1) Revisa el local (87 m² útiles) y que entiendes qué incluye la descripción. 2) Prepara el depósito: 2.845,11 € para poder pujar. 3) Puja respetando la puja mínima publicada: 5.690,24 € (y con incrementos de 1.000 € según la ficha). 4) La subasta termina el 02/11/2026. Importante: el “valor de subasta” (56.902,38 €) es la referencia legal; la “puja mínima” es el mínimo para participar, no el suelo real del valor del inmueble.
Local en Estepa (Sevilla) en Subasta AEAT: 114 m² y cargas de 3.609,77 €
Local comercial en Estepa (Sevilla) con 114,69 m² construidos y 87 m² útiles, en subasta AEAT con precio de salida de 56…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 43.366 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 2.845,11 €. Respeta la puja mínima publicada de 5.690,24 € y los incrementos de 1.000 €. Como el valor de subasta es 56.902,38 €, usa los umbrales LEC como referencia: 28.451,19 € (50%) y 39.831,666 € (70%), pero el “mínimo para participar” no equivale al precio al que normalmente se adjudica.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ MIGUEL HERNÁNDEZ 0, 41560 ESTEPA
Local comercial en Estepa (Sevilla) con 114,69 m² construidos y 87 m² útiles, en subasta AEAT con precio de salida de 56.902,38 € y depósito de 2.845,11 €. La tasación es de 60.512,15 €, así que sale un 5,97% por debajo de tasación, pero hay que sumar cargas declaradas por 3.609,77 €. La puja mínima es 5.690,24 € y la subasta termina el 2026-11-02. Antes de pujar, conviene revisar bien la nota simple, las cargas y la posible rentabilidad real del local en esa zona.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 56.902,38 € y tasación 60.512,15 €, con diferencia moderada
- Depósito conocido para participar: 2.845,11 €
- Cargas declaradas por AEAT cuantificadas: 3.609,77 € (se puede incorporar al análisis económico)
- Puja con incrementos definidos (1.000 €) y fecha de fin concreta: 2026-11-02
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable: no consta en los datos, lo que eleva la incertidumbre operativa
- No hay documentos descargados en la ficha (no se ha extraído información adicional)
- Confianza baja del valor de mercado estimado (conviene validar antes de pujar fuerte)
- Hay discrepancia relevante a vigilar: valor de subasta 56.902,38 € frente a puja mínima 5.690,24 €; confirma cómo aplica en esta convocatoria
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un local comercial (100% pleno dominio) con valor de subasta 56.902,38 € y tasación 60.512,15 €. Se declaran cargas por 3.609,77 €; cuantitativamente no parecen desproporcionadas frente al valor, pero deben confirmarse en la fuente oficial y por el tipo de carga (a quién afecta y cómo impacta tras la adjudicación). La situación posesoria/visitable no consta en los datos, lo que incrementa el riesgo práctico. Además, el cálculo de valor de mercado del sistema tiene confianza baja, por lo que la conveniencia económica debe revisarse antes de escalar pujas.
Riesgo medio por dos señales concretas: hay cargas declaradas por 3.609,77 € y no consta documentación de cargas descargada, así que falta ver qué parte puede afectar realmente al comprador. Además, la situación posesoria figura como no consta, por lo que no se puede descartar un escenario de ocupación o de entrega complicada. No hay señales de riesgo extremo explícitas como una vivienda habitual o una cuota indivisa, pero sí suficiente incertidumbre como para revisar todo antes de ofertar.
La oportunidad es moderada: el precio de salida de 56.902,38 € está un 5,97% por debajo de la tasación de 60.512,15 €, lo que deja un margen inicial pequeño. Con la referencia de mercado estimada en un rango de 53.250,69 € a 67.773,61 € (confianza baja), el activo no parece claramente infravalorado, sino más bien alineado con una compra prudente si el local tiene salida comercial. Además, las cargas declaradas por AEAT ascienden a 3.609,77 €, así que el coste efectivo puede subir si finalmente se arrastran o deben regularizarse. Sin tasación: no aplica, porque sí existe tasación oficial.
Para el pujador
IAAEAT declara cargas por importe total de 3.609,77 €. Con el valor de subasta 56.902,38 €, el peso aproximado es de alrededor del 6,3%. Aun así, el análisis clave no es solo el importe: hay que confirmar qué carga es, si queda asumida o cancelada en el proceso y cómo puede afectar al coste posterior (y si hay trámites adicionales).
La puja mínima publicada es 5.690,24 €. Eso significa el mínimo por el que puedes empezar a pujar en la plataforma. Ojo: el valor de subasta es 56.902,38 € y el precio real de adjudicación suele acercarse más a ese rango o a la valoración/mercado; los umbrales LEC (50%: 28.451,19 € y 70%: 39.831,666 €) son referencias legales relacionadas con la adjudicación, no el suelo para entrar.
- Pide y revisa la nota simple actualizada para confirmar cargas, titularidad y posibles afecciones registrales.
- Comprueba si las cargas de 3.609,77 € son preferentes, se cancelan o pueden trasladarse al adjudicatario.
- Valora el local sobre el terreno: accesos, visibilidad, estado interior y encaje comercial real en Estepa.
- Consulta el entorno de la Plaza Miguel Hernández y Avenida de Andalucía para estimar demanda y alquiler posible.
- Calcula el coste total incluyendo ITP aproximado, cargas y reforma antes de fijar tu puja máxima.
- Confirma si hay posesión libre o si existe algún indicio de ocupación o uso por terceros.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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