Es una subasta judicial en vía de apremio. Para poder pujar necesitas consignar un depósito de 7.982,45 € (no es un coste adicional “aparte”: es el dinero que se pone para participar). La puja mínima no aparece en la ficha (“Sin puja mínima”), pero el portal calcula umbrales del art. 670 LEC: 50% = 79.824,56 € y 70% = 111.754,38 € (son referencias para cómo puede quedar el remate, no el precio mínimo para entrar). Termina el 09/11/2026 a las 18:00 y la vivienda está declarada como ocupada por una tercera persona.
Vivienda en Murcia (Patiño) en Subasta: ocupada por tercera persona
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Media.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónTienes que consignar el depósito de 7.982,45 € para poder pujar. Como no hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), usa los umbrales orientativos del art. 670 LEC que muestra la ficha: 50% = 79.824,56 € y 70% = 111.754,38 €. Ajusta tu oferta considerando ocupación y cargas pendientes (hipoteca/embargo), que pueden cambiar el coste real.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Alborada, 2. Edificio Sara II. Patiño
Se subasta una vivienda en c/ Alborada, 2 (Edificio Sara II, Patiño), Murcia, con 119,21 m² construidos y trastero 22. El valor de subasta es 159.649,12 € y el depósito para pujar es 7.982,45 €. En el edicto se indica que no es vivienda habitual del demandado y que consta ocupada por una tercera persona (diligencia del 16/12/2025). La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00. No hay tasación publicada y no figura puja mínima; el portal muestra umbrales de 50% y 70% para el art. 670 LEC.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 159.649,12 € con rango de mercado estimado entre 152.111,96 € y 193.597,04 € (posible encaje si las cargas no son excesivas)
- Depósito conocido y relativamente moderado para participar: 7.982,45 €
- La subasta es de naturaleza judicial en vía de apremio (marco procedimental claro) y termina con fecha/hora exacta: 09/11/2026 18:00
Lo delicado
IA- Ocupación por tercera persona indicada en la información del BOE (diligencia 16/12/2025): riesgo operativo y de posesión tras adjudicación
- Cargas registrales presentes (hipoteca y embargo) pero sin importes ni acreedor concreto en el texto extraído: no puedes calcular el impacto económico real sin la certificación completa
- No hay tasación publicada en la ficha (no se puede medir descuento sobre tasación)
- No consta que sea visitable; la inspección solo puede autorizarla quien sea poseedor u ocupante actual, lo que aumenta la incertidumbre del estado del inmueble
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: judicial en vía de apremio (LEC). Activo: vivienda con anejo trastero 22; el BOE menciona ocupación por tercero (diligencia 16/12/2025) y falta de visita/inspección por no constar quién autoriza el acceso. Económicamente: valor de subasta 159.649,12 € con depósito 7.982,45 €; sin tasación publicada y sin puja mínima literal, lo que implica que la estrategia debe apoyarse en el mercado estimado y en la calidad de la información registral. Cargas: existen hipoteca y embargo según la certificación/indicadores, pero el importe no está extraído; además, el texto BOE advierte de subrogación en responsabilidades por gravámenes anteriores del mismo rango, por lo que el “neto” dependerá de saldos reales y del estado actual de las cargas (a confirmar con la certificación íntegra).
Riesgo medio: el punto más determinante es la ocupación. El propio BOE/decreto indica que “consta como ocupada por tercera persona” (diligencia 16/12/2025), lo que suele complicar la posesión tras la adjudicación. Además, se señala que existen cargas registrales: consta hipoteca y consta embargo, pero en el texto extraído no aparecen importes ni acreedor concreto, así que no se puede cuantificar el impacto económico. La inspección no se indica como visitable (solo autorizada por quien sea poseedor/ocupante), lo que añade incertidumbre práctica.
No hay tasación disponible en la ficha (pc_appraisal_value vacío), así que no podemos medir descuento sobre tasación. Aun así, el valor de subasta (159.649,12 €) está por debajo del mercado estimado aportado por el modelo (152.111,96 € a 193.597,04 €), pero la ventaja potencial frente al rango máximo no es enorme y la ocupación y las cargas pendientes (según certificación, con hipoteca y embargo) pueden reducir el “valor real” de puja. Por eso la oportunidad se considera media.
Para el pujador
IAEn la documentación extraída no aparecen importes concretos de hipoteca ni de embargo. Sin embargo, la ficha y el texto indicaron que consta hipoteca inscrita y consta embargo registral. El BOE también señala que se cancela la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores, pero se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, subrogándose el adjudicatario en la responsabilidad que garantizan. Para estimar tu coste real necesitas el importe exacto de la hipoteca/embargo y el alcance del “mismo rango” en la certificación de cargas (no se puede cuantificar con lo extraído aquí).
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un suelo de participación publicado como cantidad mínima fija en el portal. El valor de subasta (159.649,12 €) es la referencia del procedimiento, pero los umbrales que muestra la ficha para el art. 670 LEC (50% = 79.824,56 €; 70% = 111.754,38 €) son reglas ligadas al resultado posterior cuando no se alcanzan esos porcentajes, no un requisito para poder empezar a pujar.
- Confirmar en la certificación de cargas los importes exactos de hipoteca y embargo (y qué se cancela vs. qué se mantiene por rango)
- Valorar el impacto de estar ocupada por tercera persona y si existe plan/procedimiento de desocupación
- Revisar si hay notas marginales fiscales o urbanísticas que puedan implicar pagos por parte del comprador
- Ver si el trastero 22 está vinculado y cómo afecta a la transmisión/cargas
- Comparar el valor de subasta (159.649,12 €) con el mercado estimado y tu margen para gastos (notaría, registro, impuestos si proceden)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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