Qué compras: un solar/terreno (pleno dominio) en Tirgo. Cómo se puja: tienes que registrarte en el Portal de Subastas y hacer una puja respetando la puja mínima (503,37 €) y los incrementos (200 €). Depósito: 251,68 € (es lo que necesitas para poder pujar). Ojo con el detalle clave: el BOE señala que la parcela carece de edificabilidad y aprovechamiento, lo que puede dificultar la reventa.
Parcela en Tirgo (La Rioja) en Subasta: suelo sin edificabilidad y con valor de 5.033,70 €
Solar urbano en Tirgo (La Rioja) con valor de subasta y tasación en 5.033,70 €, depósito de 251,68 € y puja mínima de 50…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.751 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas el depósito de 251,68 €. La puja mínima es de 503,37 € y los incrementos entre pujas son de 200 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00 y el BOE indica posibilidad de prórroga hasta un máximo de 24 horas por la puja más alta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl sector cuenta con Plan Parcial, Proyecto de Compensacion y Proyecto de Urbanizacion aprobados definitivamente. De acuerdo con lo establecido en el certificado de compatibilidad urbanistica expedido por el tecnico del Ayuntamiento de Tirgo, con fecha 03-03-2025, la parcela ob… Ver completo
El sector cuenta con Plan Parcial, Proyecto de Compensacion y Proyecto de Urbanizacion aprobados
definitivamente. De acuerdo con lo establecido en el certificado de compatibilidad urbanistica expedido por el
tecnico del Ayuntamiento de Tirgo, con fecha 03-03-2025, la parcela objeto de valoracion carece de edificabilidad
y aprovechamiento lucrativo. Como consecuencia de ello, se trata de un bien con muy escasa demanda en el
mercado inmobiliario, y cuyo valor quedaria establecido por la disposicion a pagar de un posible inversor con
expectativas de revalorizacion futura por un posible cambio de uso u otros factores. Es por ello que se asemeja
el valor del inmueble al valor que pueda tener un terreno proximo sin aprovechamiento, correspondiente a un
suelo no urbanizable, utilizando el metodo de comparacion para determinar su valor, mientras existan testigos
comparables con identicas caracteristicas rusticas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 SC R2A LOS MAJUELOS PARC 23 0
Solar urbano en Tirgo (La Rioja) con valor de subasta y tasación en 5.033,70 €, depósito de 251,68 € y puja mínima de 503,37 €. Se trata de una parcela de 1.530,25 m² en el sector R2A Los Majuelos, lote único y con dominio pleno. La información urbanística es la clave: el propio BOE indica que carece de edificabilidad y aprovechamiento lucrativo. Antes de pujar, conviene revisar muy bien su encaje urbanístico real y si existe alguna expectativa razonable de cambio de uso.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 5.033,70 €
- Depósito para pujar disponible y conocido: 251,68 €
- No constan cargas cuantificadas ni embargos con importe (cargas declaradas: 0,00 €)
- Puja mínima indicada: 503,37 €, con incrementos de 200 €
- La plataforma estima un rango de mercado relativamente cercano (4.429,66 € a 5.637,74 €)
Lo delicado
IA- El BOE indica que la parcela carece de edificabilidad y aprovechamiento lucrativo, lo que puede implicar muy escasa demanda
- Situación posesoria y visitabilidad: “no consta” (riesgo de incertidumbre operativa)
- No hay documentos descargados en la ficha (no se pudo revisar documentación adicional de forma directa)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo clasificado como solar, con superficie de terreno indicada (1530 m2 en los datos) y referencia catastral 4405501WN0140N0001YE. La plataforma estima valor de mercado entre 4.429,66 € y 5.637,74 €, frente a valor de subasta 5.033,70 €. La presencia de escasa demanda y la ausencia de edificabilidad (según certificado de compatibilidad urbanística citado en BOE, 03-03-2025) actúan como principal factor de iliquidez. Sin cargas cuantificadas declaradas y sin documento descargado adicional de cargas, el foco debe desplazarse a verificación urbanística y al estado físico/posesorio.
El riesgo es medio por una señal concreta y muy clara: el BOE advierte que la parcela carece de edificabilidad y aprovechamiento lucrativo. Eso reduce drásticamente la demanda y hace que su valor dependa de una expectativa futura de cambio de uso, no de una explotación inmediata. No constan cargas cuantificadas ni ocupación acreditada, así que no estamos ante un riesgo alto por cargas o posesión; el problema real es la debilidad urbanística y comercial del activo.
La oportunidad existe por el precio de entrada muy bajo: la puja mínima es de 503,37 €, es decir, un 90% por debajo de la tasación de 5.033,70 €. Además, el rango estimado de mercado calculado sitúa el activo entre 4.429,66 € y 5.637,74 €, pero con confianza baja por la falta de referencia municipal sólida y por la naturaleza atípica del suelo. Aun así, el gran freno es determinante: el BOE señala que la parcela carece de edificabilidad y de aprovechamiento lucrativo, por lo que no es un suelo con salida inmobiliaria normal. Es una compra solo interesante para quien valore la revalorización futura por cambios urbanísticos o para una estrategia muy específica de inversión.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. El importe de cargas declarado en el BOE aparece como 0,00 €. Aun así, por prudencia, conviene confirmar en el Registro y en la documentación urbanística si existen cargas/obligaciones derivadas de urbanización o compensación que no estén reflejadas como “cargas con importe” en la ficha.
La puja mínima indicada es 503,37 €. No es el “suelo garantizado” del valor total: el valor de subasta de referencia para el expediente es 5.033,70 € y la participación se rige por la puja mínima y los incrementos. Los umbrales 50% (2516,85 €) y 70% (3523,59 €) son referencias legales orientativas para la adjudicación, no para decidir si puedes pujar.
- Pide o revisa el certificado urbanístico completo del Ayuntamiento de Tirgo para confirmar la falta de edificabilidad.
- Comprueba en el planeamiento si existe alguna vía realista de cambio de uso, reparcelación o futura revalorización.
- Verifica la referencia catastral y la inscripción registral para asegurar que la finca coincide con lo descrito en el BOE.
- Calcula tu precio máximo teniendo en cuenta que el activo puede tener muy poca liquidez de reventa.
- Revisa si hay costes adicionales de urbanización, gestión o regularización que puedan afectar al proyecto.
- Confirma en el Portal de Subastas si hay documentación complementaria o incidencias de última hora antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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