Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
1) Revisa el lote (en la ficha figura como “totalidad del lote”, número 1) y el estado real de la vivienda, porque no hay datos claros de visita o posesión. 2) Estima tu coste total: no solo es el valor de adjudicación, también pueden existir cargas (aquí constan 128.417,54 €). 3) Sobre la puja: no hay puja mínima publicada en los datos, pero la referencia legal del 50% es 87.534,245 € y del 70% es 122.547,943 € (son umbrales orientativos de adjudicación, no “suelo” de participación). 4) El depósito no aparece en los datos, así que tendrás que confirmarlo en la web/original oficial antes de pujar.
Finca rústica con vivienda unifamiliar en Llanera (Huerta bajo casa) en Subasta: valor de subasta 175.068,49 €
Subasta de una finca rústica en Llanera con vivienda unifamiliar aislada, por 175.068,49 € frente a una tasación de 303.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 218.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no consta puja mínima en los datos, usa el valor de subasta 175.068,49 € como referencia y revisa el expediente oficial para confirmar requisitos. Los umbrales del art. 670 son 50%: 87.534,245 € y 70%: 122.547,943 € como referencias de adjudicación. Calcula tu estrategia teniendo en cuenta que las cargas indicadas son 128.417,54 €.
Subasta de una finca rústica en Llanera con vivienda unifamiliar aislada, por 175.068,49 € frente a una tasación de 303.486,03 €, lo que supone un descuento del 42,3% sobre tasación. El bien incluye una parcela de 55,71 áreas y una casa de semisótano y planta baja con 3 dormitorios y 2 baños. Ojo: aparecen cargas por 128.417,54 €, así que antes de pujar hay que revisar el alcance real de esas cargas y el coste total. La subasta termina el 27/10/2026 a las 10:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 175.068,49 € con tasación indicada 303.486,03 €: posible descuento frente a tasación
- Cerca de mercado estimado: rango 267.067,71 € a 339.904,35 € (descuento potencial, según la estimación)
- Lote único (se subasta “la totalidad del lote”), lo que simplifica la compra frente a cuotas
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas muy altas: 128.417,54 € (más del 70% del valor de subasta), puede empeorar el coste final
- No constan depósito ni puja mínima en los datos: hay que confirmarlo antes de participar
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que limita la verificación previa
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta/no visitable (riesgo operativo de acceso y verificación)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con vivienda unifamiliar integrada en una finca rústica (55,71 áreas) y descripción constructiva con semisótano/local y planta baja residencial. La valoración de mercado estimada (267.067,71 €–339.904,35 €) indica descuento respecto al valor de subasta 175.068,49 €, pero la carga cuantificada (128.417,54 €) es material y reduce la ventaja económica esperable. La ausencia de depósito y puja mínima en los metadatos obliga a verificación previa en la fuente oficial. La confianza de la valoración de mercado figura como baja, por lo que conviene contrastar superficie, ubicación real y estado de conservación/ocupación cuando sea posible.
El riesgo es alto porque hay una carga declarada de 128.417,54 € y, además, no hay documentos descargados para verificarla con detalle. También la valoración de mercado tiene confianza baja, así que la referencia de precio es menos sólida de lo habitual. A esto se suma que no consta la situación posesoria ni hay información de visita, por lo que no puedes validar estado real, conservación ni posible ocupación. No es un riesgo alto por un único motivo extremo, sino por la combinación de carga importante y falta de documentación de apoyo.
La oportunidad existe por el diferencial entre precio de salida y tasación: 175.068,49 € frente a 303.486,03 €, es decir, un 42,3% por debajo de la tasación oficial. Además, la referencia de mercado estimada por el modelo se sitúa entre 267.067,71 € y 339.904,35 €, aunque con confianza baja por falta de datos municipales de m². El problema es que hay cargas declaradas por 128.417,54 €, una cifra muy relevante respecto al valor de salida y que puede comerse parte del descuento. Con estos datos, solo tiene sentido si confirmas bien qué cargas subsisten, cuánto costará regularizar la operación y si el activo realmente encaja con tu objetivo de inversión.
Para el pujador
IASe indica un importe de cargas de 128.417,54 €. Ese importe es muy relevante frente al valor de subasta (175.068,49 €). Con esta proporción, el coste total efectivo para el comprador puede aumentar significativamente y conviene entender la naturaleza de esas cargas (qué garantiza, prioridad y cómo impacta en la finca tras la adjudicación). No hay detalle adicional extraído ni documento de cargas en los datos, por lo que la verificación en la fuente oficial es clave.
No consta puja mínima (pc_minimum_bid_raw vacío). En consecuencia, el valor de subasta (175.068,49 €) no debe interpretarse como “mínimo para entrar”, sino como referencia del procedimiento. Como guía legal, el umbral del 50% (LEC art. 670) es 87.534,245 € y el del 70% es 122.547,943 €; son referencias de adjudicación y negociación en el marco del artículo, no sustituyen la comprobación de requisitos reales en la ficha/extracto oficial.
- Pide y revisa el detalle oficial de las cargas para saber cuáles subsisten y cuáles se cancelan con la subasta.
- Confirma en el Registro de la Propiedad la titularidad, la finca registral y la descripción exacta del inmueble.
- Calcula el coste total de entrada sumando puja, impuestos, gastos registrales y posible cancelación de cargas.
- Verifica si la vivienda está ocupada o si existe algún indicio de posesión que complique la toma de posesión.
- Contrasta el estado físico de la casa y de la parcela con una visita o con imágenes recientes si las consigues.
- Define tu puja máxima con margen sobre el precio de salida y sin superar el valor real que estás dispuesto a asumir.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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