1) Revisa el inmueble: la parcela está en Nerja, Calle Castillo Alto 38, y tiene 401,45 m2 de superficie edificable. 2) Prepara el depósito: son 6.800 € (dato obligatorio para pujar). 3) Puja: aquí no aparece “puja mínima”, así que la ficha no fija un mínimo de puja; aun así, los umbrales legales de referencia son 68.000 € (50%) y 95.200 € (70%). 4) Conecta y revisa la información complementaria en el Portal del Subastas, porque no hay documentos descargados de cargas ni tasación.
Parcela urbana en Nerja (Calle Castillo Alto 38) en Subasta: posible gran descuento
Parcela urbana en Nerja (Calle Castillo Alto, 38) con 401,45 m2 edificables y valor de subasta de 136.000 €, con depósit…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 906.406 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 6.800 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que no hay un mínimo de puja fijado en el propio dato; aun así, para entender la adjudicación, el 50% del valor son 68.000 € y el 70% son 95.200 € (umbral de referencia del art. 670 LEC). Haz una puja informada tras verificar cargas y condiciones en la información complementaria.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CASTILO ALTO, 38
Parcela urbana en Nerja (Calle Castillo Alto, 38) con 401,45 m2 edificables y valor de subasta de 136.000 €, con depósito de 6.800 €. La puja no tiene mínimo y el umbral del 50% queda en 68.000 €, mientras que el 70% está en 95.200 €. No consta tasación oficial en el expediente, así que la referencia de valor es limitada y hay que actuar con cautela. Antes de pujar, conviene revisar urbanismo, edificabilidad real y posible coste total de adquisición, que la estimación interna sitúa en 208.744,75 € con impuestos y colchón de riesgo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 136.000 €
- Depósito conocido y relativamente contenido: 6.800 €
- Umbrales legales de referencia disponibles: 50% en 68.000 € y 70% en 95.200 €
- Subasta en Nerja con fin concreto: 20-10-2026 a las 00:08:33
Lo delicado
IA- No consta tasación judicial en los datos (y se indica tasación 0,00 € en el texto BOE)
- No hay documentos descargados de cargas ni información complementaria extraíble en esta ficha
- Situación posesoria/visitable: no consta (riesgo de incertidumbre sobre el estado real)
- Mercado estimado muy superior al valor de subasta, pero con confianza baja: posible desajuste o particularidad del activo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tipo “parcela urbana” con IDUFIR 29013000947058 y referencia catastral 0983213VF2608S0001MQ. No consta tasación en los datos, y no hay extracción de documentación de cargas (no se cuantifican gravámenes). Existe disparidad fuerte entre valor de subasta (136.000 €) y mercado estimado (1,10–1,39 M€) con confianza baja en el cálculo; esto puede indicar restricciones urbanísticas, desajustes de referencia/m2 o particularidades registrales no reflejadas en la ficha. El riesgo operativo se centra en verificar aprovechamiento, planeamiento aplicable y cualquier carga/condición no visible en los datos aportados.
El riesgo es medio porque no hay señales graves cuantificadas en cargas: no constan cargas con importe ni documento de cargas, y el riesgo ocupacional aparece como desconocido, no confirmado. La principal señal de cautela no es una carga concreta, sino la falta de información cerrada sobre el título jurídico, la posesión y la visita del bien. Además, al tratarse de una parcela urbana, el valor real depende mucho de la edificabilidad efectiva y de posibles condicionantes urbanísticos, que aquí no están desarrollados en el expediente. No es un caso de riesgo alto por defecto, pero sí exige revisión técnica y registral antes de comprometer capital.
La oportunidad está en entrar en una parcela urbana en una zona donde la valoración interna estima un rango de mercado de 1.095.155,60 € a 1.393.834,40 €, aunque con confianza baja. Frente a ese rango, el precio de salida de 136.000 € supone un descuento muy elevado en términos teóricos, pero esa comparación debe tomarse con prudencia porque no hay tasación oficial y la estimación se basa en referencia €/m2. A nivel de subasta, no hay puja mínima y el depósito es de 6.800 €, lo que facilita participar. Si el suelo realmente admite el aprovechamiento esperado, puede ser una oportunidad muy potente; si la edificabilidad o la situación urbanística no encajan, el margen puede evaporarse rápido.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se informan cargas cuantificadas (se indica que no constan cargas y no hay documento de cargas descargado). Por prudencia, debes confirmar en la documentación del expediente si existen gravámenes, limitaciones o cargas registrales que no se hayan podido extraer en esta ficha.
La ficha muestra “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo de puja establecido en el dato visible; el valor de subasta (136.000 €) no actúa automáticamente como el suelo de pujas. Como referencia legal para la adjudicación: umbral 50% = 68.000 € y umbral 70% = 95.200 €.
- Confirmar en el Ayuntamiento de Nerja la clasificación urbanística exacta y la edificabilidad real de la parcela.
- Pedir nota simple y verificar titularidad, posibles afecciones registrales y coincidencia con la referencia catastral 0983213VF2608S0001MQ.
- Revisar si la parcela tiene accesos, servicios y servidumbres que afecten a su aprovechamiento.
- Calcular el coste total estimado de compra con impuestos, gastos y margen de seguridad sobre los 136.000 € de salida.
- Comprobar en el portal de subastas si existe documentación adicional o incidencia de última hora antes de presentar puja.
- Definir un máximo de puja propio con base en la rentabilidad esperada y no superar el umbral que haga inviable el proyecto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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