1) Revisa el valor de subasta: 222.407,50 € y prepara el depósito: 11.120,37 €. 2) En esta subasta no hay “puja mínima” (puedes entrar sin un mínimo fijado, pero el valor de subasta no es el suelo de adjudicación). 3) Ten en cuenta los umbrales de la LEC: 50% = 111.203,75 € y 70% = 155.685,25 € como referencia legal de adjudicación, no como precio de entrada. 4) Como “visitable” figura como no, intenta obtener información adicional (estado, acceso, planos, etc.) antes de decidir.
Participación indivisa en garaje en Rubí (Barcelona) en Subasta: valor de subasta 222.407,50 €
Subasta judicial en Rubí (Barcelona) sobre una participación indivisa de 1/73 de un local garaje en Calle Sant Jordi, nº…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 11.120,37 €. En la ficha no figura puja mínima (“Sin puja mínima”), pero el valor de subasta es 222.407,50 €; los umbrales LEC de referencia son 111.203,75 € (50%) y 155.685,25 € (70%). Tu estrategia debería fijar un máximo en función de tu valoración del garaje y de lo que puedas verificar documentalmente, dado que no hay tasación disponible.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Sant Jordi, nº 4 Semisótano D, Planta -3
Subasta judicial en Rubí (Barcelona) sobre una participación indivisa de 1/73 de un local garaje en Calle Sant Jordi, nº 4, planta -3. El valor de subasta es 222.407,50 € y el depósito exigido para participar es 11.120,37 €. No consta tasación, por lo que no puede compararse con un valor de mercado fiable. Antes de pujar conviene revisar muy bien la naturaleza de la cuota indivisa, la posible utilidad real del activo y la situación posesoria y registral.
Lo bueno
IA- Depósito definido para pujar: 11.120,37 €.
- Subasta judicial con fecha concreta de fin: 05-11-2026 a las 18:00:00.
- No hay puja mínima indicada (no te limita a un umbral de participación fijado).
- No constan cargas cuantificadas en los datos disponibles (importe de cargas normalizado: 0).
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible (consta como 0/No consta): no puedes medir el descuento respecto a valoración.
- Visitable: No (dificulta comprobar el estado y la realidad del activo antes de pujar).
- No hay documentos descargados extraídos (verificación documental incompleta desde la ficha).
- Activo de participación indivisa (73/ava parte): puede implicar limitaciones prácticas y mayor necesidad de revisar el encaje registral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo sin tasación y con mercado estimado no calculable (valores de mercado a 0). Estructura del activo: participación indivisa de 73/ava parte en un local garaje. No se reportan cargas cuantificadas (importe normalizado 0), aunque el BOE remite al certificado de dominio y cargas sin detalle descargado. La principal variable operativa de riesgo es la verificación previa: visitabilidad no permitida/ no confirmada y ausencia de documentos extraídos.
El riesgo es medio por señales concretas del propio expediente: se subasta una participación indivisa de 1/73, no un inmueble completo, y eso reduce mucho la claridad sobre el aprovechamiento real del bien. Además, no consta estado posesorio y el bien no es visitable, así que no hay verificación directa del uso ni de la situación interior. Tampoco hay cargas cuantificadas ni documento de cargas disponible, solo la referencia genérica a lo que conste en el certificado de dominio y cargas. No es un riesgo alto por defecto, pero sí exige revisión previa muy cuidadosa.
La oportunidad es muy limitada y, a día de hoy, no se puede calificar como atractiva en términos cuantitativos: sin tasación, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. Solo sabemos que el valor de subasta es 222.407,50 €, pero no existe un valor de tasación ni un mercado de comparación aportado para estimar descuento real frente a mercado. Además, lo que sale a subasta no es el local completo, sino una participación indivisa de 1/73, lo que complica mucho la liquidez, la gestión y la salida futura del activo. Si se quiere valorar seriamente, primero hay que confirmar el uso efectivo de esa cuota y si aporta derecho económico real o solo una participación difícil de monetizar.
Para el pujador
IAEn los datos aportados consta “No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas” y el importe de cargas normalizado es 0. Sin embargo, la información también indica que las cargas que constan se remiten al certificado de dominio y cargas (sin detalle en los metadatos). Por prudencia, confirma el contenido del certificado antes de pujar para evitar sorpresas (por ejemplo, si existieran gravámenes no cuantificados en esta extracción).
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo específico de puja publicado en la información disponible para entrar. Aun así, el valor de subasta (222.407,50 €) no es el “suelo” de adjudicación: existen umbrales legales de referencia para la adjudicación, que en esta subasta son 111.203,75 € (50%) y 155.685,25 € (70%).
- Confirmar exactamente qué derechos da la participación indivisa de 1/73 y si permite uso, ingresos o solo titularidad formal.
- Revisar en el Registro de la Propiedad la finca, la inscripción y si existen cargas o limitaciones no detalladas en el resumen.
- Verificar si el local garaje genera rentas, tiene comunidad, gastos o acuerdos que afecten a la explotación de la cuota.
- Comprobar la viabilidad real de vender después una participación indivisa frente a una propiedad plena.
- Llamar a la autoridad gestora para resolver dudas sobre posesión, acceso y cualquier información complementaria no publicada.
- Calcular el límite máximo de puja teniendo en cuenta el depósito de 11.120,37 € y los costes de regularización o salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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