Inmueble único (piso + plaza de aparcamiento como anejo inseparable) en Cádiz (Algeciras). Valor de subasta 85.000 € e igual tasación oficial (misma cifra). No hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), pero existen tramos de 1.700 € y umbrales LEC del art. 670: 50% = 42.500 € y 70% = 59.500 €. La valoración de mercado estimada por el modelo (74.800–95.200 €, confianza baja) sugiere alineación con mercado sin descuento significativo. Riesgo práctico se concentra en la incertidumbre de ocupación/visita (no consta / no visitable) y en el hecho de ser VPO, que puede imponer limitaciones administrativas o de destino.

Riesgo medio porque el activo es una vivienda habitual y, además, en el anuncio no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que no se puede descartar una posesión complicada. También aparece calificada definitivamente como Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada, lo que puede limitar uso, transmisión o requisitos administrativos. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco un importe concreto que permita evaluar ese punto con precisión. No hay señales graves y concretas de ocupación o cargas preferentes, pero la falta de información operativa mantiene el riesgo en nivel medio.

La oportunidad es limitada en precio de entrada: el valor de subasta y la tasación son 85.000 €, así que el descuento frente a tasación es del 0%. La horquilla de valor de mercado estimada es de 74.800 € a 95.200 €, pero con confianza baja, por lo que no puede tomarse como referencia sólida para decidir la puja. En términos prácticos, solo tendría sentido si el comprador valora la vivienda y la plaza de garaje a ese nivel y logra cerrar por debajo del valor de mercado, asumiendo la incertidumbre de la referencia. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; el problema es que no aporta descuento inicial.