1) Comprueba que el depósito de 4.007,63 € es el que te piden para participar en la puja. 2) Busca la “puja mínima” (aquí 8.015,27 €) y el incremento (2.000 €) para estimar tu estrategia de pujas. 3) Revisa si hay cargas o documentación en la web oficial: en tus datos aparece “sin cargas declaradas”, pero no hay documentos descargados. 4) Traducción rápida: “valor de subasta” es una cifra de referencia del BOE/AEAT, mientras que “puja mínima” es el mínimo con el que puedes entrar realmente a pujar (aunque el valor de subasta no sea el suelo de tu entrada).
Aparcamiento en Palma de Mallorca (Illes Balears) en Subasta AEAT: plaza de sótano
Subasta AEAT de una plaza de aparcamiento en sótano segundo en la calle Santiago Ramón y Cajal 14, Palma de Mallorca, co…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (40.076 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.634 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.007,63 €. La puja mínima publicada es 8.015,27 € y el incremento es de 2.000 €. Como referencia legal (LEC art. 670), el 50% está en 40.076,33 € y el 70% en 56.106,862 €; son umbrales de referencia para adjudicación, no el suelo automático de tu entrada.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL RAMON Y CAJAL 14, -2, 3 07011 PALMA DE MALLORCA
Subasta AEAT de una plaza de aparcamiento en sótano segundo en la calle Santiago Ramón y Cajal 14, Palma de Mallorca, con depósito de 4.007,63 € y puja mínima de 8.015,27 €. La tasación oficial que figura es de 3.529,06 €, muy por debajo del precio de salida, y la valoración estimada por mercado se mueve entre 3.105,57 € y 3.952,55 € con confianza baja. Además, el BOE indica una participación del 10% en el derecho, lo que complica mucho la rentabilidad y la salida futura. Antes de pujar, hay que revisar la titularidad exacta, confirmar si realmente se adquiere una cuota y contrastar el expediente oficial completo.
Lo bueno
IA- Depósito y puja mínima definidos: depósito 4.007,63 € y puja mínima 8.015,27 €
- No se declaran cargas cuantificadas en los datos (“sin cargas declaradas”)
- Activo identificable: aparcamiento/plaza 3, con dirección y referencia catastral
Lo delicado
IA- Incoherencia fuerte entre cifras: valor de subasta 80.152,66 € vs tasación 3.529,06 € y mercado estimado 3.105,57 €–3.952,55 €
- No hay documentos descargados (no se aporta texto de cargas/doc adjunto en los datos)
- Situación posesoria/visitable: no consta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: plaza de aparcamiento en sótano (25,92 m²) con cuota de 0,47%. No hay cargas cuantificadas en el extracto; además, no hay texto/documentación de cargas descargada (vacío en los campos). La valoración aportada (3.529,06 €) difiere drásticamente del valor de subasta (80.152,66 €) y del mercado estimado (3.105,57 €–3.952,55 €), lo que sugiere un posible problema de parametrización o lectura/escala en alguno de los importes. Esto afecta a la oportunidad y obliga a verificación en la fuente oficial antes de tomar decisiones.
El riesgo es medio, pero por señales concretas del activo, no por una alerta genérica. La principal es que en el BOE aparece una participación del 10% sobre el derecho, lo que puede traducirse en una compra muy parcial y difícil de monetizar. A esto se suma que no hay documentos descargados, no constan cargas cuantificadas y la valoración de mercado tiene confianza baja por falta de referencia municipal de m². No hay señales de ocupación confirmada ni de cargas graves declaradas, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y económica para exigir revisión previa.
La oportunidad es muy débil: no hay descuento, sino un sobreprecio claro respecto a la referencia disponible. La puja mínima de 8.015,27 € está un 127% por encima de la tasación oficial de 3.529,06 €, y también queda muy por encima de la estimación de mercado calculada, entre 3.105,57 € y 3.952,55 € (confianza baja). Con estos datos, el margen de seguridad es prácticamente inexistente y el activo no entra en zona atractiva de compra. La puntuación baja de oportunidad se justifica por la desalineación entre precio y valor, no por una ganga real.
Para el pujador
IAEn tus datos no se declaran cargas cuantificadas y se indica “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No obstante, no hay texto de certificación de cargas extraído (campos vacíos), por lo que conviene verificar en el enlace oficial si existe alguna carga no capturada en este dataset.
La puja mínima literal que aparece es 8.015,27 €. A diferencia del “valor de subasta” (80.152,66 €), la puja mínima es el mínimo con el que puedes comenzar a pujar según lo publicado. Los umbrales 50% (40.076,33 €) y 70% (56.106,862 €) son referencias del art. 670 LEC para el régimen de adjudicación, no para decidir si puedes participar.
- Confirmar en la fuente oficial si se subasta solo el 10% del derecho o la totalidad del aparcamiento.
- Revisar el expediente completo de AEAT para verificar cargas, cuotas pendientes y cualquier limitación registral.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la titularidad exacta y si existen otros copropietarios.
- Valorar si una plaza con cuota del 10% tiene salida real de compra, alquiler o regularización.
- Verificar físicamente la plaza y el acceso real al sótano en la dirección indicada.
- Calcular el coste total con depósito, adjudicación, impuestos y posibles gastos de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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