Subasta judicial en vía de apremio con tramitación hipotecaria (procedimiento 623/2024). El lote de vivienda en Parla presenta valor de subasta 403.474,15 € y depósito 20.173,70 €. La certificación de dominio y cargas reproduce una hipoteca subsistente con principal 210.142,79 € en la parte de la certificación, mientras que en el extracto de “cargas cuantificadas” de la ficha aparece “capital a amortizar 1.800 €”; esta discrepancia exige ver el importe exacto a efectos de cargas/pendiente y cómo se materializa la subrogación. La situación posesoria no consta y, aunque se señala vivienda habitual: sí, la falta de datos sobre visitabilidad aumenta el riesgo práctico (acceso, plazos y costes de desalojo si fuera necesario).

Riesgo medio por una combinación muy concreta de señales: es vivienda habitual y en el expediente no consta el estado posesivo ni si es visitable. Eso no significa ocupación confirmada, pero sí limita mucho la visibilidad real del activo. Además, aunque la carga declarada en el texto resumido es baja, aparece una hipoteca subsistente y el adjudicatario se subroga, así que hay que confirmar el saldo pendiente exacto con la entidad. No hay indicios documentados de embargo adicional o carga elevada en lo aportado, por eso no sube a riesgo alto.

La oportunidad no puede medirse con descuento real porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Sí hay una cifra útil de entrada, el valor de subasta es 403.474,15 € y el depósito exigido es 20.173,70 €, con puja libre al no existir puja mínima. El dato positivo es que la carga declarada es muy baja en el papel, 1.800 €, pero eso no sustituye la comprobación del saldo pendiente real ni de posibles gastos asociados. Sin tasación no se puede afirmar si hay descuento frente a mercado o frente a referencia hipotecaria; aquí el foco debe estar en validar precio, cargas y viabilidad jurídica antes de competir.