1) Revisa el valor de subasta (161.707,99 €) y calcula tu límite: el depósito para participar es 8.085,39 €. 2) Puedes pujar aunque el BOE ponga “Sin puja mínima”; no es lo mismo que “puedo entrar por 0”: la participación depende de cumplir depósito y condiciones, y la adjudicación tiene referencias legales del 50%/70%. 3) Ten en cuenta las cargas declaradas en el BOE: 73.651,61 €. 4) La subasta acaba el 09/11/2026 a las 18:00 y puede haber prórroga hasta 24 horas si hay puja alta durante el tramo final.
Local comercial en Barcelona (2026) en Subasta: cuota 8,75% y semisótano
Local comercial en Barcelona con salida de 161.707,99 €, depósito de 8.085,39 € y fin de subasta el 09/11/2026 a las 18:…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (392.266 €) muy por debajo del mercado estimado (1.314.306 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 73.651,61 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 864.444 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 8.085,39 €. El BOE indica “Sin puja mínima”, pero la adjudicación se guía por referencias legales: 50% = 80.853,995 € y 70% = 113.195,593 €. Haz tu oferta con un presupuesto total que incluya las cargas declaradas (73.651,61 €) y el coste final esperado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV VERGE DE MONTSERRAT 186 SM
Local comercial en Barcelona con salida de 161.707,99 €, depósito de 8.085,39 € y fin de subasta el 09/11/2026 a las 18:00. La tasación publicada es de 392.266 €, así que el precio de salida está un 58,8% por debajo de esa referencia. Además, constan cargas declaradas por 73.651,61 €, un dato clave que hay que incorporar al cálculo real. Antes de pujar, conviene revisar la documentación registral, la situación posesoria y el impacto real de esas cargas sobre el coste final.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 161.707,99 € con depósito relativamente contenido (8.085,39 €), lo que facilita entrar a la puja si el proyecto encaja
- Cargas cuantificadas conocidas: 73.651,61 € (no es un “riesgo invisible”)
- La plataforma estima un mercado muy superior al valor de subasta (posible descuento relevante frente a mercado)
Lo delicado
IA- No hay información de situación posesoria ni de si es visitable en el BOE (“no consta”), lo que puede afectar la estrategia de adquisición
- No hay documentos descargados para revisar en esta ficha: aumenta la incertidumbre sobre aspectos técnicos y legales complementarios
- El cálculo de mercado indica baja confianza y una anomalía: tasación judicial (392.266 €) muy por debajo del mercado estimado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario para uso comercial/industrial en semisótano con entrada por escalera desde la calle de Sales y Ferrer 24. La información de situación posesoria y visitabilidad no está detallada en el BOE (“no consta”), aumentando el riesgo operacional. Económicamente, la oportunidad proviene de una distancia muy grande entre el valor de subasta (161.707,99 €) y el mercado estimado usado por la plataforma (mín 1.156.589,28 €; máx 1.472.022,72 €), con tasación judicial (392.266 €) que además aparece desfasada. Cargas cuantificadas relevantes (73.651,61 €) sugieren ajustar el presupuesto total antes de pujar.
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas que exigen prudencia: constan cargas cuantificadas por 73.651,61 € y no hay información clara sobre la posesión ni sobre si el local es visitable. No es un caso de riesgo alto por defecto, porque no aparece ocupación confirmada ni una carga desproporcionada frente a todo el valor, pero sí hay incertidumbre suficiente para exigir revisión documental. En un local semisótano además importa mucho comprobar estado, accesos y explotación real del espacio.
La oportunidad es buena sobre el papel porque el valor de salida, 161.707,99 €, queda un 58,8% por debajo de la tasación de 392.266 €. Eso deja margen aparente frente a la referencia oficial, pero no hay que quedarse solo con la tasación: la propia valoración interna sitúa el mercado estimado muy por encima, entre 1.156.589,28 € y 1.472.022,72 €, aunque con confianza baja. Con ese contexto, el activo puede ser atractivo si el local encaja por ubicación, uso y demanda, pero el comprador debe sumar cargas declaradas de 73.651,61 € y revisar bien el coste total antes de pujar.
Para el pujador
IAEn la documentación/BOE consta que hay cargas declaradas por 73.651,61 €. El dato está cuantificado y, por tanto, debe incorporarse al cálculo del coste total. Además, la ficha incluye texto estándar sobre subrogación a cargas/gravámenes anteriores, por lo que es importante revisar el detalle del expediente para entender qué cargas son exactamente y cómo impactan en la toma de posesión o en el uso del local.
El BOE indica “Sin puja mínima”, así que no hay un importe mínimo literal publicado como “puja mínima” por debajo del cual no puedas participar. Aun así, como referencia de adjudicación en LEC: el 50% del valor de subasta es 80.853,995 € y el 70% es 113.195,593 €. Estas referencias orientan la estrategia, pero no sustituyen la revisión del expediente y de las condiciones de la subasta.
- Revisar nota simple o documentación registral para confirmar qué cargas subsisten y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Calcular el coste total sumando puja, cargas declaradas de 73.651,61 €, impuestos y gastos de inscripción.
- Comprobar el uso urbanístico del local semisótano y si el acceso desde Sales i Ferrer nº 24 afecta a su explotación.
- Verificar en Catastro y en el entorno si la superficie útil de 312,93 m2 encaja con el mercado real de la zona.
- Confirmar si existe posesión, arrendamiento o cualquier limitación práctica para tomar control del inmueble.
- Definir tu puja máxima con margen, teniendo en cuenta que el incremento mínimo entre pujas es de 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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