Activo tipo “Otros” en AEAT: parte de patio sin edificar, 81 m2, con descripción registral/limites en el BOE. El valor de subasta y la tasación indicada figuran en 48.390,43 €, mientras el modelo de mercado estima 103.356–131.544 € con baja confianza y alerta de desalineación (“tasación judicial descartada”). Esto eleva la oportunidad potencial pero también la necesidad de validar consistencia del activo (porción exacta, linderos, aprovechamientos/condiciones del suelo y viabilidad de explotación). Sin cargas cuantificadas en los campos provistos, y sin texto extraído de documentos de cargas.

Riesgo medio porque no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay una verificación completa del estado posesionario ni posibilidad de visita. El activo, además, es una parte de patio sin edificar de 81 m2, lo que añade incertidumbre sobre su aprovechamiento real, su acceso y su encaje urbanístico. No hay señales graves como una carga declarada de importe relevante, ocupación confirmada o una hipoteca preferente explícita, pero sí suficiente incertidumbre para no tratarlo como una compra sencilla.

La oportunidad es alta porque la tasación judicial de 48.390,43 € está muy por debajo del mercado estimado, situado entre 103.356 € y 131.544 €; el valor medio de referencia ronda 117.450 €, así que el activo podría entrar con un descuento aproximado del 58% sobre ese mercado estimado. Ojo: el descuento sobre tasación es 0% porque precio de salida y tasación son idénticos, así que la clave no es “comprar rebajado” respecto a la tasación, sino respecto al mercado real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí, porque sí hay tasación; aun así, la confianza de la valoración de mercado es baja y conviene contrastarla con una comprobación urbanística y comercial previa.