Activo inmobiliario (piso 3º D) con subasta judicial en vía de apremio. Tasación y valor de subasta coinciden en 60.250 €. El depósito equivale al 5% del valor (3.012,50 €). El factor económico diferencial es la carga hipotecaria subsistente cuantificada en la certificación: 49.742,40 € máximo garantizado, con vencimiento final 31/03/2029. Esto puede reducir el valor neto recuperable y desplaza el análisis desde “descuento vs mercado” hacia “cargas cuantificadas vs capacidad de absorción”.

El riesgo es alto por una señal concreta y no por fórmulas genéricas: en la certificación aparece una hipoteca subsistente y sin cancelar a favor de Caixa con garantía máxima de 49.742,40 €, muy cerca del valor de salida. Además, la propia ficha indica que la vivienda es habitual, lo que puede complicar la salida posesoria si hubiera ocupantes o ejecutados en el inmueble. También consta que existe certificación de cargas, pero el importe real debe comprobarse en el documento adjunto; y la situación posesoria/visitable no consta, así que no se puede descontar el riesgo de ocupación o de acceso al interior. Por eso el nivel alto está justificado por cargas relevantes y falta de visibilidad, no por un mero texto estándar de subasta.

La oportunidad es limitada: no hay descuento respecto a la tasación, porque el valor de subasta y la tasación son ambos 60.250 €. Eso deja la compra sin margen inicial de entrada, y además el activo arrastra una hipoteca subsistente con importe máximo garantizado de 49.742,40 €, lo que obliga a revisar con lupa qué se mantiene tras la adjudicación. La valoración interna sitúa un rango de mercado estimado entre 53.020 € y 67.480 €, pero con confianza baja por falta de referencia municipal de m² y por las cargas. Sin tasación: score 0 por falta de referencia si no se toma la tasación oficial como base práctica de comparación; aun tomándola, el atractivo depende de conseguir un precio final claramente por debajo de ese nivel y de que las cargas no consuman el margen.