Ejecución hipotecaria con cantidad reclamada de 107.120,72 € frente a un valor de subasta de 228.879 €. La hipoteca ejecutada (BANKIA, capital 172.000 €) y los embargos preventivos de Hacienda y particulares generan un entramado de créditos preferentes que el comprador asumiría por subrogación. La alerta de nuda propiedad y usufructo transforma el análisis: no basta valorar el local como activo comercial, hay que cuantificar el valor del dominio útil frente a la carga del usufructo. Sin tasación ni referencia de mercado, la valoración exige due diligence registral y urbanística propia.

Riesgo alto por señales concretas y verificables en la certificación: alerta de posible nuda propiedad o dominio directo, posible usufructo vigente, hipoteca a favor de BANKIA S.A. con capital de 172.000 € más intereses y costas, y al menos cuatro embargos preventivos (Hacienda por 38.411,09 € y tres embargos de particulares con capitales de 67.025 €, 74.135 € y 127.633 €). La situación posesoria figura como desconocida en el expediente.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valor de mercado estimado por la plataforma. El valor de subasta de 228.879 € se fija tras liquidación de cargas según el edicto, pero las cargas registrales cuantificadas (hipoteca de 172.000 € de capital y embargos por importes elevados) complican mucho la ecuación económica real para el comprador.