Lo más importante para empezar es entender que esto funciona como una venta normal, no como una subasta judicial. No hay depósito de 20%, 5% ni nada parecido porque no existe puja. El precio publicado es 5.900 € y es el importe de venta directa, no un tipo de salida. Si eres principiante, traduce así los términos: terreno urbano significa que el suelo tiene una calificación que puede permitir construir, pero eso no asegura que puedas edificar libremente sin revisar normativa, retranqueos, cargas urbanísticas y licencias.
Terreno urbano en Linyola (Lleida) con 56 m² para construir
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer en Linyola, en la provincia de Lleida, no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja en este activo porque es una venta directa, así que no existe depósito de participación. El precio es fijo: 5.900 €. Los umbrales del 50% y 70% que aparecen como referencia matemática no son aplicables para comprar aquí, porque no estamos ante una subasta del artículo 670 LEC.
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer en Linyola, en la provincia de Lleida, no de una subasta real. El precio publicado es 5.900 € y la superficie indicada es de 56 m². No consta tasación, así que no se puede calcular descuento frente a valor de referencia. La dirección facilitada es C. La Font, 88.
Lo bueno
IA- Precio de entrada muy bajo: 5.900 €
- Operación de compra directa, sin puja ni depósito
- Superficie concreta indicada: 56 m²
- Ubicación identificada en C. La Font, 88, Linyola
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible, no se puede medir el descuento real
- No hay documentos descargados para revisar cargas o situación jurídica
- No consta información urbanística detallada ni edificabilidad
- La descripción comercial es muy breve y no aclara el estado técnico del terreno
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa operación es atractiva por ticket de entrada, pero la lectura profesional exige ir más allá del precio. Con solo 56 m², el activo puede tener un aprovechamiento limitado o condicionado por alineaciones, servidumbres o normativa municipal. Al no haber tasación ni documentación descargada, tampoco hay forma de contrastar si el precio incorpora una rebaja real o si refleja una limitación importante del activo. La ausencia de procedimiento de subasta reduce complejidad operativa, pero no elimina el riesgo técnico-urbanístico.
Riesgo bajo porque se trata de una venta directa sencilla, sin señales concretas de cargas cuantificadas, ocupación o cláusulas complejas en la información facilitada. La principal incertidumbre no es jurídica, sino comercial y técnica: no hay tasación, no hay documentos descargados y tampoco se detallan situación urbanística, edificabilidad o posibles costes de regularización.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El precio es muy bajo, pero sin un valor de mercado o tasación no podemos medir si hay oportunidad real o si el inmueble requiere actuaciones urbanísticas o registrales que encarezcan la compra.
Para el pujador
IANo constan cargas ni importes en la información facilitada. Tampoco hay certificación de cargas descargada ni texto de documentos para identificar hipotecas, embargos o afecciones. En una venta directa, además del precio de compra, el comprador debe prever impuestos, notaría, registro y, en su caso, gastos de adecuación urbanística o técnica si el terreno lo requiere.
No existe puja mínima porque este activo no es una subasta real. El valor de 5.900 € es un precio de venta directa, no un tipo de salida ni un suelo de adjudicación. Los importes de 2.950 € y 4.130 € corresponden solo a referencias del 50% y 70% del precio, pero no funcionan como reglas de participación en esta operación.
- Confirmar que no hay cargas ni afecciones ocultas
- Revisar la calificación urbanística del solar
- Comprobar acceso, servicios y posibilidad real de edificar
- Solicitar nota simple y referencia catastral
- Calcular impuestos y gastos totales de compra
- Valorar si el tamaño de 56 m² encaja con el uso previsto
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.