1) Mira el valor de subasta: 1.061.664 €. 2) Para poder pujar, normalmente necesitas preparar un depósito: 53.083,20 €. 3) La ficha marca una puja mínima: 106.166,40 € (puja mínima no es lo mismo que “valor de subasta”; el valor de subasta es el número base que la subasta usa como referencia legal). 4) Revisa las cargas declaradas por AEAT: 54.118,13 € y confirma en la fuente oficial qué implica para el comprador, porque la situación posesoria/visitable no está concretada en la ficha.
Vivienda unifamiliar en Marbella (Málaga) en Subasta: valor de subasta 1.061.664 € y puja mínima 106.166,40 €
Vivienda unifamiliar en Marbella (Málaga) con valor de subasta de 1.061.664 € y tasación de 1.115.782,13 €. La pu
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.384.243 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPrepara el depósito indicado: 53.083,20 € antes de pujar. El valor de subasta es 1.061.664 € y la ficha muestra una puja mínima de 106.166,40 €. Usa como referencia los umbrales legales del art. 670: 50% = 530.832 € y 70% = 743.164,8 €, pero decide tu máximo considerando las cargas declaradas (54.118,13 €) y el rango de mercado estimado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALORA-RESERVA MARBELLA 58, D, 29604 MARBELLA
Vivienda unifamiliar en Marbella (Málaga) con valor de subasta de 1.061.664 € y tasación de 1.115.782,13 €. La puja mínima es 106.166,40 € y el depósito exigido asciende a 53.083,20 €. El inmueble se ubica en la Reserva de Marbella, sobre parcela de 612 m², con semisótano, planta baja, porche, jardín y piscina. Antes de pujar conviene revisar con detalle las cargas declaradas, la posesión y el coste total real de entrada.
Lo bueno
IA- Descuento potencial relevante frente al mercado estimado (valor de subasta 1.061.664 € vs mercado 1.669.536–2.124.864 €)
- Tasación disponible: 1.115.782,13 €, cercana al valor de subasta (reduce incertidumbre de valoración judicial)
- Depósito cuantificado: 53.083,20 €
- Fin de subasta con fecha concreta: 2026-11-02
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT: 54.118,13 € (hay que confirmar qué son y cómo afectan al remate)
- No hay documentos descargados ni texto extraído del documento de cargas en la ficha
- Situación posesoria/visitable: no consta (riesgo de limitaciones de acceso, entrega y verificación)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEconómicamente, el activo presenta atractivo por descuento: el valor de subasta (1.061.664 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (1.669.536–2.124.864 €). El principal freno no es la tasación (1115782,13 € es cercana al valor de subasta), sino la incertidumbre operativa: no hay documentos descargados y la información posesoria/visitable figura como no consta. Las cargas declaradas (54.118,13 €) representan un porcentaje moderado sobre el valor de subasta; aun así, es esencial validar su naturaleza y si el remate queda afectado.
Riesgo medio por dos señales concretas: aparecen cargas declaradas por la AEAT por 54.118,13 € y no hay documento de cargas adjunto para contrastarlas una a una. Además, la situación posesoria y si es visitable no constan, así que hay incertidumbre real sobre el estado de entrega del inmueble y posibles incidencias posteriores. No hay datos de vivienda habitual ni de ocupación confirmada, por lo que no se eleva a riesgo alto solo por la falta de información. Es un caso con buen potencial, pero con suficiente ambigüedad para exigir comprobación previa.
La oportunidad es potente por precio de salida: 106.166,40 € frente a una tasación de 1.115.782,13 €, lo que supone un descuento del 90,5% sobre la tasación. Además, el valor de subasta es 1.061.664 €, así que el punto de entrada está muy lejos de la referencia de valoración y deja margen si el activo se adjudica en un tramo bajo. Ahora bien, el mercado estimado por referencia municipal se mueve entre 1.669.536 € y 2.124.864 €, aunque esa estimación tiene confianza baja, así que no debe usarse como base única. La oportunidad es clara solo si se confirma el estado del inmueble, las cargas y la viabilidad jurídica antes de entrar fuerte.
Para el pujador
IASe declara un total de cargas por AEAT de 54.118,13 €. No hay documento de cargas descargado ni texto extraído detallado en la ficha, por lo que no se puede asegurar con precisión el tipo (p. ej., embargos concretos, derechos preferentes, etc.). Para el cálculo de tu oferta, toma este importe como coste/ajuste probable y valida en el expediente qué queda pendiente y con qué prioridad.
La ficha indica puja mínima de 106.166,40 €. Ojo: el “valor de subasta” que figura en el expediente es 1.061.664 €. La puja mínima es el mínimo para poder pujar conforme a la publicación del portal/expediente, pero no significa que el inmueble se adjudique por 106.166,40 €. Los umbrales del art. 670 mostrados por la plataforma (50% = 530.832 €; 70% = 743.164,8 €) son referencias de adjudicación/estrategia, no el precio mínimo garantizado.
- Verificar en la fuente oficial el detalle de las cargas por 54.118,13 € y su prioridad registral.
- Comprobar si la vivienda está ocupada o si existe posesión efectiva antes de pujar.
- Revisar la ubicación exacta, catastro y estado físico del inmueble con fotos y mapa.
- Calcular el coste total real: puja, depósito, impuestos, cargas y posibles gastos de regularización.
- Definir una puja máxima propia para no superar el valor objetivo tras sumar costes y riesgos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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