Es una subasta judicial concursal: presentas una puja online y, si eres el mejor postor cuando termine, te adjudican la finca. Para poder pujar debes consignar un depósito de 1.555,2 € (esto es dinero para participar; no es un coste que “se sume automáticamente” al precio como si fuera otro gasto). Aquí no aparece una puja mínima: eso no significa que puedas pujar “a cualquier cifra”, sino que el portal no fija un suelo de puja por debajo del cual no se participa. Puedes usar como referencia los umbrales legales: el 50% del valor de referencia sería 15.552 € y el 70% 21.772,8 €, pero no son una “oferta objetivo obligatoria” para entrar.
Parcela rústica en Murchante (Navarra) en subasta: valor de subasta 31.104 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 1.555,2 € para poder pujar. Como referencia, el incremento de puja indicado es de 622,08 €. Aquí figura “Sin puja mínima”, por lo que el portal no fija un suelo de participación; aun así, para estimar tracción legal puedes mirar los umbrales: 50% = 15.552 € y 70% = 21.772,8 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Tierra en el término de Charas, jurisdicción de Murchante Polígono 2, parcela 614
Subasta judicial concursal de una finca rústica (tierra) en el término de Charas, polígono 2, parcela 614, en Murchante (Navarra). El valor de subasta es 31.104 € y la tasación indicada también es 31.104 €. Para pujar hay que consignar un depósito de 1.555,2 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:38:21 (según BOE) y, por el expediente, no constan ocupantes.
Lo bueno
IA- El BOE indica “SIN CARGAS” y que se enajenará “libre de cagas” (según texto extraído).
- No constan ocupantes en la situación posesoria declarada.
- Lote único (no hay que gestionar pujas por varios lotes).
- Tasación y valor de subasta coinciden en 31.104 €.
Lo delicado
IA- La ficha de valoración advierte “tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”, mientras que el texto también dice “SIN CARGAS”: hay incoherencia que debes resolver con la documentación oficial completa.
- No consta referencia catastral y se indica que no está coordinado con catastro: posible necesidad de verificación de identificación/delimitación.
- La confianza del rango de mercado estimado es baja, lo que reduce la fiabilidad para medir “descuento” frente a mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico en lote único. Valor de subasta y tasación coinciden en 31.104 €. La guía legal por umbrales (15.552 € / 21.772,8 €) existe, aunque “sin puja mínima” implica que el acceso no está condicionado por un mínimo numérico en el portal. El principal foco de diligencia es la coherencia entre el bloque “SIN CARGAS / libre de cargas” y la advertencia de la ficha de valoración sobre posibles cargas/embargos pendientes: como no hay documento de cargas extraído (pc_has_charges_document vacío y pc_boe_documents_text vacío), la decisión debe apoyarse en la documentación oficial accesible en el portal. Secundario: identificación urbanística/catastral (no coordinado con catastro y sin referencia catastral) que puede requerir verificación técnica y registral para evitar divergencias de superficie o localización.
Riesgo nivel medio por dos motivos concretos: (1) la ficha de valoración avisa “tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”, mientras que el texto del BOE indica “SIN CARGAS” y “Se enajenará libre de cagas”; como en esta ficha no hay Certificación de cargas con importes extraídos (pc_has_charges_document vacío y pc_has_charges=0), hay incertidumbre operativa y conviene confirmar en el documento oficial completo. (2) La situación posesoria es “sin ocupantes” (buena señal), pero al no constar referencia catastral y decir que no está coordinado con catastro, puede haber diferencias de delimitación/identificación que afecten tu decisión si buscas un activo “perfectamente trazado”.
Aquí no hay un “descuento claro” frente a mercado: el valor de subasta (31.104 €) está entre el rango de referencia de mercado estimado (27.371,52 € a 34.836,48 €). Además, la confianza del dato de mercado figura como baja (pc_valuation_confidence: low), así que el encaje con el precio real del entorno puede variar. En consecuencia, la oportunidad se valora como media-baja: puede ser razonable si el terreno te encaja, pero no parece una ganga por precio.
Para el pujador
IASegún el texto extraído del BOE, el inmueble se enajena sin cargas (“SIN CARGAS” y “Se enajenará libre de cagas”), por lo que no se identifican deudas hipotecarias/embargos con importe en los datos. Aun así, la ficha de valoración muestra una alerta genérica sobre posibles cargas/embargos pendientes: al no haber un documento de cargas descargado con importes, no es posible cuantificar qué cargas podrían quedar fuera o dentro de la “libre de cargas”.
En esta subasta no hay puja mínima literal en los datos (“Sin puja mínima”). El valor de subasta (31.104 €) no es el suelo automático de puja. Los umbrales de referencia de la LEC para adjudicación son 50% = 15.552 € y 70% = 21.772,8 €, pero no equivalen a un “mínimo para participar”.
- Verifica que la venta sea “libre de cargas” revisando la documentación oficial del expediente (no solo la extracción).
- Comprueba identificación y delimitación del terreno: parcela 614, polígono 2, y la información registral vs catastro.
- Confirma cómo y cuándo puedes inspeccionar el terreno (cita con la administración concursal).
- Define tu límite de puja teniendo en cuenta incrementos (622,08 €) y el rango de mercado estimado (aunque con confianza baja).
- Revisa el calendario exacto del BOE y la prórroga posible (hasta 24 horas desde la puja más alta, según advertencia del BOE).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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