Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Revisa la ficha y los documentos: aquí no hay documentos descargados, así que tendrás que pedir/consultar la información completa. 2) Prepara el depósito de 27.500 € (dato de la subasta) para poder participar si la plataforma lo exige. 3) Ten en mente que “umbral 50%” y “umbral 70%” (LEC art. 670) son referencias de adjudicación, no un “precio mínimo” para poder entrar. 4) Traducción: valor de subasta = la cifra base del expediente; puja mínima no consta en la ficha.
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria (Málaga) en Subasta: valor de subasta 183.618 €
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria, con 70,93 m² construidos y valor de subasta de 183.618 €, igual a…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (183.618 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 132.254 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComprueba antes de pujar la regla de admisión porque “puja mínima” no consta en la ficha. Si la plataforma te deja pujar, usa como referencia los umbrales de la LEC: 50% = 91.809 € y 70% = 128.532,6 €. El depósito indicado en la ficha es 27.500 € y suele ser requisito para participar.
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria, con 70,93 m² construidos y valor de subasta de 183.618 €, igual a la tasación. El depósito exigido es de 27.500 € y el cierre está fijado para el 16/12/2026 a las 11:30. La referencia de mercado estimada por Puja Clara sitúa el rango entre 161.583,84 € y 205.652,16 €, con confianza baja. Antes de pujar conviene revisar cargas, estado posesorio y documentación, porque no constan documentos descargados ni información completa del expediente.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 183.618 € con referencia de mercado disponible (161.583,84 € a 205.652,16 €).
- Tasación indicada igual al valor de subasta (183.618 €), sin discrepancia en los datos aportados.
- No consta en la ficha información de cargas con importe, lo que reduce la incertidumbre frente a otros expedientes (pendiente de confirmar documentalmente).
- Plazo de cierre definido: 16/12/2026 a las 11:30.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha (0 archivos), lo que dificulta verificar cargas y condiciones reales.
- Situación posesoria/visitable: “no consta / no visitable”, aumenta la incertidumbre operativa y de acceso.
- Puja mínima no consta en la ficha; hay que confirmar qué regla aplica en la plataforma para poder pujar correctamente.
- Indicador de valoración con confianza baja en el sistema (pc_valuation_confidence = low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con valor de subasta 183.618 € y tasación igual al mismo importe (no hay diferencia entre ambos en los datos). La estimación de mercado del sistema (161.583,84 € a 205.652,16 €) sugiere un gap limitado frente al techo, por lo que la estrategia debería centrarse en confirmar: (a) cargas reales con importes, (b) situación posesoria y condiciones de acceso, y (c) posibles gastos/condiciones no reflejadas en la ficha (p. ej., impuestos, derramas si existieran). El umbral 70% (128.532,6 €) está calculado sobre la lógica del art. 670 con el valor de subasta.
Riesgo medio por falta de información crítica, no por una señal grave concreta del activo. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, tampoco hay datos sobre la situación posesoria, la vivienda no es visitable y no hay documentos descargados para comprobar estado, titularidad o posibles incidencias. Además, la valoración de mercado es de confianza baja, así que el margen real de compra es difícil de medir con precisión.
La oportunidad es limitada en precio porque no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 183.618 € y la tasación también es 183.618 €, así que el descuento es 0%. La estimación de mercado disponible se mueve entre 161.583,84 € y 205.652,16 €, pero tiene confianza baja al no contar con una referencia municipal de m² ni con documentación descargada. Con estos datos, la compra solo tendría sentido si el análisis jurídico y técnico confirma ausencia de cargas relevantes y un estado físico adecuado; si buscas entrada clara por debajo de mercado, aquí la ventaja no está en el precio de salida.
Para el pujador
IAEn la ficha no se informa de cargas cuantificadas ni se aportan importes de hipotecas/embargos en “cargas y advertencias”. Al no estar el texto de certificación de cargas disponible (pc_boe_documents_text vacío), no es posible detallar si existen deudas a asumir o si la adjudicación queda condicionada por gravámenes reales. Recomendación: confirmar en documentación oficial antes de calcular tu coste total.
En la ficha no consta puja mínima literal. Por tanto, no puedes usar 1 cifra “de participación” como suelo. Sí hay referencias legales calculadas sobre el valor de subasta: umbral 50% (LEC art. 670) = 91.809 € y umbral 70% = 128.532,6 €. Esos umbrales sirven como referencia dentro del marco del art. 670, no como garantía de puja mínima.
- Solicitar y revisar la nota simple y el expediente completo para confirmar titularidad, cargas y preferencia registral.
- Comprobar si existe posesión de tercero, arrendatarios u ocupación de hecho antes de calcular el coste real.
- Verificar el estado físico de la vivienda y del edificio con la comunidad, catastro y fotos recientes de la zona.
- Calcular el coste total sumando precio de adjudicación, ITP estimado, honorarios y posibles gastos de regularización.
- Contrastar la tasación oficial con comparables reales en Rincón de la Victoria antes de fijar puja máxima.
- Confirmar que el depósito de 27.500 € encaja con tu liquidez y con el límite de riesgo que quieres asumir.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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