Qué compras: el 16,66% de la nuda propiedad del apartamento (no la propiedad completa). Cuánto debes preparar: depósito 442,21 € para pujar. Cuál es el “suelo” para entrar a pujar: puja mínima 884,43 €. Cómo interpretar los umbrales (LEC art. 670): 50% = 4.422,145 € y 70% = 6.191,003 €, que son referencias legales para adjudicación si nadie mejora, pero no sustituyen la puja mínima.
16,66% de la nuda propiedad en Apartamento en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: 8.844,29 €
Subasta de AEAT en Chiclana de la Frontera (Cádiz) por el 16,66% de la nuda propiedad de un apartamento de 45,23 m² con …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.540 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 442,21 €. Puedes pujar a partir de la puja mínima de 884,43 €, respetando el incremento de 500 € en cada mejora. Los umbrales legales de referencia (50%: 4.422,145 €; 70%: 6.191,003 €) sirven para escenarios de adjudicación si no hay mejoras; tu objetivo práctico es pujar con margen respecto al valor que tú consideres real del derecho.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL EMPERADOR TRAJANO 2, 8, 00, 06 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta de AEAT en Chiclana de la Frontera (Cádiz) por el 16,66% de la nuda propiedad de un apartamento de 45,23 m² con jardín-tendedero anexo de 24,80 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 8.844,29 €, pero la puja mínima es 884,43 €, con un descuento del 90% sobre la referencia. El depósito exigido es de 442,21 € y el fin de la subasta es el 16/11/2026. Antes de pujar, hay que confirmar el efecto real de comprar solo una cuota de nuda propiedad y revisar bien la situación jurídica y posesoria.
Lo bueno
IA- Depósito informado: 442,21 €.
- Puja mínima clara: 884,43 € e incremento de puja de 500 €.
- No constan cargas cuantificadas en la información disponible (estado de cargas: sin cargas declaradas).
- Fecha fin concreta: 16/11/2026.
Lo delicado
IA- No se detalla la situación posesoria/visitabilidad (no consta), lo que incrementa la incertidumbre operativa.
- No hay documentos descargados para contrastar información del expediente.
- Se subasta solo el 16,66% de la nuda propiedad (derecho desmembrado), lo que puede limitar la utilidad frente a una propiedad plena.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo está descrito con tasación 8.844,29 € igual al valor de subasta. El rango de mercado estimado por la plataforma es amplio (7.782,98 €–9.905,60 €) con confianza baja en el modelo, por lo que el “descuento” no es el factor dominante. El principal driver de riesgo es la naturaleza del derecho (nuda propiedad parcial 16,66%) y la falta de información verificable de ocupación/visitabilidad y de documentos descargados. Recomendable contrastar registralmente (titularidades y existencia de usufructo/ocupante) y revisar documentación del expediente AEAT.
El riesgo es medio por dos señales concretas del activo: se subasta solo un 16,66% de la nuda propiedad y no consta la situación posesoria ni si es visitable. Eso complica saber cuándo y cómo se podrá disfrutar o monetizar el bien, y además deja abierta la posibilidad de convivir con un usufructo o con terceros sobre el inmueble. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo financiero visible, pero no elimina la incertidumbre jurídica y de ejecución propia de una cuota indivisa y de una nuda propiedad.
La oportunidad es muy llamativa por precio: la puja mínima de 884,43 € está un 90% por debajo de la tasación de 8.844,29 €. Además, el valor de subasta coincide con la tasación, así que la referencia económica oficial existe y permite medir el descuento con claridad. Ahora bien, el activo no es la vivienda completa, sino solo el 16,66% de la nuda propiedad, lo que reduce mucho la liquidez y la utilidad práctica de la compra. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación; aun así, el mercado real probablemente será más prudente que la cifra de tasación por el tipo de derecho subastado.
Para el pujador
IAEn la ficha no se informan cargas cuantificadas y se indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No obstante, no hay documento de cargas descargado; por prudencia, revisa el expediente oficial para confirmar que no exista alguna carga/gravamen no reflejado en el extracto. Al tratarse de nuda propiedad parcial, pueden existir efectos derivados del derecho desmembrado (por ejemplo, derechos del usufructuario) que debes aclarar en registro.
La puja mínima indicada es 884,43 € (pc_minimum_bid). El valor de subasta es 8.844,29 € y no es automáticamente el “suelo” de lo que pagarás si adjudicas. Los umbrales LEC art. 670 son referencias de adjudicación: 50% = 4.422,145 € y 70% = 6.191,003 €.
- Verifica en la sede de AEAT que realmente solo se transmite el 16,66% de la nuda propiedad y no otro derecho distinto.
- Comprueba si existe usufructo vigente o cualquier limitación de uso asociada al inmueble.
- Revisa en Catastro y Registro la titularidad, la descripción del piso y la coincidencia con la dirección y referencia catastral.
- Calcula el coste total de entrada: puja, depósito de 442,21 €, impuestos y posibles gastos de comunidad o gestión.
- Confirma si hay otros copropietarios y qué vías reales tendrías para vender o desbloquear esa cuota.
- Estudia fotos, ubicación y entorno para valorar si ese activo tiene salida de mercado fuera de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔