Subasta judicial en vía de apremio con adjudicación independiente por lotes. El activo principal (lote 2) tiene valor de subasta 137.011,18 € y depósito 6.850,55 €. Hay certificación de cargas disponible: se identifica hipoteca a favor de UNICAJA con principal declarado/estimado en torno a 40.000 €, y embargos/afecciones vinculadas a la Tesorería General de la Seguridad Social. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide cuantificar descuento; la valoración del “coste total” depende de la vigencia real de la hipoteca, posible subrogación y del estado/ocupación no verificado en la descripción.

El riesgo es medio por señales concretas del expediente, no por un problema genérico del tipo de subasta. Aquí constan cargas registrales, con una hipoteca a favor de UNICAJA BANCO, S.A. y varios embargos preventivos y anotaciones de la Tesorería General de la Seguridad Social, además de una carga declarada de 40.000 €. También aparece situación posesoria no consta y no visitable, lo que obliga a asumir incertidumbre operativa sin elevar automáticamente el caso a riesgo alto. No se ve una señal extrema como nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí bastante fricción documental y económica para un comprador prudente.

La oportunidad es limitada porque no hay tasación: score 0 por falta de referencia, así que no podemos medir con precisión el descuento frente a valor de mercado. Lo único objetivo es el valor de subasta: 137.011,18 € para el lote 2 y 68.814,20 € para el lote 1, con umbrales legales del 50% y 70% de 68.505,59 € / 95.907,826 € en el lote 2 y 34.407,10 € / 48.169,94 € en el lote 1. Además, constan cargas cuantificadas y una hipoteca registral, por lo que el precio final real puede no ser el único coste a considerar. Solo tendría sentido entrar si se confirma el saldo pendiente, el estado posesionario y el coste total de entrada tras cargas y posibles gastos asociados.