1) Para pujar, prepara el depósito de 8.085,39 €. 2) El valor de subasta es 161.707,99 € (no es el “precio de la puja” en sí). En esta subasta no hay puja mínima fijada por el portal (“Sin puja mínima”), así que conviene mirar el sistema de pujas e incrementos. 3) Ten en cuenta las cargas declaradas: 73.651,61 €. 4) Revisa antes de pujar qué documentación oficial existe (aquí no hay archivos descargados) y verifica cómo te afectaría la carga y el estado del local.
Local en Barcelona (195/312 m² útiles aprox.) en Subasta AEAT: posible gran descuento vs mercado
Local en Barcelona de 312,93 m² útiles en planta semisótano, con salida por la calle Sales y Ferrer 24, sale por 161.707…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (235.360 €) muy por debajo del mercado estimado (1.314.306 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 931.400 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 8.085,39 €. El valor de subasta es 161.707,99 € y el incremento de puja es de 2.000,00 €. Como figura “Sin puja mínima”, no asumas que ese valor es el mínimo para entrar: revisa cómo te permite pujar el sistema y usa la referencia legal de adjudicación (umbral 50%: 80.853,995 €; umbral 70%: 113.195,593 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV VERGE DE MONTSERRAT 186, SM, 08001 BARCELONA
Local en Barcelona de 312,93 m² útiles en planta semisótano, con salida por la calle Sales y Ferrer 24, sale por 161.707,99 € y exige un depósito de 8.085,39 €. La tasación indicada es 235.359,60 €, por lo que el precio de salida está un 31,3% por debajo de esa referencia. Además, AEAT declara cargas por 73.651,61 €, así que hay que revisar muy bien el impacto real antes de pujar. Fecha fin: 09/11/2026; conviene verificar cargas, uso efectivo y situación posesoria antes de presentar oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 161.707,99 € con potencial de descuento muy relevante frente a mercado estimado
- Depósito relativamente contenido: 8.085,39 €
- Cargas declaradas con importe (73.651,61 €), lo que permite al menos cuantificar un factor clave
Lo delicado
IA- Cargas declaradas elevadas: 73.651,61 € frente a un valor de subasta de 161.707,99 €
- No consta información de visitabilidad ni situación posesoria: incertidumbre sobre estado real y acceso
- La ficha advierte que la tasación judicial (235.359,60 €) está muy desfasada respecto al mercado estimado y la confianza del mercado es baja
- No hay documentos descargados en la ficha (esto obliga a revisar en la fuente oficial para afinar)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALocal comercial/industrial semisótano, 312,93 m² útiles, con una cuota indicada del 8,75%. La valoración de mercado usada para estimar oportunidad es muy superior a la tasación judicial (235.359,60 €), con confianza baja de esa comparativa, lo que sugiere posible desajuste temporal o de metodología. Las cargas declaradas por AEAT (73.651,61 €) son el principal factor que puede reducir la conveniencia real del precio de adjudicación. La información de posesión/visitabilidad no está completa, elevando la incertidumbre operativa.
El riesgo es alto por una combinación concreta de señales: AEAT declara cargas por 73.651,61 €, no hay documento de cargas adjunto y no consta situación posesoria ni posibilidad de visita. Además, se trata de un local en semisótano, con acceso por una escalera descendente, lo que puede limitar demanda, reforma o explotación comercial según el estado real del inmueble. No hay datos de ocupación confirmada, pero tampoco de libre disposición, así que la incertidumbre operativa es elevada. Por eso el nivel de riesgo no viene de una sola alarma extrema, sino de varias incógnitas relevantes acumuladas.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 161.707,99 €, queda un 31,3% por debajo de la tasación de 235.359,60 €. Sin embargo, la referencia realmente relevante no es solo la tasación: la propia valoración de mercado estimada sitúa el activo en 1.156.589,28 € a 1.472.022,72 €, muy por encima del valor de subasta, aunque con confianza baja y una tasación judicial muy desfasada. Eso puede dejar margen si el inmueble es explotable comercialmente, pero el análisis debe ser prudente porque las cargas declaradas ascienden a 73.651,61 € y no hay documentación de apoyo. Con este nivel de incertidumbre, la oportunidad es atractiva solo si confirmas cargas, estado físico y viabilidad real de uso.
Para el pujador
IASe declaran cargas por AEAT por un total de 73.651,61 €. En la práctica, estas cargas pueden implicar que el adjudicatario deba asumir pagos pendientes o que existan limitaciones derivadas (dependiendo de su naturaleza y estado). Al no haber desglose en los datos extraídos, conviene revisar el documento oficial de cargas para confirmar conceptos, prioridad y si afectan al disfrute o a la ejecución.
El portal indica “Sin puja mínima”, así que no hay un mínimo literal fijo para empezar a pujar. Ojo: el “valor de subasta” (161.707,99 €) es la referencia económica del procedimiento, pero no equivale automáticamente a una cifra mínima de entrada. Los umbrales 50% (80.853,995 €) y 70% (113.195,593 €) son referencias del art. 670 LEC para el marco de adjudicación, no una garantía de participación por debajo de esos importes.
- Confirmar en la fuente oficial el alcance real de las cargas de 73.651,61 € y si alguna es preferente.
- Comprobar en Catastro y registro si la superficie, la cuota y la finca coinciden con la publicación.
- Revisar el acceso, la altura útil y la idoneidad del semisótano para el uso comercial o industrial previsto.
- Calcular el coste total máximo sumando puja, posibles cargas, impuestos y gastos de transmisión.
- Verificar si existe ocupación, arrendamiento o cualquier limitación posesoria antes de fijar oferta máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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