Aquí no hay puja judicial como tal; esto es una venta directa gestionada por Surus (un servicer). Para participar tienes que depositar 4.862 € como garantía, y luego puedes ir pujando. El precio de salida es 18.000 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja más los gastos de gestión (1% según la ficha). Al ser una cuota indivisa, después tendrás que ponerte de acuerdo con los otros dueños para cualquier cosa que quieras hacer con el terreno. El 'valor de tasación' que ves (243.091 €) es el del terreno completo, no el de la parte que vendes.
Venta directa: 12,5% de cuota indivisa sobre suelo no urbanizable en Guadalajara
Se subasta una cuota indivisa del 12.5% de suelo no urbanizable en Guadalajara por un precio de salida de 18.000 €. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 173.663 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes registrarte en Escrapalia y depositar 4.862 € como garantía. Las pujas comienzan en 18.000 € y el incremento mínimo no está especificado, pero suele ser de 1.000 € o 500 € en estas plataformas. Puja con tu oferta máxima real, teniendo en cuenta que al ser una cuota indivisa, el valor de reventa puede ser limitado. El lote cierra el 9 de julio de 2026 a las 10:00. Si ganas, pagarás el importe de tu puja más un 1% de gastos de gestión.
Se subasta una cuota indivisa del 12.5% de suelo no urbanizable en Guadalajara por un precio de salida de 18.000 €. La tasación está fijada en 243.091 €, lo que representa un descuento inicial superior al 92%. Este terreno no urbanizable conlleva complejidades legales y de gestión que requieren una investigación exhaustiva antes de considerar una oferta.
Lo bueno
IA- Descuento del 40,8% sobre el valor proporcional de la cuota respecto a la tasación
- Venta directa sin puja judicial ni plazos procesales largos
- Plazo amplio para decidir (cierre el 9 de julio de 2026)
- Depósito asequible (4.862 €) en relación al precio de salida
- Sin cargas declaradas en los datos disponibles
Lo delicado
IA- Se trata de una cuota indivisa del 12,5%, no del pleno dominio del terreno
- La tasación de 243.091 € corresponde al total de las fincas, no a la cuota; el descuento real sobre la parte proporcional es del 40,8% y no del 92,6%
- Suelo no urbanizable: no se puede construir ni cambiar el uso sin permisos y recalificación
- Posibles conflictos con los otros copropietarios sobre el uso y administración del terreno
- Dificultad para vender la cuota en el futuro por falta de mercado para participaciones minoritarias en suelo rústico
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una venta directa de una cuota indivisa del 12,5% de fincas rústicas (suelo no urbanizable) en Guadalajara. El precio de salida (18.000 €) es muy inferior a la tasación total (243.091 €), pero hay que relativizarlo porque la cuota representa solo una fracción. El descuento sobre la parte proporcional de la tasación es del 40,8%, aún atractivo. No hay constancia de cargas, y el procedimiento es ágil (plataforma Escrapalia). El riesgo principal es la copropiedad: falta de control sobre el uso del suelo, posibles desacuerdos entre titulares, y dificultad para vender la cuota en el futuro. Es un activo para inversores que busquen suelo con expectativas de recalificación a largo plazo o que ya tengan participación en la misma finca.
El riesgo es medium porque, aunque el precio de entrada es bajo, el activo presenta múltiples señales de complejidad: es una cuota indivisa (solo una parte de la propiedad, compartida con otros), sobre suelo NO urbanizable (sin posibilidad legal de construir), y no hay datos claros sobre cargas o estado posesorio. No hay señales de ocupación u otros riesgos graves inmediatos, pero la naturaleza del bien implica un alto riesgo de iliquidez y dificultades de gestión a largo plazo.
La oportunidad radica en el precio de entrada, 18.000 €, que está un 92.6% por debajo de la tasación de 243.091 €. Sin embargo, esta cifra de tasación debe tomarse con cautela, ya que se aplica a un porcentaje (12.5%) de una propiedad compartida (cuota indivisa) sobre suelo clasificado como 'no urbanizable', lo que limita drásticamente su uso y valor de mercado real. El descuento porcentual es enorme, pero el contexto diluye la oportunidad: el activo es complejo, ilíquido y con una utilidad muy restringida por su clasificación urbanística.
Para el pujador
IASegún la ficha, los gastos de gestión ascienden al 1% del importe de adjudicación. No se mencionan otros costes (ITP, notaría, registro) que correrán por cuenta del comprador en la compraventa posterior. Al ser suelo no urbanizable, el ITP en Castilla-La Mancha es del 8% (tipo general). Además, habrá que liquidar el Impuesto de Plusvalía municipal si procede.
No hay puja mínima establecida. El precio de salida es de 18.000 €, pero puedes pujar por cualquier cantidad superior. Los umbrales del 50% (9.000 €) y 70% (12.600 €) que aparecen son típicos de subastas judiciales (LEC art. 670) y no aplican aquí; se muestran por si la plataforma los usara como referencia, pero en esta venta directa no tienen efecto legal.
- Verificar la clasificación urbanística concreta en el Ayuntamiento de Guadalajara: confirmar que es 'suelo no urbanizable' y entender sus usos permitidos (agrícola, forestal, etc.).
- Localizar e identificar a los demás copropietarios de la finca para evaluar la viabilidad de una gestión conjunta o una posible compra de sus partes.
- Solicitar la documentación registral completa (notas simples) para conocer el estado exacto de cargas, gravámenes o embargos sobre esta cuota específica.
- Visitar la finca para comprobar su estado físico, accesibilidad y posibles conflictos de uso con los otros propietarios.
- Calcular los costes anuales (IBI, posible mantenimiento) que corresponden al 12.5% de la propiedad y cómo se gestionan entre los copropietarios.
- Consultar con un abogado especialista en derecho civil y propiedad horizontal sobre los derechos y obligaciones exactos que conlleva ser titular de una cuota indivisa en este tipo de suelo.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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