Qué es: una subasta judicial para vender un local comercial. El valor de subasta es 116.370 € (no es el “mínimo para entrar”). Aquí indica “Sin puja mínima”, así que la referencia legal práctica son los umbrales del art. 670 LEC, que se calculan sobre el valor de subasta: 50% = 58.185 € y 70% = 81.459 €. Depósito: en los datos figura como 0 €; aun así, revisa en el BOE/ficha completa el trámite de constitución de garantía, porque en subastas judiciales puede depender del portal/órgano.
Local comercial en Zaragoza en Subasta: 230 m2 con valor de subasta 116.370 €
Local comercial en Zaragoza de 230 m2 en planta baja, con acceso independiente desde la calle, sale a subasta por 116.37…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 34.000,00 €
Te compensa mientras tu puja no pase de 238.399 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-10-21 19:30:05: 150.000 €
- 2026-10-22 19:00:12: 150.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl no haber puja mínima (“Sin puja mínima”), decide tu estrategia tomando como referencia los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 58.185 € y 70% = 81.459 €. Si tu objetivo es adjudicar y controlar el riesgo, plantea un máximo de puja que contemple las cargas (34.000 €) y el impacto de la ocupación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa situación posesoria del inmueble, "el inmueble está ocupado por GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L,según ha puesto de manifiesto la ejecutante en la demanda ejecutiva,no constando en autos que la ejecutante haya solicitado antes de convocarse la subasta la tramitación del inci… Ver completo
La situación posesoria del inmueble, "el inmueble está ocupado por GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L,según ha puesto de manifiesto la ejecutante en la demanda ejecutiva,no constando en autos que la ejecutante haya solicitado antes de convocarse la subasta la tramitación del incidente previsto a los efectos del art. 661.3 de la LEC"
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Segundo de Chomón, Bloque A-30, planta baja.- Residencial Rey Fernando de Aragón
Local comercial en Zaragoza de 230 m2 en planta baja, con acceso independiente desde la calle, sale a subasta por 116.370 € y termina el 21/10/2026 a las 18:00. La estimación de mercado sitúa el activo entre 394.680 € y 502.320 €, por lo que el precio de salida queda muy por debajo de esa referencia. Además, consta ocupación por GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L. y cargas cuantificadas por 34.000 €. Antes de pujar, conviene revisar la certificación registral, validar el estado real de ocupación y calcular el coste total de entrada y de desocupación.
Lo bueno
IA- Gran diferencia entre valor de subasta (116.370 €) y mercado estimado (394.680-502.320 €).
- Subasta judicial en vía de apremio con documentación de edicto y certificación de cargas.
- Umbrales legales del art. 670 LEC disponibles: 50% = 58.185 €; 70% = 81.459 €.
- Hay constancia registral de finca y referencia catastral (más fácil de localizar y comprobar).
Lo delicado
IA- Ocupación declarada: el BOE indica que el inmueble está ocupado por GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L.
- Cargas cuantificadas: 34.000 € (riesgo de asumir parte del coste vía subrogación/cargas del registro).
- No figura tasación en los metadatos (aporta incertidumbre adicional sobre el descuento real).
- En los datos aparece depósito como 0 €: hay que verificar requisitos reales de constitución de garantía para pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en planta baja con acceso independiente; finca registral 4633, referencia catastral 6062501XM7166C0259OU, Zaragoza. La subrogación y cargas son el elemento clave: el documento de cargas identifica una hipoteca con principal y otros conceptos (el texto BOE normalizado recoge 34.000 €) y existe además anotación/embargo en el historial registral. La posesión se declara ocupada por GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L., con “visitabilidad: no consta”, lo que incrementa la incertidumbre de inspección y negociación post-adjudicación.
El riesgo es medio porque el activo no está vacío: el BOE indica ocupación por GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L., y además se advierte que no consta la tramitación del incidente del art. 661.3 LEC antes de la subasta. A esto se suman cargas declaradas por 34.000 € y la existencia de varias anotaciones en la certificación, aunque el Registro señala que no hay más cargas o afecciones vigentes aparte de las descritas. No hay señales de un riesgo extremo por estructura del derecho, pero sí suficientes elementos para exigir revisión jurídica y de posesión antes de ofertar.
La oportunidad es fuerte en términos de precio: el valor de subasta es 116.370 € frente a una estimación de mercado de 394.680 € a 502.320 €, lo que supone un descuento aproximado del 70% al 77% sobre mercado. No hay tasación oficial aportada; por eso, el análisis se apoya en la referencia de mercado calculada y en el propio valor de subasta. Aun así, el margen teórico se reduce por dos factores concretos: cargas asumidas por 34.000 € y una situación posesoria compleja. Si se confirma la viabilidad jurídica y operativa, puede haber recorrido para inversor o explotación comercial, pero no es una compra para entrar sin due diligence.
Para el pujador
IAEn la documentación de cargas aportada por BOE figura una hipoteca vinculada a la ejecución, con importes de referencia en el expediente (incluye principal, intereses y costas). En el resumen normalizado de la ficha se indica un importe de cargas cuantificado de 34.000 €. Además, aparecen asientos relacionados con embargo a favor de IBERCAJA BANCO, S.A. La compra puede implicar subrogación/afectación por esos importes según conste en el título de ejecución y en el detalle registral; por eso hay que contrastar el alcance exacto en el documento de certificación de cargas.
Sin puja mínima en la ficha. Eso significa que el valor de subasta (116.370 €) no es necesariamente el suelo de participación. Como orientación legal (LEC art. 670), los umbrales publicados son: 50% = 58.185 € y 70% = 81.459 €, que se usan como referencia para efectos de adjudicación, no como “precio mínimo para entrar”.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar qué importe exacto asume el adjudicatario.
- Comprobar con un abogado si la ocupación de GESTIONES Y SERVICIOS BARANDA, S.L. afecta a la entrega posesoria del local.
- Verificar si la finca está realmente libre de otras cargas vigentes además de las reflejadas en el registro.
- Contrastar la ubicación, accesos y estado físico del local con una visita o inspección externa.
- Calcular el coste total máximo: puja + 34.000 € de cargas + posibles gastos de desalojo, impuestos y adecuación.
- Revisar si el uso comercial previsto encaja con la situación urbanística y con la demanda de la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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