Participar es como una puja “por fases”: 1) haces el depósito de 6.139,25 € para poder pujar, 2) pujas respetando la puja mínima de 12.278,50 € y los incrementos (2.000,00 €), 3) la adjudicación se relaciona con los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) que aquí son 61.392,52 € y 85.949,528 €. “Sin cargas declaradas” significa que AEAT no informa de embargos/cargas con importe en la ficha; aun así, te recomendamos confirmarlo en la fuente oficial. La subasta terminó el 2026-10-19, así que este análisis sirve para entender el activo si estás mirando históricos o para casos similares.
Tierra rústica en Níjar (Almería) en Subasta: Trozo de terreno de secano con edificaciones
Subasta AEAT en Níjar (Almería) por un bien de 100% pleno dominio con valor de subasta y tasación en 122.785,04 € y depó…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 88.955 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta se exige depósito de 6.139,25 €. La puja mínima publicada es 12.278,50 € y el incremento es de 2.000,00 €. Como referencia legal (art. 670 LEC), los umbrales son 61.392,52 € (50%) y 85.949,528 € (70%); úsalo para estimar estrategia de adjudicación, no como “precio garantizado”.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA LAS CANTERAS POLG 28 PARC 162, 04119 NIJAR
Subasta AEAT en Níjar (Almería) por un bien de 100% pleno dominio con valor de subasta y tasación en 122.785,04 € y depósito de 6.139,25 €. El activo es un trozo de terreno de secano en el Campillo de Genívar con varias edificaciones: almacén, nave, fonda y una vivienda en planta baja. La puja mínima es 12.278,50 €, pero la referencia útil es que el precio de salida está muy por debajo de la tasación. Antes de pujar hay que revisar uso real de las construcciones, estado urbanístico y acceso físico al inmueble.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio del inmueble (no cuota indivisa), lo que simplifica la expectativa de control del activo.
- Valor de subasta y tasación coinciden: 122.785,04 €, lo que reduce ambigüedad sobre la valoración oficial.
- Depósito definido para pujar: 6.139,25 €.
- AEAT no informa cargas cuantificadas en la ficha: “sin cargas declaradas”.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos) y el texto de cargas no aparece extraído: falta material para comprobar detalles técnicos y registrales.
- Visitable/situación posesoria: no consta, lo que eleva la incertidumbre operativa (posibles costes y plazos si hubiera que intervenir).
- Confianza de valoración de mercado baja: la estimación de “precio razonable” puede desviarse.
- Subasta ya finalizada (fecha fin 2026-10-19); para este caso ya no hay puja activa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: 100% pleno dominio (lote unitario) de suelo rústico con edificaciones descritas en el BOE. No se aporta documentación descargable en la ficha (0 archivos) y no constan datos de visitabilidad/situación posesoria. Cargas: el sistema refleja “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”, pero la ausencia de texto de certificación de cargas en documentos (pc_has_charges_document vacío) incrementa la necesidad de verificación directa en AEAT/BOE. Económicamente: valor subasta y tasación coinciden en 122.785,04 €. La referencia de mercado (confianza baja) sitúa el activo en un rango amplio (108.050,84–137.519,24 €), por lo que la oportunidad depende más de estado real y adecuación de uso que de un descuento claro sobre mercado.
El riesgo es medio porque el bien combina suelo y varias edificaciones, pero la información clave está incompleta: no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentación descargada. También la valoración de mercado tiene confianza baja, precisamente porque no hay una referencia municipal de m² suficientemente sólida para afinar el precio. No hay cargas declaradas, así que no vemos una señal grave por ese lado, pero sí bastante incertidumbre operativa y técnica sobre el activo.
La oportunidad es real por el diferencial entre el valor de subasta de 122.785,04 € y la puja mínima de 12.278,50 €, lo que supone un 90% por debajo de la tasación si se toma como referencia la salida. Además, el cálculo de mercado estimado sitúa el activo entre 108.050,84 € y 137.519,24 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal sólida. En números, si se compra cerca del mínimo, hay margen teórico, pero el atractivo depende de confirmar qué parte de las edificaciones es legalizable, útil y registralmente aprovechable. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación, pero la fiabilidad de mercado es limitada.
Para el pujador
IALa ficha indica “sin cargas declaradas” y no aporta importe de cargas. Sin embargo, no hay texto extraído de documentos de cargas (no hay documentos descargados), por lo que conviene confirmar directamente en la fuente oficial el estado registral completo.
Puja mínima: 12.278,50 €. Importante: que exista esta cifra no significa que el valor de subasta (122.785,04 €) sea el suelo al que se adjudicará. La “puja mínima” es el umbral de participación según la mecánica de la subasta; los umbrales del art. 670 LEC (50%: 61.392,52 €; 70%: 85.949,528 €) son referencias para la adjudicación.
- Verifica en Catastro y Registro qué construcciones están realmente inscritas sobre la parcela 04066A028001620000HJ.
- Comprueba el planeamiento urbanístico de Níjar para saber si la fonda, nave, almacenes y vivienda son compatibles o legalizables.
- Confirma si existe acceso rodado, suministro y uso efectivo del inmueble desde la ubicación PA LAS CANTERAS POLG 28 PARC 162.
- Revisa si hay ocupación, arrendamientos o actividad en marcha, aunque no conste en el expediente.
- Calcula tu puja máxima incluyendo ITP estimado, depósito, posibles regularizaciones y margen de seguridad.
- Consulta la ficha oficial de la subasta por si aparecen documentos o aclaraciones adicionales antes del cierre.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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