Procedimiento simple: depositas 7.210,86 € (consignación para participar), presentas tu puja dentro de la subasta y compites hasta el 09/11/2026 18:00. La puja mínima publicada en el BOE es 1.000 €, pero no significa que puedas llevarte la vivienda por ese importe: es solo el mínimo para participar. “Hipoteca” y “embargo” son deudas/cargas registrales: antes de pujar fuerte, revisa en la certificación el importe exacto y qué situación queda tras el remate.
Vivienda en Jerez de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 144.217,37 € de valor de subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 7.210,86 €. La puja mínima publicada es 1.000 €, pero el objetivo práctico es decidir un precio máximo. Como referencia del art. 670 LEC: 50% = 72.108,685 € y 70% = 100.952,159 €; si el precio se acerca a esos niveles, suele estar más cerca del “precio de adjudicación” por criterios legales, no del mínimo de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LAGO DE ENOL, S/N, 3º, D
Es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en la calle Lago de Enol, 3º D, Jerez de la Frontera (Cádiz). El valor de subasta es 144.217,37 € y la puja mínima que marca el BOE es 1.000,00 €. Para pujar hay que consignar un depósito de 7.210,86 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00. En los documentos de cargas se mencionan hipoteca y un embargo, pero el importe completo de la hipoteca para esta finca tiene partes no visibles y requiere verificación en el documento completo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible: 144.217,37 € (y tasación igual a ese importe, sin discrepancia aparente)
- Depósito concreto para participar: 7.210,86 €
- Umbrales legales de referencia disponibles (50% y 70% del art. 670 LEC) para orientar la estrategia
- Existe certificación de cargas adjunta (hipoteca y embargo mencionados con importes parciales)
Lo delicado
IA- Cargas relevantes: consta hipoteca “subsistente y sin cancelar” y un embargo (CAJAMAR/CAJAS RURALES) con principal 19.379,15 €
- El texto extraído indica importes de hipoteca con partes no visibles (“(…)”), por lo que el importe exacto total para esta finca requiere confirmación en el documento original
- No consta si es visitable/posesión: figura como “Visitable: No” y “situación posesoria: No consta”, aumentando el riesgo de condiciones desconocidas
- La puja mínima (1.000 €) no es el “suelo real de adjudicación”; el remate puede quedar bastante más alto por encima de esa cifra
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ficha indica valor de subasta y tasación iguales (144.217,37 €), por lo que el atractivo por precio no proviene de un descuento frente a tasación. Sin embargo, el mercado estimado del activo (126.911,29 € a 161.523,45 €) sugiere que, si el precio final se alinea con la parte baja del rango, podría compensar el coste y el riesgo de cargas. Riesgo operativo por falta de “visitable” y “posesión no consta”. En cargas, la certificación extraída deja ver: hipoteca (sin cancelación) con cesionaria BTL IRELAND ACQUISITIONS III DAC, y además una hipoteca de cuenta de crédito (BANCO PASTOR) con principal 6.500 € e intereses moratorios/otros importes máximos; también un embargo con principal 19.379,15 € e intereses/costas 5.813,74 €. Aun así, hay importes de hipoteca “no íntegros” en el texto con “(…)”, lo que obliga a confirmar el importe total y la referencia registral exacta aplicada a esta finca (no a otras dentro del documento).
Riesgo medio porque hay cargas relevantes en la certificación de cargas: se indica que la finca tiene hipoteca “subsistente y sin cancelar” y también un embargo (CAJAMAR/CAJAS RURALES UNIDAS) con principal de 19.379,15 € e intereses/costas de 5.813,74 €. Además, la situación posesoria/visitable figura como “No consta” y “No”, lo que impide comprobar estado real y ocupación desde la ficha. Hay incertidumbre adicional: en el texto extraído aparecen importes de hipoteca con fragmentos no íntegros (muchos “(…)”), por lo que puede haber más detalle en el documento original que todavía conviene revisar.
No hay descuento claro entre tasación y valor de subasta: ambos figuran en 144.217,37 €. Comparándolo con un rango de mercado estimado (126.911,29 € a 161.523,45 €), el valor de subasta está cerca del rango medio y no destaca como “chollo” por precio. Aun así, existe oportunidad si el precio final se acerca al tramo bajo del mercado, pero por ahora no hay una señal de adjudicación barata garantizada: la puja mínima (1.000 €) no es el precio al que realmente se remata, solo el umbral de entrada.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas (texto extraído): (1) Hipoteca “subsistente y sin cancelar” con acreedor inicial CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO y posterior cesión a BTL IRELAND ACQUISITIONS III DAC, pero el importe completo para esta finca no queda íntegro en el texto con “(…)”, así que hay incertidumbre sobre el total exacto aplicable a la finca 38745. (2) Hipoteca en garantía de cuenta de crédito (BANCO PASTOR, subsistente): principal 6.500 €, intereses moratorios máx. 1.235 €, costas procesales máx. 928,20 €, y gastos comunidad/impuestos/primas máx. 232,05 € (con vencimiento hasta 31/07/2017). (3) Embargo (anotación letra H, prorrogada): acreedor CAJAMAR (luego CAJAS RURALES UNIDAS) con principal 19.379,15 € e intereses y costas 5.813,74 €. (4) Servidumbre de paso por procedencia: sin importe monetario cuantificado; es una carga de derecho real (condición de uso/servidumbre) que conviene revisar en escrituras si te afecta el acceso/uso. Nota: “afecciones por autoliquidación/urbanística” e ITP/AJD aparecen “sin importe” en el texto extraído, por lo que no se pueden cuantificar aquí.
La puja mínima es 1.000,00 € (literal del BOE). Eso solo te permite participar. El valor de subasta es 144.217,37 € y, para orientar el nivel al que pueden producirse adjudicaciones por umbrales legales, el art. 670 LEC marca referencias: 50% = 72.108,685 € y 70% = 100.952,159 €.
- Revisar el documento completo de “CERTIFICACION DE CARGAS” y confirmar importes exactos aplicados a la finca 38745
- Confirmar la situación posesoria/posibilidad de acceso (si no hay visita, reducir puja máxima)
- Calcular tu puja máxima usando el rango de mercado (126.911,29 € a 161.523,45 €) en lugar de la puja mínima
- Comprobar si hay gastos asociados (comunidad, IBI) mencionados en documentos del expediente o en la nota registral
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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