registral actualizada.
En la ficha figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un suelo de puja fijado en la información aportada. Ojo: el “valor de subasta” (105.078,04 €) no es el mínimo real para participar; es una referencia para los umbrales legales de adjudicación.
- Leer el certificado de cargas completo y localizar nuda propiedad y usufructo (quién tiene qué derechos)
- Confirmar el estado posesorio real en el expediente (si hay ocupantes y en qué condición)
- Hacer un presupuesto: depósito (5.253,90 €) y disponibilidad de fondos para completar el precio si ganas
- Estimar un “precio máximo” según tu tolerancia al riesgo de derechos reales (nuda/usufructo) y el entorno de mercado local
- Revisar la finca registral 2.453 de La Jonquera y la inscripción 10ª de hipoteca/embargo para entender qué persiste
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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