Qué vas a comprar: un local comercial (pleno dominio, 100%) en Villatobas. Cuánto necesitas para pujar: depósito de 2.165,82 €. Cuánto cuesta la referencia: el valor de subasta es 43.316,46 €, y además la puja mínima publicada es 4.331,65 € (son conceptos distintos: una cosa es la referencia del BOE y otra el mínimo literal para pujar). Fin de la subasta: 02-11-2026 a las 18:00:00, con posible prórroga si tu puja resulta ser la más alta.
Local comercial en Villatobas (Toledo) en Subasta: valor de subasta 43.316,46 €
Local comercial en planta sótano en Villatobas (Toledo), con 629,80 m2 y acceso por rampa desde la calle Donantes de San…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (72.194 €) muy por debajo del mercado estimado (913.210 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 652.392 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEmpieza calculando tu máximo: con valor de subasta 43.316,46 € y puja mínima 4.331,65 €, los tramos son de 1.000,00 €. Ten en cuenta el depósito de 2.165,82 € y no pases tu límite aunque el mercado estimado parezca muy favorable. La puja más alta puede prorrogarse hasta 24 horas según indica el BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL DONANTES SANGRE 2 -1
Local comercial en planta sótano en Villatobas (Toledo), con 629,80 m2 y acceso por rampa desde la calle Donantes de Sangre, 2. El valor de subasta es 43.316,46 € frente a una tasación de 72.194,10 €, lo que deja el activo aproximadamente un 40% por debajo de esa referencia. El depósito para participar es de 2.165,82 € y la puja mínima marcada es 4.331,65 €. Antes de pujar conviene revisar la situación posesoria y confirmar si el local es realmente apto para uso comercial o si requiere adecuaciones.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo: 43.316,46 €.
- Depósito de 2.165,82 € (barrera de entrada moderada frente al valor de subasta).
- La puja mínima publicada es 4.331,65 €, con tramos de 1.000,00 €.
- Se subasta el 100% del pleno dominio del local (no una cuota suelta).
- Fecha de fin concreta: 02-11-2026 18:00:00.
Lo delicado
IA- Visitable: No. Puede haber diferencias relevantes entre descripción y estado real del local.
- No hay documentos descargados en la ficha (“Texto extraído de documentos: No hay documentos descargados”).
- Aunque la ficha indica “cargas: 0”, la verificación documental de cargas no está disponible aquí (riesgo de incertidumbre, no de hecho confirmado).
- La tasación judicial (72.194,10 €) aparece muy desalineada con el mercado estimado (confianza baja en la estimación).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl caso muestra una gran diferencia entre valor subastado (43.316,46 €) y mercado estimado (803.624,80 €–1.022.795,20 €), con tasación judicial (72.194,10 €) muy por debajo del mercado estimado. Esa desalineación puede deberse a antigüedad/condiciones o a un error de extracción/estimación; al no existir documentos descargados en la ficha y no constar cargas cuantificadas, el principal riesgo operativo es la falta de verificación (visitable: No) y la posibilidad de que existan circunstancias que no se reflejen en los datos agregados.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: el estado posesionario no consta y el bien no es visitable. Además, no hay documento de cargas descargado ni importes cuantificados de cargas o embargos, aunque el BOE indica que se ejecuta la inscripción 8. No hay señales concretas de riesgo alto como una carga cuantificada relevante, ocupación confirmada o un derecho real preferente claramente identificado, pero sí suficiente incertidumbre como para revisar la finca antes de pujar.
La oportunidad es clara por precio: el valor de subasta de 43.316,46 € está un 40% por debajo de la tasación judicial de 72.194,10 €. Además, el inmueble tiene una superficie grande, 629,80 m2, lo que puede dar margen para explotación comercial, almacenaje o cambio de uso según viabilidad urbanística. Ahora bien, la referencia importante no es solo la tasación: el propio análisis de mercado estima un rango de 803.624,80 € a 1.022.795,20 €, aunque con confianza baja y con la advertencia de que la tasación está muy desfasada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia fiable de mercado utilizable para una comparación directa.
Para el pujador
IAEn la información disponible se indica “importe de cargas declarado: 0,00 €” y no se listan cargas cuantificadas. Además, no hay texto extraído de documentos de cargas (no hay documentos descargados en la ficha). La advertencia de la estimación sugiere posibles cargas pendientes, pero aquí no hay importes confirmados: valida en el expediente oficial antes de asumir que está completamente libre de cargas.
Puja mínima publicada: 4.331,65 €. El valor de subasta es 43.316,46 €; son números distintos y no debes interpretarlos como “puedes adjudicar por el valor de la puja mínima”. Para orientación legal (LEC art. 670): 50% del valor de subasta está en 21.658,23 € y 70% en 30.321,52 €. Esos umbrales se usan para efectos del régimen de adjudicación, no como mínimo para poder presentar puja.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la inscripción 8 y si existen cargas anteriores no reflejadas en el resumen.
- Verificar en el Catastro y en el planeamiento municipal el uso permitido real del sótano como local comercial.
- Confirmar si el acceso por rampa y la configuración del local permiten explotación comercial o solo uso auxiliar/almacenaje.
- Revisar en el BOE y en el Portal de Subastas si aparecen documentos adicionales sobre posesión, cargas o ocupantes.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, ITP aproximado, notaría/registro y posibles obras de adaptación.
- Valorar el mercado local en Villatobas para estimar demanda real antes de fijar un tope de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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