1) Revisa el BOE y, sobre todo, la certificación/guía de cargas: aunque se cancelen algunas cargas, puede haber gravámenes anteriores que te afectan como comprador. 2) Pujas en la plataforma y, para poder hacerlo, necesitas el depósito de 6.306,09 €. 3) Aquí no hay puja mínima (pone “Sin puja mínima”): eso significa que el “valor de subasta” no es el suelo de entrada. Como referencia legal, el 50% y 70% del valor de subasta son 63.060,98 € y 88.285,37 €, pero úsalo para entender umbrales, no como garantía de que puedas ganar por debajo sin condiciones.
Garaje en Santa Cruz de Bezana (Cantabria) en Subasta: valor de subasta 126.121,95 €
Subasta judicial de un garaje cerrado en Santa Cruz de Bezana (Cantabria), en la C/ Del ferrocarril, Edificio Mimosas II…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (126.122 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 86.249 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPuja por la cantidad que te interese respetando el incremento de puja de 2.522,43 € entre tramos. Aquí no hay puja mínima (según BOE), así que no asumas que el valor de subasta sea un “precio de entrada”; usa como referencia los umbrales legales del 50% (63.060,98 €) y 70% (88.285,37 €). Antes de pujar, valida cargas reales en la certificación para estimar el coste total.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Del ferrocarril, Edificio Mimosas II, Planta Sótano, Garaje N.º1
Subasta judicial de un garaje cerrado en Santa Cruz de Bezana (Cantabria), en la C/ Del ferrocarril, Edificio Mimosas II, con salida de 126.121,95 € y depósito de 6.306,09 €. La tasación coincide con el precio de subasta, así que no hay descuento sobre referencia oficial. El inmueble tiene 20,10 m² construidos y 18,10 m² útiles, con cierre y acceso propio en planta sótano. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y confirmar el estado posesoriode la finca.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 126.121,95 €
- Depósito para pujar definido: 6.306,09 €
- Mercado estimado disponible (110.987,32 € a 141.256,58 €) para contrastar oportunidad
- Tramo de incremento de puja indicado: 2.522,43 €
Lo delicado
IA- No hay puja mínima (pone “Sin puja mínima”): el “valor de subasta” no es el suelo para entrar; hay que entender reglas del edicto
- Las cargas reales deben confirmarse en la certificación: el BOE habla de subrogación en gravámenes anteriores
- Situación posesoria/visitable: no consta y no se acredita visitabilidad desde la ficha
- Riesgo de incertidumbre porque la extracción de la guía de cargas no muestra importes concretos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmueble (garaje) en procedimiento de apremio judicial. Valor subasta y tasación coinciden en 126.121,95 € (sin descuento informado por BOE). La estrategia de puja debería basarse en: (i) confirmación del alcance real de cargas mediante el documento adjunto de cargas (la extracción aportada es solo parcial y no cita importes), (ii) valoración del riesgo de ocupación/entrega por “no consta” y no visitable en la ficha, y (iii) comparación con mercado estimado (110.987,32 € a 141.256,58 €) para decidir si compensa o si conviene limitar la puja con un techo. La puja mínima no opera como “precio de salida”, por lo que la participación depende de las reglas del portal y del edicto.
El riesgo es medio porque hay una señal concreta que obliga a revisar documentación: el expediente indica cargas y la propia documentación habla de una hipoteca/carga registral que debe comprobarse en la certificación. Además, el estado posesorio no consta y no se puede visitar salvo autorización del poseedor u ocupante, así que hay incertidumbre operativa sobre entrega y acceso. No hay señales claras de riesgo alto cuantificado, pero sí suficiente incertidumbre como para no pujar sin revisar documentos.
La oportunidad es limitada en precio: la salida es 126.121,95 €, exactamente la misma cifra que la tasación, así que el descuento frente a referencia oficial es 0%. Sí existe una estimación de mercado interna de 110.987,32 € a 141.256,58 €, pero la confianza es baja, por lo que no conviene usarla como base única de decisión. En términos prácticos, este activo solo encaja si buscas el garaje por ubicación y uso, y si el coste final con impuestos, cargas y gastos sigue siendo razonable para ti.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Sin embargo, se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique se subroga en la responsabilidad que garantizan. En los datos aportados no aparece un importe cuantificado de cargas (importe de cargas declarado: 0). La guía/certificación debe contener el detalle económico exacto: si existe hipoteca u otros gravámenes anteriores, podrían condicionar el coste real y el riesgo para el comprador.
La ficha indica “Sin puja mínima”, por lo que no hay un importe de puja mínima obligatorio fijado en el BOE. Ojo: el “valor de subasta” (126.121,95 €) es la referencia del procedimiento, pero no significa automáticamente que la participación o adjudicación esté condicionada a pujar como mínimo por ese importe. Los umbrales del 50% y 70% del art. 670 son referencias: 63.060,98 € (50%) y 88.285,37 € (70%).
- Leer la certificación de cargas para confirmar qué se cancela y qué se mantiene.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad si existen cargas anteriores o preferentes.
- Verificar si el garaje es realmente utilizable y si tiene acceso independiente o servidumbres.
- Calcular el coste total con ITP, notaría, registro, gastos de adjudicación y posibles cargas.
- Confirmar si hay ocupación, uso por tercero o limitaciones de posesión antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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