Aquí no estás comprando una casa lista para entrar, sino un terreno con condiciones urbanísticas que hay que entender bien. Para participar, el depósito indicado es 423,09 €. La puja mínima publicada es 846,18 €, pero eso no significa que tengas que empezar ahí siempre: en subastas judiciales y administrativas, los umbrales del 50% y del 70% del valor de subasta sirven como referencia para adjudicación, no como precio mínimo de entrada. En este caso, esos umbrales son 4.230,90 € y 5.923,26 €.
Parcela de 1.566 m² en Puentenuevo (Lugo) en Subasta: suelo con condición de solar en núcleo rural
Se subasta una parcela en Puentenuevo, Lugo, con 1.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi decides participar, el depósito indicado es 423,09 € y el tramo entre pujas es de 500,00 €. La puja mínima publicada es 846,18 €, aunque en este tipo de subasta los umbrales del 50% y del 70% del valor de subasta, 4.230,90 € y 5.923,26 €, son referencias de adjudicación, no un precio obligatorio de entrada. En una subasta AEAT, conviene entrar solo después de confirmar el uso real del terreno y los costes asociados.
Se subasta una parcela en Puentenuevo, Lugo, con 1.566 m² y descripción urbanística de suelo no urbanizable calificado como núcleo rural, con condición de solar. El valor de subasta es 8.461,80 € y la tasación asciende a 14.103,00 €, con un depósito de 423,09 €. La fecha de fin figura para el 8 de junio de 2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas ni documentación descargada con texto extraído.
Lo bueno
IA- Hay una tasación disponible de 14.103,00 €, útil para comparar el precio de salida
- La parcela está identificada con IDUFIR y referencia catastral
- No constan cargas cuantificadas en la ficha disponible
- El depósito es relativamente bajo: 423,09 €
Lo delicado
IA- No consta texto extraído de documentos descargados
- No aparece una ubicación completa en la ficha principal
- La situación posesoria no está descrita
- La calificación urbanística requiere verificación técnica antes de pujar
- La puja mínima publicada es de 846,18 €, pero el valor de subasta no debe confundirse con el suelo real de adjudicación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl expediente presenta un activo singular por su tratamiento urbanístico: parcela de 1.566 m² en núcleo rural con condición de solar, algo que exige contrastar planeamiento, accesos, alineaciones, servicios y posible aprovechamiento real. La diferencia entre valor de subasta y tasación es razonable, pero la ausencia de documentación descargada limita la lectura jurídica y técnica. No aparecen cargas declaradas, pero eso no sustituye la comprobación registral y urbanística antes de pujar.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para valorar bien el activo: no consta ubicación completa, tipo jurídico detallado, situación posesoria ni documentación descargada con texto extraído. No hay cargas cuantificadas ni una advertencia concreta de embargo, hipoteca preferente o usufructo, así que no sube a riesgo alto por la información disponible. La principal cautela aquí no es una carga pesada, sino la incertidumbre sobre uso, acceso y encaje urbanístico de la parcela.
Hay un descuento aparente frente a la tasación: el valor de salida (8.461,80 €) queda por debajo de 14.103,00 €, lo que deja una referencia de compra interesante si el uso urbanístico y la situación registral encajan con tu plan. Aun así, al ser suelo con calificación específica y sin documentación descargada, la oportunidad real depende mucho de la edificabilidad efectiva, de las servidumbres y de lo que permita el planeamiento municipal. Sin tasación detallada ni información urbanística completa, el score de oportunidad se mantiene en una franja prudente.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni un texto de certificación de cargas con importes. La ficha no refleja hipoteca, embargo preferente ni otras afecciones económicas concretas, así que no se puede descontar un pasivo específico del precio sin revisar la documentación registral completa. La ausencia de cargas declaradas reduce la alarma, pero no elimina posibles limitaciones de uso o cargas no reflejadas en el extracto.
La puja mínima publicada es 846,18 €, así que la subasta no parte de cero. Además, los umbrales de 4.230,90 € y 5.923,26 € corresponden al 50% y al 70% del valor de subasta, y se usan como referencia para posibles adjudicaciones según la normativa aplicable. Si no hay puja mínima efectiva en el expediente completo, el valor de subasta no debe tomarse como suelo de entrada.
- Revisar planeamiento y clasificación urbanística exacta
- Comprobar nota simple y cargas en Registro
- Verificar Catastro y medidas reales de la parcela
- Confirmar acceso, servidumbres y servicios
- Calcular gastos adicionales de regularización o gestión
- Decidir un máximo de puja antes de entrar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.