Activo catalogado como garajes (3 plazas con plaza bici), con 79 m2 construidos. La ficha indica valor de subasta 16.500 € y tasación 21.000 €, mientras que el rango de mercado estimado en la ficha es 18.480 € a 23.520 € (confianza baja). No hay texto de certificación de cargas ni documentos descargados, por lo que el análisis de riesgos se basa en ausencia de información cuantificable; esto eleva la incertidumbre operativa (diligencia registral y documental). La puja mínima no aparece como valor literal, aunque se incluyen umbrales 50%/70% del art. 670 LEC como referencias.

El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no hay documentos descargados, no consta estado de cargas cuantificadas y tampoco hay información clara sobre la posesión o visitabilidad. No es un riesgo alto por defecto, porque no aparecen cargas importantes ni una ocupación confirmada, pero sí hay incertidumbre documental suficiente para exigir revisión previa. En un lote de garajes, además, conviene confirmar exactamente qué incluyen las 3 plazas y la plaza de bici para evitar discrepancias de uso o acceso.

La oportunidad existe, pero es moderada: el precio de salida de 16.500 € está un 21,4% por debajo de la tasación de 21.000 €. Además, la valoración interna sitúa el rango de mercado entre 18.480 € y 23.520 €, lo que deja margen frente al precio inicial, aunque sin una referencia municipal de m² la confianza es baja. El coste total estimado sube a 19.870 € con impuestos y gastos considerados, así que el atractivo real depende de conseguir el lote por debajo de ese nivel. Si se pretende pujar, el objetivo razonable es entrar con disciplina y no acercarse demasiado a la tasación.