Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
En simple: miras el valor de subasta (39.895,34 €), revisas qué cargas hay (aquí aparecen 21.325,40 €) y te preparas para pujar en la fecha fin (26/11/2026 10:15). Aunque normalmente se exige un depósito para poder pujar, aquí no aparece el importe del depósito: tendrás que confirmarlo en el apartado oficial de la subasta. “Cargas” significa deudas/hipotecas o derechos inscritos que pueden mantenerse o afectar al inmueble; por eso hay que comprobar el alcance exacto en el BOE y registros.
Local de 46 m² en Ribeira (A Coruña) en Subasta: cargas 21.325,40 €
Local urbano de 46 m² en Ribeira (A Coruña) con salida en 39.895,34 € y tasación oficial de 61.220,74 €. El des
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 43.478 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAsegúrate de confirmar el depósito y la puja mínima en la ficha oficial antes de enviar tu oferta. Los umbrales legales de referencia que tenemos son 50%: 19.947,67 € y 70%: 27.926,738 €. La estrategia habitual es pujar buscando un precio que, aun sumando el efecto de las cargas (21.325,40 €), siga siendo competitivo frente al mercado.
Local urbano de 46 m² en Ribeira (A Coruña) con salida en 39.895,34 € y tasación oficial de 61.220,74 €. El descuento sobre tasación es del 34,9%, pero hay cargas declaradas por 21.325,40 €, que cambian mucho la rentabilidad real. La subasta termina el 26/11/2026 a las 10:15 y es de primera convocatoria. Antes de pujar, hay que revisar muy bien el impacto de esas cargas y confirmar el encaje del local para uso comercial o industrial.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 39.895,34 € por debajo del rango de mercado estimado (53.874,25 € a 68.567,23 €).
- Tasación indicada: 61.220,74 €, lo que sugiere descuento frente a referencia de valoración.
- Cargas cuantificadas en el texto (21.325,40 €), lo que permite estimar el coste efectivo a priori.
- Subasta con fecha y hora concretas: 26/11/2026 10:15.
Lo delicado
IA- Cargas/gravámenes relevantes: 21.325,40 €, cifra muy alta respecto al valor de subasta.
- Se menciona hipoteca en la inscripción 11ª (Caixabank); hay que verificar el impacto real tras la adjudicación.
- No consta importe de depósito ni puja mínima literal en los datos facilitados: riesgo operativo si se prepara una oferta con requisitos equivocados.
- No se indica si es visitable o la situación posesoria (no consta), lo que puede afectar a la valoración y a la estrategia de compra.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (local) en subasta de Seguridad Social. Datos económicos: valor de subasta 39.895,34 €; tasación 61.220,74 €. El rango de mercado estimado (53.874,25 €–68.567,23 €) indica descuento potencial, pero la carga agregada informada (21.325,40 €) representa un coste relevante. La presencia explícita de hipoteca en inscripción 11ª (Caixabank, según texto) incrementa la necesidad de verificar la situación registral final y si la adjudicación libera el inmueble o mantiene el gravamen conforme al régimen aplicable.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: aparecen cargas por 21.325,40 € y, además, no hay documento de cargas descargado para contrastarlas. Eso obliga a verificar si esas cargas se mantienen, su prioridad registral y su impacto económico real. La posesión figura como no consta y no visitable, pero eso por sí solo es un dato estándar; el peso del riesgo aquí viene sobre todo de las cargas y de la falta de documentación completa.
La oportunidad existe por precio, porque la salida está un 34,9% por debajo de la tasación oficial de 61.220,74 €. Además, la referencia de valor de mercado estimado se mueve entre 53.874,25 € y 68.567,23 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal de m². El problema es que hay cargas reflejadas por 21.325,40 €, un importe muy relevante frente al valor del activo, así que el margen real puede reducirse bastante. Tiene sentido solo si el comprador domina subastas y puede asumir una compra con revisión jurídica completa.
Para el pujador
IAEn la información extraída se indica un total de cargas de 21.325,40 €. Además, el texto señala que las cargas reflejadas corresponden a la inscripción 11ª (hipoteca) informadas por Caixabank (fecha 08/05/2026). Con estos datos, el comprador debe asumir que el local puede estar afectado por un gravamen importante y comprobar si la adjudicación lo deja libre o si se traslada total o parcialmente el coste/obligación, según el régimen aplicable.
No consta puja mínima literal en los datos proporcionados. Sí tenemos umbrales de referencia (LEC art. 670): 50% = 19.947,67 € y 70% = 27.926,738 €. Estos umbrales sirven como guía para probabilidades de adjudicación/actuación procesal, pero no sustituyen el requisito oficial de “puja mínima” si la hubiera en la documentación.
- Pide nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas vigentes y prioridad registral.
- Comprueba en la fuente oficial qué parte de los 21.325,40 € sigue afectando al comprador tras la adjudicación.
- Verifica si el local está realmente apto para uso comercial o industrial y si el edificio admite ese destino.
- Revisa el estado físico y la ubicación exacta: Rúa Méndez Núñez nº 2, planta entresuelo, Ribeira.
- Calcula el coste total con impuestos, gastos notariales/registrales y escenario de cargas para ver tu margen real.
- Confirma el procedimiento de depósito y envío de ofertas, que debe tramitarse en la dirección provincial indicada en A Coruña.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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