En esta subasta no compras “un terreno completo”, sino un porcentaje: 17,19% del pleno dominio. Para pujar, normalmente tendrás que hacer un depósito de 358,56 €. La ficha indica un valor de subasta de 7.171,38 €, pero la puja mínima para participar está en 717,13 € (son importes distintos). La subasta termina el 2026-11-02. Revisa bien qué significa en la práctica comprar ese porcentaje y si hay limitaciones por el uso agrícola (la propia norma citada habla de divisibilidad si se respeta la unidad mínima de cultivo).
17,19% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: valor de subasta 7.171,38 €
Se subasta el 17,19 % de pleno dominio de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con valor de subasta de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (2.421 €) muy por debajo del mercado estimado (11.570.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.465.869 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa ficha indica un valor de subasta de 7.171,38 € y una puja mínima de 717,13 €. El depósito para participar es 358,56 €. Como referencia legal (LEC art. 670), el 50% del valor de subasta está en 3.585,69 € y el 70% en 5.019,966 €: estos umbrales sirven para el mecanismo de adjudicación, no como “suelo” para entrar.
Se subasta el 17,19 % de pleno dominio de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con valor de subasta de 7.171,38 € y puja mínima de 717,13 €, con depósito de 358,56 €. La descripción habla de un terreno plantado de viña de 4.821 m² en Fuente Amarga, pero lo que realmente se vende es una cuota indivisa, no la finca completa. La tasación oficial figura en 2.421,08 €, aunque el análisis de mercado la sitúa muy por encima y avisa de una fuerte anomalía de tasación. Antes de pujar, conviene revisar bien la viabilidad real de explotación, la divisibilidad y el valor efectivo de una participación del 17,19 %.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo: 7.171,38 € (referencia para la puja).
- Puja mínima publicada accesible: 717,13 €.
- Depósito conocido: 358,56 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en la ficha de AEAT.
- Fecha de fin concreta: 2026-11-02.
Lo delicado
IA- Se subasta un porcentaje (17,19% de pleno dominio), lo que puede cambiar mucho el valor real y la utilidad práctica.
- Baja confianza de valoración y anomalía: tasación judicial 2.421,08 € muy desfasada frente al mercado estimado por la plataforma.
- No hay documentos descargados y no hay texto extraído de cargas disponible para verificar con más detalle.
- Situación posesoria: “no consta”, por lo que no se puede evaluar el uso/tenencia de forma fiable desde la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con descripción de viña y superficie asociada (4.821 m2 según BOE), pero lo subastado es un 17,19% de pleno dominio, lo que introduce fraccionamiento del derecho y potencial complejidad en valoración efectiva y en el ejercicio de facultades. No constan cargas cuantificadas en la información de AEAT y no hay texto/archivo de certificación de cargas disponible. La señal más relevante es la anomalía de valoración: tasación judicial muy inferior al mercado estimado por la plataforma y baja confianza del modelo, por lo que el pricing relativo puede no reflejar el valor “real” del derecho fraccionado.
El riesgo es medio porque el activo no es la finca completa, sino una participación del 17,19 % de pleno dominio. Además, la propia descripción indica que es una rústica divisible solo si respeta la unidad mínima de cultivo, lo que complica cualquier estrategia de uso, venta o segregación. También hay una incoherencia relevante entre la tasación judicial (2.421,08 €) y el mercado estimado, lo que obliga a revisar la referencia de valoración antes de asumir que el precio es realmente ventajoso. No constan cargas cuantificadas, así que no hay una señal grave de embargo preferente documentado, pero la cuota indivisa y la posible divisibilidad justifican un riesgo medio real.
La oportunidad existe por el precio de entrada muy bajo: la puja mínima es de 717,13 € y el depósito solo 358,56 €. Pero no debe confundirse valor de subasta con valor real del activo: la tasación oficial es de 2.421,08 €, lo que supone una rebaja aparente del 70,26 % sobre el valor de subasta, aunque la tasación está claramente desfasada frente al mercado estimado (entre 10.181.952 € y 12.958.848 € para el activo completo, con confianza baja). Eso hace que el dato útil para decidir no sea la tasación, sino entender qué precio tiene de verdad una cuota del 17,19 % y si esa participación puede monetizarse o hacerse valer. Sin una referencia fiable y actualizada del valor de mercado de la cuota concreta, la oportunidad es especulativa y requiere mucha diligencia previa.
Para el pujador
IAEn la información disponible no se declaran cargas cuantificadas. El BOE/AEAT aparece como “sin cargas declaradas” y no hay importe normalizado de cargas. Además, no hay documentos descargados ni texto extraído de cargas, así que conviene confirmar en el expediente oficial si existe alguna carga/gravamen no reflejado en el resumen.
Puja mínima publicada: 717,13 €. Ojo: el “valor de subasta” es 7.171,38 € y no es automáticamente el precio al que puedes pujar desde cero. Los umbrales del 50% (3.585,69 €) y del 70% (5.019,966 €) son referencias del art. 670 LEC para el resultado de adjudicación, no una condición para poder participar.
- Verificar en Catastro y Registro quiénes son los copropietarios y si existe comunidad hereditaria o conflicto de división.
- Comprobar si la parcela puede segregarse legalmente según la unidad mínima de cultivo en Chiclana de la Frontera.
- Revisar qué valor tendría en mercado una participación del 17,19 % y no la finca completa.
- Confirmar si hay acceso físico, explotación agrícola efectiva y posibilidad real de uso o arrendamiento.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, impuestos y gastos de adjudicación antes de ofertar.
- Consultar la fuente oficial por si existiera alguna carga no reflejada en el resumen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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