1) La subasta es electrónica en BOE y termina el 26-10-2026 a las 18:00. 2) Para poder participar tienes que consignar el depósito: 8.817,82 € (en la práctica se hace mediante retención de saldo en cuenta corriente, no se permite aval bancario). 3) Aquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), pero el portal usa umbrales legales: 50% = 88.178,16 € y 70% = 123.449,424 €. Ojo: que no haya puja mínima no significa que “ese” sea el precio al que te adjudican; solo son referencias legales de adjudicación.
Vivienda en Portosín (A Coruña) en Subasta: bajo cubierta con terraza (LOTE 9)
Vivienda en Portosín (A Coruña), en la Avenida de la Constitución, con 63,78 m2 útiles y terraza de 7,43 m2. El
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, consigna el depósito de 8.817,82 €. Como aquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), puedes pujar por encima de la mejor postura disponible. Como referencia legal: 50% = 88.178,16 € y 70% = 123.449,424 €, pero el portal puede seguir admitiendo posturas sin que eso marque el “suelo” de participación.
Datos por lote (11 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 11 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA.- NÚMERO SIETE.- Vivienda situada en la planta PRIMERA señalada con la LETRA B, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con acceso d…
📍 avenida constitucion
2. URBANA.- NÚMERO DIEZ. Vivienda situada en la planta PRIMERA señalada con la letra E, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con acceso …
📍 avenida constitucion
3. URBANA.- NÚMERO ONCE. Vivienda situada en la planta SEGUNDA señalada con la letra A, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con acceso …
📍 avenida constitucion
4. URBANA.- NÚMERO DOCE.- Vivienda situada en la planta SEGUNDA señalada con la letra B, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con acceso…
📍 avenida constitucion
5. URBANA.- NÚMERO TRECE.- Vivienda situada en la planta SEGUNDA señalada con la LETRA C, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con acces…
📍 avenida constitucion
6. URBANA.- NÚMERO CATORCE.- Vivienda situada en la planta SEGUNDA señalada con la LETRA D, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio Porto do Son, con acceso…
📍 avenida constitucion
7 .URBANA.- NÚMERO QUINCE.- Vivienda situada en la planta SEGUNDA señalada con la LETRA E, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con acce…
📍 avenida constitucion
8. URBANA.- NÚMERO DIECISEIS.- Vivienda situada en la planta TERCERA señalada con la LETRA A, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son, con a…
📍 avenida constitucion
9. URBANA.- NÚMERO VEINTIDÓS.- Vivienda situada en la planta BAJO CUBIERTA señalada con la letra B, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do Son,…
📍 avenida constitucion
10. URBANA.- NÚMERO VEINTITRÉS.- Vivienda situada en la planta BAJO CUBIERTA señalada con la letra C, de un edificio sito en el Cruce de Valcunqueiro, actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do So…
📍 avenida constitucion
11. URBANA.- NÚMERO VEINTICUATRO.- Vivienda situada en la planta BAJO CUBIERTA señalada con la letra D, de un edificio sito en el cruce de Valcunqueiron actualmente señalado con el número 14 de la Avenida de la Constitución, de Portosín, municipio de Porto do …
📍 avenida constitucion
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 avenida constitucion
Vivienda en Portosín (A Coruña), en la Avenida de la Constitución, con 63,78 m2 útiles y terraza de 7,43 m2. El valor de subasta es 176.356,32 € y el depósito para participar asciende a 8.817,82 €. La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00 y no consta puja mínima. Antes de pujar, hay que revisar las cargas, porque constan 322.146,96 € de principal/intereses y el inmueble se vende dentro de una subasta con 11 lotes independientes.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 8.817,82 €.
- Lote identificado con descripción física clara (63,78 m² útiles y terraza de 7,43 m²).
- Plazo y reglas de subasta claros en BOE, con prórroga hasta 24 horas tras la última postura.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en los datos (no consta valor de tasación).
- Consta hipoteca con importe cuantificado: 322.146,96 € (posible hipoteca preferente según advertencia).
- Se señalan posibles derechos de nuda propiedad y usufructo: puede condicionar la posesión y el uso tras adjudicar.
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta en el expediente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote se enmarca en ejecución hipotecaria (EJECUCIÓN HIPOTECARIA 30/2019). El valor de subasta del lote es 176.356,32 € con depósito 8.817,82 €. Las cargas cuantificadas que aparecen asociadas a la ejecución apuntan a una hipoteca con 322.146,96 €; el adjudicatario, en subastas hipotecarias, suele subrogarse, por lo que el desembolso real no se limita al valor ofertado. Además, en la extracción de cargas se marca presencia de nuda propiedad y usufructo (y embargo), lo que suele implicar que la posesión/uso puede estar condicionado. Al no existir valoración de mercado disponible (valores de mercado a 0), la estrategia debería basarse en verificación documental del estado de disfrute, no solo en el descuento relativo.
El riesgo es medio porque hay señales concretas que obligan a revisar la operación: constan cargas cuantificadas por 322.146,96 € y el propio BOE advierte de posible hipoteca preferente. Además, la situación posesoria no consta, así que no se sabe si habrá que asumir trámites de recuperación de la posesión. No se trata de un riesgo alto por defecto, pero sí de una subasta que exige comprobar bien el registro y la documentación antes de ofertar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real frente a mercado porque no consta tasación ni valor de mercado validado; solo disponemos del valor de subasta de 176.356,32 €. Además, las cargas cuantificadas ascienden a 322.146,96 €, por lo que el análisis económico debe hacerse con mucha cautela y verificando si el precio final compensa la posible subrogación o el arrastre registral.
Para el pujador
IAEn el expediente consta una carga hipotecaria cuantificada de 322.146,96 € (intereses y costas vinculadas a la ejecución) y se indica que está inscrita una hipoteca en el Registro de la Propiedad de Noia. La advertencia del BOE menciona posible hipoteca preferente. Además, en la extracción de cargas del activo se marca presencia de derechos de nuda propiedad y usufructo, lo que puede implicar que la adjudicación no te dé una posesión/uso libre inmediato. Para cuantificar el coste real para el comprador, hay que confirmar en la certificación registral y documentos del lote el saldo pendiente, si procede subrogación y el alcance exacto de esos derechos.
En este lote no se fija puja mínima: “Sin puja mínima”. Ojo con la interpretación: el “valor de subasta” (176.356,32 €) no es el suelo de puja; el portal admite posturas y la adjudicación se rige por reglas y umbrales legales. Referencias LEC art. 670 que constan en la ficha: 50% = 88.178,16 € y 70% = 123.449,424 €.
- Revisar el documento de cargas en el BOE para confirmar qué gravámenes siguen vigentes y en qué orden.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad de Noia si existe hipoteca preferente u otros asientos posteriores.
- Verificar si el lote 9 se adjudica con posibilidad de cargas subsistentes y cómo afecta al precio final.
- Confirmar la dirección real del inmueble en Portosín, ya que el edicto menciona una denominación actual distinta.
- Calcular el coste total de entrada: depósito de 8.817,82 € más posibles gastos, impuestos y regularización registral.
- Valorar el riesgo de posesión, porque el expediente indica que la situación posesoria no consta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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