Esta es una subasta notarial, que es un tipo de procedimiento extrajudicial, es decir, no va por el juzgado sino ante un notario. El precio de salida son 315.000 € y el depósito obligatorio para poder pujar es de 15.750 €. Si ganas la subasta, te quedas el garaje, pero ten en cuenta que heredas las deudas que tenga: una hipoteca con el banco que ha iniciado la subasta y dos deudas con Hacienda. Esto significa que, además del precio de la puja, tendrás que hacerte cargo de esas cargas.
Plaza de garaje y trastero en Burgos en subasta notarial por 315.000 €
La subasta trata de un garaje con trastero en Burgos, con una superficie de 28,25 m².
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 12,00 €
El precio de salida (315.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 15.750 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 315.000 €. Los umbrales de adjudicación son: 157.500 € (50% del valor) y 220.500 € (70%). Si no hay pujas superiores al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por la cantidad reclamada. Las pujas son secretas durante todo el plazo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta trata de un garaje con trastero en Burgos, con una superficie de 28,25 m². El precio de salida es de 315.000 € y coincide con la tasación, por lo que no hay margen de descuento inicial. El riesgo es alto debido a la presencia de cargas declaradas, específicamente hipotecas a favor del ejecutante y de la AEAT. Para proceder, es necesario verificar el estado exacto de las cargas y confirmar todos los detalles del bien mediante visita y consulta al notario.
Lo bueno
IA- Ubicación en Burgos capital, en una calle céntrica.
- Incluye trastero anejo, lo que añade funcionalidad.
- Sin ocupantes según la información disponible.
- Procedimiento notarial, que puede ser más ágil que el judicial.
Lo delicado
IA- El precio de salida es igual a la tasación, sin descuento inicial.
- Existen cargas cuantificadas: hipoteca del ejecutante y dos hipotecas de la AEAT.
- La subasta es notarial hipotecaria, con particularidades legales que requieren asesoramiento.
- No se ha podido extraer el texto de la certificación de cargas, aunque se declaran cargas.
- Falta información sobre el valor de tasación y depósito del lote individual (garaje).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta notarial hipotecaria de una plaza de garaje con trastero. El valor de tasación y el de subasta coinciden (315.000 €), lo que implica que el precio de salida no incorpora descuento. La cantidad reclamada por el ejecutante es de 207.278,80 €. Existen cargas posteriores a la hipoteca ejecutada: dos hipotecas a favor de la AEAT. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca ejecutada o pagarla, y asumir las cargas posteriores si quiere liberar el bien. La subasta es secreta (pujas ocultas) hasta el cierre. Se recomienda un análisis registral completo y consultar con un abogado especializado.
El nivel de riesgo es 'high' debido a señales concretas en el activo. La principal fuente de riesgo son las cargas declaradas: una primera hipoteca a favor del ejecutante y dos hipotecas adicionales a favor de la AEAT. Adquirir el bien en estas condiciones implica asumir esas deudas como futuro propietario. Además, el aviso estándar sobre cargas anteriores y la imposibilidad de visita ("no visitable") añaden incertidumbre sobre el estado real y las obligaciones pendientes, elevando el riesgo financiero y legal de forma significativa.
La oportunidad de inversión aquí es crítica y bastante reducida. El precio de salida, tasación y puja mínima son idénticos: 315.000 €. Esto significa un descuento del 0% respecto a la valoración de referencia, lo que elimina de entrada el principal atractivo de las subastas. El umbral para adjudicación por el 50% es de 157.500 €, pero alcanzarlo dependerá de la falta de interés de otros postores, lo que es improbable dado el alto nivel de precios inicial. Sin una brecha entre el precio de mercado esperado y el precio de salida, la operación carece de valoración atractiva.
Para el pujador
IASegún la información disponible, el inmueble tiene una hipoteca a favor del ejecutante (la cantidad reclamada es 207.278,80 €) y dos hipotecas a favor de la AEAT. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca ejecutada o pagarla, y asumir las cargas posteriores. No se dispone del importe exacto de las cargas de AEAT, por lo que es imprescindible obtener la certificación de cargas del registro.
La puja mínima es de 315.000 €, que coincide con el valor de subasta y la tasación. Esto significa que no puedes ofrecer menos de esa cantidad en tu primera puja. Los umbrales del 50% (157.500 €) y 70% (220.500 €) son referencias para la adjudicación si no hay pujas superiores, pero no son precios de salida.
- Consultar con un abogado especializado el impacto económico exacto de las cargas declaradas: la hipoteca del ejecutante y las dos a favor de la AEAT.
- Solicitar información detallada a la gestoría notarial (jmartinezpantoja@correonotarial.org) sobre el estado de la finca, atrasos de IBI y comunidad, y obtener copia de la nota simple actualizada.
- Verificar la descripción completa y la superficie del bien, ya que la información menciona un trastero asociado de 6,30 m² incluido en el total.
- Confirmar los términos específicos del procedimiento notarial, ya que difieren de las subastas judiciales en notificaciones y plazos de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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