1) Mira el valor de subasta (3.486,53 €) y la puja mínima (348,65 €): puedes pujar desde ese nivel, pero la adjudicación se decide por la puja más alta al final. 2) Para participar necesitas depositar 174,32 €. 3) Verifica en el portal si hay documentación de cargas/estado del bien (en tus datos no hay documentos descargados). 4) Ten un “techo” de puja: aunque el descuento frente al mercado puede ser atractivo, la falta de datos de visitabilidad/posesión y la mención de embargo aumentan la incertidumbre.
Participación rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 7,81% en plena propiedad, viña en Fuente Amarga
Subasta de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz): el bien es el 7,81% del pleno dominio de una parcela de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.256 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 174,32 €. La puja mínima indicada es 348,65 € y el incremento entre pujas es de 200 €. Planifica tu máximo: aunque el umbral legal del 50% (1.743,27 €) y del 70% (2.440,57 €) son referencias del art. 670 para el remate, en la práctica la adjudicación depende de la puja más alta al cierre.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 471823306866Y letra A prorrogada por las letras D y F Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidacion complementaria que en su caso se gire… Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 471823306866Y letra A prorrogada por las letras D y F
Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros
AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidacion complementaria que en su caso se gire por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados, segun nota de fecha diecinueve de junio del año dos mil dieciocho al margen de la Inscripcion 9 . Afeccion NO VIGENTE, pendiente de cancelacion.
Comparte la misma referencia catastral que la finca registral 7468 incluida en este mismo lote
VER ANEXO SITUACION URBANISTICA
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN FUENTE AMARGA 0
Subasta de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz): el bien es el 7,81% del pleno dominio de una parcela de viña de 5.021 m² en el sitio de Fuente Amarga. El valor de subasta es 3.486,53 € y la tasación asciende a 4.358,18 €, con un depósito de 174,32 € y puja mínima de 348,65 €. Hay cargas declaradas en 0,00 €, aunque el BOE menciona una afección fiscal no vigente y remite a un anexo de situación urbanística. Antes de pujar conviene revisar especialmente el alcance real de esa cuota indivisa y la viabilidad de uso o división de la finca.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 3.486,53 € con puja mínima 348,65 € y depósito 174,32 €, lo que permite entrar con un coste de participación relativamente contenido.
- La referencia de mercado estimada (3.835,20–4.881,16 €) sugiere descuento aproximado frente al rango esperado.
- Incremento entre pujas de 200 €: estructura de puja clara para planificar tu estrategia.
Lo delicado
IA- No consta información de visitabilidad/posesión, lo que puede afectar a tu evaluación real del terreno y a la viabilidad de inspección.
- En la información adicional del BOE se menciona una diligencia de embargo (importe de cargas declarado figura como 0,00 €, pero hay que contrastar el expediente).
- No hay documentos descargados según los datos: aumenta la incertidumbre para revisar cargas y anexos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico: derecho del 7,81% de pleno dominio sobre parcela de viña (5.021 m²) en Fuente Amarga, con identificación catastral 11015A025001320000QD e IDUFIR 11025000123401. La subasta AEAT indica valor de subasta 3.486,53 €, tasación 4.358,18 € y depósito 174,32 €. Los umbrales de referencia LEC art. 670 para adjudicación (50%: 1.743,27 €; 70%: 2.440,57 €) operan como criterios legales en el remate, no como precio garantizado de entrada. La carga cuantificada aparece como 0,00 €, pero existe mención de embargo en “información adicional”, por lo que conviene contrastar el detalle en el expediente/documentación oficial. No consta información de ocupación/visitable en la ficha, elevando el riesgo de desviación entre el estado esperado y el real.
El riesgo es medio por un motivo muy concreto: no se adjudica una finca completa, sino una cuota del 7,81% de pleno dominio sobre una rústica compartida. Eso complica la gestión, la salida posterior y la capacidad real de uso, porque el valor depende de lo que puedan hacer el resto de copropietarios y de si la división respeta la unidad mínima de cultivo. Además, el propio BOE remite a un anexo de situación urbanística y la documentación no está descargada, así que hay una capa adicional de revisión técnica. No aparecen cargas preferentes cuantificadas ni ocupación confirmada, por lo que no es un riesgo alto, pero sí un activo que exige comprobar muy bien su encaje jurídico y urbanístico.
La oportunidad existe, pero es moderada y muy condicionada por la estructura del activo: se subasta solo el 7,81% del pleno dominio, no una finca completa. Tomando como referencia la tasación de 4.358,18 €, el precio de salida de 3.486,53 € supone un descuento del 20,00%; además, la referencia de mercado estimada internamente queda entre 3.835,20 € y 4.881,16 €, aunque con confianza baja. El valor atractivo está en la entrada muy barata y en que no constan cargas cuantificadas, pero el interés real depende de si esa participación parcial puede explotarse, venderse o reunificarse con el resto. Si buscas una compra sencilla y líquida, no es una subasta ideal; si aceptas complejidad jurídica, puede tener recorrido.
Para el pujador
IASegún los datos extraídos del BOE, el importe de cargas declarado aparece en 0,00 € y no hay cargas cuantificadas estructuradas. Aun así, en la “información adicional” se indica que se ejecuta una diligencia de embargo (N 471823306866, letra A, prorrogada por D y F). Esto no permite concluir, con los datos disponibles, el importe real ni el alcance de ese embargo. Recomendación: verificar en la documentación del expediente oficial si el embargo tiene efectos pendientes y si existen importes o preferencia sobre el derecho subastado.
La puja mínima es 348,65 €. Ojo: el valor de subasta es 3.486,53 €; ese valor no es el “suelo” de puja, sino la referencia económica del procedimiento. Los umbrales del art. 670 (50%: 1.743,27 €; 70%: 2.440,57 €) se usan como criterios legales ligados al remate, no garantizan que puedas adjudicar en esos importes.
- Revisar en el Registro de la Propiedad qué derechos exactos representan ese 7,81% y si la cuota está vinculada a una comunidad o proindiviso.
- Pedir o localizar el anexo de situación urbanística para confirmar usos permitidos, divisibilidad y limitaciones por la unidad mínima de cultivo.
- Comprobar si la referencia catastral 11015A025001320000QD coincide con la finca registral 20130 y con la registral 7468 mencionada en el BOE.
- Valorar la salida de la inversión: venta de cuota, acuerdo con copropietarios o eventual agrupación, antes de fijar una puja máxima.
- Verificar si existe alguna carga o afección no reflejada en el resumen, especialmente por el embargo citado y la afección fiscal pendiente de cancelación.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo impuestos, gastos registrales y posibles costes legales de negociación o regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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