1) Revisa en la fuente oficial (BOE/ficha completa) qué significa exactamente la cuota indivisa 52,91% y si hay reglas de gestión/actuación del proyecto. 2) Confirma el depósito y la puja mínima: en los datos recibidos no aparecen. Sin eso, no puedes calcular bien tu “costo para entrar” ni el salto mínimo. 3) Lee la cláusula de “libre de cargas” y las excepciones (afecciones legales/urbanísticas/fiscales y cargas no ejecutadas) para entender qué podría seguir existiendo pese a la transmisión.
Cuota indivisa 52,91% de parcela en Los Berrocales (Madrid) en Subasta: proyecto de reparcelación
Subasta de una cuota indivisa del 52,91% de la parcela RC 8.4.6 en Los Berrocales (Madrid), con valor de subasta de 3.10…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.551.500 €) el coste supera la puja máxima recomendada (398.871 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConfirma primero depósito y puja mínima en la fuente oficial (en los datos recibidos no constan). Para orientarte con umbrales legales, la ficha trae referencias: 50% (1.551.500 €) y 70% (2.172.100 €) del valor de subasta 3.103.000 €, pero esos umbrales no sustituyen la puja mínima ni garantizan adjudicación.
Subasta de una cuota indivisa del 52,91% de la parcela RC 8.4.6 en Los Berrocales (Madrid), con valor de subasta de 3.103.000 € y tasación oficial de 543.058 €. El activo está en un sector con proyecto de reparcelación inscrito y obras de urbanización en curso, pero la referencia económica no encaja con la tasación disponible y la confianza de valoración es baja. No hay precio de salida útil ni depósito publicado en los datos aportados, así que antes de pujar hay que contrastar la documentación oficial y entender exactamente qué se adquiere. Con estos datos, la operación exige revisión jurídica y urbanística previa, no una puja impulsiva.
Lo bueno
IA- La subasta es sobre un inmueble (parcela) y tiene fecha de fin concreta: 12/11/2026 a las 12:00.
- La ficha indica tasación/valoración: 543.058 €.
- En el texto se menciona transmisión libre de cargas y gravámenes, salvo excepciones legales/urbanísticas/fiscales.
Lo delicado
IA- Valor de subasta (3.103.000 €) muy superior a tasación indicada (543.058 €) y al rango de mercado estimado (477.891,04 € a 608.224,96 €): posible desajuste que debes verificar.
- No consta el depósito en los datos recibidos, ni la puja mínima literal.
- No hay documentos descargados y no se aportó texto de la certificación/documentación de cargas (verificación en fuente oficial imprescindible).
- Es una cuota indivisa del 52,91%, lo que puede implicar limitaciones prácticas y diferencias en la valoración real del derecho.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: derecho a una cuota indivisa sobre parcela RC 8.4.6 (Etapa 1) en Los Berrocales, con estado de gestión “Proyecto de Reparcelación Inscrito” y urbanización en curso. En términos de riesgo, el punto discriminante para el comprador minorista es la combinación de (i) naturaleza de cuota indivisa, (ii) ausencia de depósito/puja mínima en los datos recibidos y (iii) ausencia de documento de cargas descargado con importes. En términos económicos, hay una desalineación marcada entre valor de subasta (3.103.000 €) y valoración/tasación (543.058 €) y rango de mercado estimado (477.891,04 € a 608.224,96 €), lo que exige confirmación en fuente oficial del alcance del derecho y de la correspondencia entre “valor de subasta” y la base real del activo.
El riesgo es medio porque no estamos ante un inmueble sencillo, sino ante una cuota indivisa del 52,91% de una parcela. Eso complica la salida futura, la toma de decisiones y la comercialización del activo, aunque no aparezcan señales graves de ocupación confirmada o cargas cuantificadas. A esto se suma que la valoración tiene confianza baja y que el propio expediente indica que la transmisión se hará libre de cargas salvo afecciones legales, urbanísticas y fiscales, que pueden afectar a la operación y a los costes finales. Es un riesgo contenido pero real, más jurídico y de liquidez que de ocupación.
La oportunidad es muy débil en términos comparativos: el valor de subasta de 3.103.000 € queda muy por encima de la tasación oficial de 543.058 €, así que no hay descuento, sino una prima muy alta sobre la referencia disponible. Además, la propia valoración automática marca un rango de mercado estimado de 477.891,04 € a 608.224,96 € con confianza baja, lo que refuerza la necesidad de cautela. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí porque sí existe tasación, pero la brecha entre importes hace que la oportunidad sea, a día de hoy, muy poco atractiva salvo que haya un error material o una circunstancia jurídica muy específica que cambie por completo la lectura del activo.
Para el pujador
IANo se aportó documento descargable ni texto detallado de cargas con importes. El resumen indica que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo que sean inherentes (por ejemplo, servidumbres o afecciones fiscales/urbanísticas) y con la excepción de afecciones legales y limitativas del dominio que no estén ejecutadas. Si existen cargas reales inscritas o una carga concursal, el levantamiento se tramitaría tras la escritura, pero debes revisar qué queda finalmente subsistente y si hay afecciones urbanísticas concretas.
No consta puja mínima en los datos recibidos. Ojo: el “valor de subasta” (3.103.000 €) no es automáticamente el suelo para pujar. Las referencias de la ficha son umbrales orientativos de adjudicación (50%: 1.551.500 €; 70%: 2.172.100 €), pero necesitas la puja mínima literal y condiciones de participación desde la fuente oficial.
- Pide la documentación adicional al correo indicado en el expediente y verifica si existe plano, proyecto de reparcelación y estado exacto de la finca 30.014.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad qué derechos reales, afecciones urbanísticas o limitaciones siguen subsistiendo pese a la cancelación anunciada.
- Aclara con un abogado o técnico urbanístico qué implica comprar solo el 52,91% de la parcela y cómo afecta a uso, venta y acuerdos con terceros.
- Contrasta por qué el valor de subasta es 3.103.000 € cuando la tasación oficial es 543.058 € y si hay algún error de base en el expediente.
- Calcula todos los costes finales: impuestos, gastos de cancelación de cargas y posibles costes de regularización urbanística.
- Confirma si hay visibilidad práctica para vender o desarrollar la cuota, dado que el suelo está en fase de urbanización y reparcelación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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