Qué es: una subasta de la AEAT sobre una participación en un garaje y trasteros en Villaviciosa de Odón. Cuánto debes tener: el depósito es 619,83 €; la puja mínima visible en la ficha es 1.239,67 €. Cómo interpretarlo: el valor de subasta (12.396,67 €) es la referencia del expediente, pero la puja mínima es la cifra que te permite participar y pelear por la adjudicación. Fin objetivo de la subasta: 23/11/2026.
Participación indivisa de garaje en Villaviciosa de Odón (Madrid) en Subasta AEAT: posible gran descuento
Subasta AEAT de una participación indivisa de garaje en Villaviciosa de Odón (Madrid), con uso asociado a la plaza númer…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.397 €) muy por debajo del mercado estimado (41.234 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 29.528 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, usa como referencia la puja mínima de 1.239,67 € y el depósito de 619,83 €. En términos legales, los umbrales 50% y 70% respecto al valor de subasta aparecen como 6.198,34 € y 8.677,67 € (referencias de adjudicación), pero tu decisión debe considerar la competencia y el mercado estimado. Incremento de puja indicado: 500,00 €.
Subasta AEAT de una participación indivisa de garaje en Villaviciosa de Odón (Madrid), con uso asociado a la plaza número 99 y 10,71 m² útiles aproximados. El precio de salida y la tasación coinciden en 12.396,67 €, con depósito de 619,83 € y puja mínima de 1.239,67 €. La estimación de mercado sitúa el activo en torno a 41.233,50 € de media, así que la diferencia puede ser muy relevante si el expediente y la comunidad están limpios. Antes de pujar conviene revisar con detalle la naturaleza indivisa del derecho, la titularidad y la operativa real de explotación o uso de la plaza.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 12.396,67 € con puja mínima baja: 1.239,67 €
- Depósito relativamente contenido: 619,83 €
- No constan cargas cuantificadas en la ficha (estado de cargas: sin cargas declaradas)
- Mercado estimado notablemente superior al valor de subasta (potencial descuento relevante)
Lo delicado
IA- Activo descrito como participación indivisa (4/484): complejidad práctica frente a un garaje “entero”
- No hay documentos descargados para verificar información crítica (posesión, reparto del uso, etc.)
- No consta la situación posesoria y tampoco se indica visitabilidad
- Valoración de mercado con confianza baja y advertencia de desajuste respecto a la tasación judicial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo con “derecho” inmobiliario descrito como participación indivisa (4/484) del local destinado a garaje y trasteros, con asignación de uso de la plaza 99. La información de cargas figura como sin cargas declaradas (según AEAT), pero la ficha no aporta documentos descargables ni texto de certificación de cargas. Económicamente, el valor de subasta (12.396,67 €) está muy por debajo del mercado estimado (36.285,48 € a 46.181,52 €), con confianza de valoración baja y advertencia de posible desajuste/obsolescencia de la tasación judicial respecto al mercado. El riesgo no viene tanto de cargas, sino de la naturaleza de copropiedad/participación y de la falta de verificación documental (posesión, gastos, reparto de uso).
El riesgo es medio porque no estamos ante un garaje sencillo en propiedad plena sobre una plaza individual, sino ante una participación indivisa de 4/484 con uso adscrito a la plaza 99. Esa estructura suele ser más difícil de revender y exige confirmar cómo se materializa el derecho de uso, qué dice la comunidad y si existen limitaciones internas. Además, la situación posesoria, el estado material y la visitabilidad no constan, así que no hay una comprobación física del activo. No hay una alarma grave por cargas declaradas, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y práctica como para no tratarlo como una compra trivial.
La oportunidad es alta porque la valoración oficial de subasta es de 12.396,67 €, pero la estimación de mercado calculada para este activo se mueve entre 36.285,48 € y 46.181,52 €, con un valor medio de 41.233,50 €. Eso implica un descuento aproximado del 69,95% respecto a esa referencia media, una brecha muy grande para un garaje en Madrid si el uso y la transmisión quedan claros. Además, no constan cargas cuantificadas en la información disponible, lo que reduce la incertidumbre económica directa, aunque no elimina otros riesgos del expediente. La señal clave es que el precio de salida está muy por debajo del mercado estimado, pero el activo es una participación indivisa y eso puede complicar su liquidez y su aprovechamiento real.
Para el pujador
IALa información disponible indica “Sin cargas declaradas” (importe de cargas: no consta / 0 según AEAT). No obstante, no hay documentos descargados con texto de certificación de cargas para contrastar detalle, así que conviene verificar en el expediente oficial si existen anotaciones/afecciones no reflejadas en esta extracción.
La ficha muestra una puja mínima de 1.239,67 €. Además, aparecen umbrales legales de referencia: 50% = 6.198,335 € y 70% = 8.677,669 €. Ojo: esos umbrales no son “suelo para participar”; sirven como referencias vinculadas a la lógica de adjudicación del procedimiento.
- Revisar si la participación indivisa permite uso exclusivo real de la plaza 99 y cómo se acredita ese derecho.
- Comprobar en la comunidad de propietarios si existen estatutos, normas internas o restricciones sobre la transmisión y el uso.
- Confirmar por vía oficial que no hay cargas, deudas comunitarias o incidencias registrales no reflejadas en el extracto.
- Valorar la salida económica real: coste total estimado, impuestos y si el activo será fácil de vender después.
- Consultar con un profesional si la compra de una cuota indivisa encaja con tu objetivo, porque no es lo mismo que una plaza individual.
- Verificar la ubicación exacta, accesos y estado del garaje antes de presentar la puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔