Esta es una subasta de la Agencia Tributaria: el Estado vende un bien para cobrar una deuda. Aquí se subasta la mitad de la propiedad (50% del pleno dominio) de un local comercial, no el local entero. Para participar había que depositar 1.754,83 €, que era el 5% del valor de subasta. La subasta ya ha terminado, pero la información sirve para entender cómo funciona el proceso. El precio de salida (35.096,66 €) no es el mínimo por el que se puede adjudicar: si solo hubo una puja, el adjudicatario pagó ese precio; si hubo más, el precio final pudo ser mayor. Los umbrales del 50% (17.548,33 €) y 70% (24.567,66 €) se usan para calcular el precio si el mejor postor no paga.
Local comercial en Elche: 50% de pleno dominio en subasta por 35.097 €
Se subasta el 50% de un local comercial de 134 m² en Elche por 35.097 €, precio que coincide con su tasación y no repres…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (35.097 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha finalizado. Requería un depósito de 1.754,83 € para participar. El precio de salida era de 35.096,66 €. Si solo hubo una puja, el adjudicatario paga ese importe. Si hubo más pujas, el precio final es el de la puja más alta. Los umbrales del 50% (17.548,33 €) y 70% (24.567,66 €) se aplican en caso de que el mejor postor no pague.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 50% de un local comercial de 134 m² en Elche por 35.097 €, precio que coincide con su tasación y no representa un descuento. El riesgo principal es que el local está ocupado por el deudor original, lo que complica su desocupación. Es un activo para inversores con experiencia dispuestos a asumir el proceso de compra de una participación y gestionar la ocupación.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas sobre el inmueble.
- El valor de subasta es idéntico a la tasación, lo que da una referencia clara del precio.
- El local tiene buena ubicación en Elche, en esquina de dos calles.
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento más rápido que las judiciales ordinarias.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: se adquiere una cuota indivisa, no la propiedad completa.
- El local está ocupado por el obligado al pago, lo que puede dificultar la toma de posesión.
- No hay descuento sobre la tasación: precio de salida igual al valor de referencia.
- El inmueble no es visitable y no consta la situación posesoria detallada.
- La subasta ya ha finalizado, por lo que no es posible pujar; solo queda esperar la adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta finalizada de un 50% de pleno dominio. La ausencia de cargas es positiva, pero la ocupación por el obligado al pago es un punto clave: habrá que negociar o esperar el desalojo. Tratándose de una cuota indivisa, el adquirente se convierte en copropietario con el titular del otro 50%, lo que puede generar conflictos de uso y administración. El precio de subasta iguala la tasación, lo que sugiere que no hay margen de descuento. El comprador deberá asumir los gastos de la parte proporcional de la comunidad y del IBI. Se recomienda consultar al registrador sobre posibles deudas de la comunidad.
Riesgo medio (score 55). El factor principal es la ocupación confirmada: el BOE indica que "el local se encuentra ocupado por el obligado al pago". Desalojar al deudor original puede ser un proceso legal complejo y largo. A esto se suma que se adquiere solo el 50% del dominio, lo que implica la existencia de un copropietario y la necesidad de una gestión conjunta del bien.
Oportunidad restringida. El precio de salida es de 35.097 €, que coincide exactamente con la tasación oficial (tasa de descuento del 0%). La oportunidad no reside en un precio bajo, sino en la posibilidad de adquirir una participación (50% del pleno dominio) en un local comercial de 134 m². Sin datos de precios de mercado comparables, el atractivo depende de la valoración que el postor haga de la zona de Elche y del riesgo ocupacional asociado.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador debe asumir los gastos de notaría, registro, impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 6-10% según CCAA) y, si corresponde, el IVA (21% si es segunda entrega). Al tratarse de una subasta de la AEAT, es probable que no haya IVA. También pueden existir deudas de la comunidad de propietarios o del IBI que el adjudicatario deberá asumir.
La puja mínima indicada (3.509,67 €) es el importe mínimo que se podía ofertar en cada puja, no el precio de salida. El precio de salida era de 35.096,66 €. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación en caso de que el adjudicatario no pague, no cantidades mínimas de salida.
- Verifica el estado exacto de la ocupación y consulta con un abogado sobre las perspectivas reales de desalojo.
- Investiga el valor de locales similares en la zona de la Avenida de Novelda/Calle Juan Manuel de la Morena en Elche.
- Localiza e intenta contactar con el copropietario del otro 50% para conocer su postura.
- Revisa los estatutos de la comunidad de propietarios para conocer posibles cargas u obligaciones.
- Calcula el coste total (precio de adjudicación, plusvalías, impuestos) y el depósito de 1.755 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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