Para pujar, primero tienes que consignar un depósito de 3.585,05 €, que es la garantía para participar. La puja mínima publicada es 7.170,10 €, pero eso no significa que ese sea el precio final ni el suelo real; es solo el mínimo informado para entrar en la dinámica de la subasta. Los importes del 50% y 70% del valor, 35.850,50 € y 50.190,70 €, sirven como referencias legales de adjudicación en el artículo 670 de la LEC, no como requisito de participación.
Vivienda en ruinas en Monteagudo de las Vicarías (Soria) en Subasta: 100% del pleno dominio
Se subasta un inmueble en Monteagudo de las Vicarías, provincia de Soria, concretamente el 100% del …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas consignar 3.585,05 €. La puja mínima publicada es 7.170,10 €, y el tramo entre pujas es de 2.000,00 €. Los umbrales del 50% y 70% del valor, 35.850,50 € y 50.190,70 €, son referencias legales de adjudicación, no un precio obligatorio para entrar.
Se subasta un inmueble en Monteagudo de las Vicarías, provincia de Soria, concretamente el 100% del pleno dominio de la finca 4007 en Paseo de la Ermita, 5. El valor de subasta y la tasación coinciden en 71.701 €, con un depósito de 3.585,05 € y una puja mínima publicada de 7.170,10 €. La subasta termina el 8 de junio de 2026 a las 18:00. Lo más relevante es que la descripción registral habla de una vivienda en ruinas, mientras que Catastro menciona que hubo una rehabilitación integral en 2017.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, sin cuota indivisa ni nuda propiedad.
- La finca está identificada con dirección, referencia catastral e inscripción registral.
- No constan cargas declaradas en la información facilitada.
- El depósito es asumible en términos relativos: 3.585,05 €.
Lo delicado
IA- La descripción registral habla de vivienda en ruinas, lo que puede implicar obra relevante o incluso limitaciones de uso.
- Catastro y Registro no cuentan exactamente la misma historia del inmueble.
- No consta situación posesoria ni si el bien es visitable.
- No hay documento de cargas descargado para revisar el detalle documental.
- El valor de subasta coincide con la tasación, así que no hay descuento inicial.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un 100% de dominio sobre una finca urbana con ubicación concreta en Paseo de la Ermita, 5, lo que facilita la trazabilidad registral. La falta de cargas cuantificadas reduce el riesgo jurídico directo, pero el binomio ruina registral versus rehabilitación catastral obliga a validar situación urbanística, estado de conservación y coincidencia física de la finca. Al no existir descuento frente a tasación, la tesis inversora dependerá más del valor del suelo y del coste de reposicionamiento que de una compra barata en origen.
Riesgo medio por dos motivos concretos: el inmueble se describe registralmente como vivienda en ruinas y, además, la información no aclara situación posesoria ni visitas. No sube a alto porque no constan cargas cuantificadas relevantes, ni usufructo, ni nuda propiedad, ni ocupación confirmada. Aun así, el estado físico y la posible discrepancia entre ruina registral y rehabilitación catastral añaden incertidumbre real.
La oportunidad es limitada porque el valor de subasta y la tasación son exactamente iguales, así que no hay descuento inicial que sirva de colchón. Tampoco consta una carga cuantificada que explique una rebaja extra. El lado interesante está en el activo en sí: es un inmueble con suelo de 426 m2 y una edificabilidad/descripción mixta que puede tener recorrido si el estado real y la situación urbanística cuadran, pero aquí hace falta comprobarlo muy bien.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas ni importe de gravámenes en la información recibida. Eso no significa necesariamente que el inmueble esté limpio, sino que en esta ficha no aparecen cargas cuantificadas que permitan incorporar un sobrecoste jurídico. Tampoco hay texto extraído de la documentación adjunta para ampliar el análisis.
La puja mínima publicada es 7.170,10 €, así que sí existe un mínimo informado para entrar en la subasta. El valor de subasta de 71.701 € no es el mínimo de puja ni el precio de compra, sino la referencia económica del activo. Los importes del 50% y 70% son referencias de adjudicación previstas en la LEC, no una barrera de acceso para presentar oferta.
- Confirmar la situación urbanística y registral de la finca.
- Valorar técnicamente el estado real del inmueble y el coste de rehabilitación.
- Revisar si hay ocupantes, arrendatarios o posesión de hecho.
- Comprobar si la descripción catastral y la registral son compatibles.
- Calcular todos los costes de entrada, impuestos y regularización.
- Definir un tope de puja que deje margen suficiente frente a obras e incertidumbres.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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