Es una subasta judicial en concurso de acreedores: compites por el lote 1, un dúplex alquilado en La Ñora. Para pujar necesitas registrarte en el portal del BOE y consignar 5.785,35 € de depósito (el 5 % del valor de subasta). La puja mínima es simbólica (100 €), pero el valor de referencia legal es 115.707 €. Las pujas son secretas y no hay prórroga: cierra el 1/09/2026 a las 18:00. Si ganas, tienes 20 días hábiles para pagar el precio final.
Dúplex en La Ñora (Murcia) en subasta: arrendado con parking
Subasta judicial concursal SUB-JC-2026-263805 con 2 lotes independientes; los datos principales corresponden al lote 1, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 76.957 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el portal del BOE, consigna 5.785,35 € de depósito y presenta puja secreta antes del 1/09/2026 a las 18:00 h. La puja mínima es 100 €, pero el valor de subasta de referencia es 115.707 €; los umbrales LEC son 57.853,5 € (50 %) y 80.994,9 € (70 %). No hay prórroga automática. Si resultas adjudicatario, paga en 20 días hábiles o pierdes el depósito.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- (AVISO: El dúplex está arrendado desde 2015, y los inquilinos están pagando una renta mensual de 515 euros y la están pagando regularmente. Existe un crédito privilegiado especial por importe de 50.190,87 €, garantizado por la hipoteca inscripción 11,…
📍 c/ Buenos Aires, 19 - La Ñora
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30024000071403
- Catastro: 8566903XH5086N0001MU
- Finca registral 10383.Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia, sección 8ª
LOTE 2.- (AVISO: La vivienda está en un estado pésimo de conservación, no dispone de agua ni de luz. No constituye el domicilio habitual del concursado y se desconoce si tiene pendiente deudas de IBI). Se subasta la siguiente finca URBANA. Una casa vivienda si…
📍 c/ Ibiza, 16
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30036000005319
- Catastro: 6844519XH5064D0001JD
- Finca registral 7153.Registro de la Propiedad de Alcantarilla
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración d… Ver completo
SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Buenos Aires, 19 - La Ñora
Subasta judicial concursal SUB-JC-2026-263805 con 2 lotes independientes; los datos principales corresponden al lote 1, un dúplex de 88,79 m² útiles en La Ñora (Murcia), con plaza de aparcamiento incluida. El valor de subasta es 115.707 €, la puja mínima exigida es 100 € y el depósito 5.785,35 €. No consta tasación judicial. El inmueble está arrendado desde 2015 con renta de 515 €/mes pagada con regularidad. La subasta cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 h, con pujas secretas y sin prórroga.
Lo bueno
IA- Hipoteca de Banco Sabadell por 50.190,87 € prevista de cancelación en la adjudicación, con adquisición libre de cargas registrales según el edicto
- Inquilinos con renta de 515 €/mes pagada con regularidad desde 2015, flujo de caja potencial para inversor
- Incluye plaza de aparcamiento número seis como anejo inseparable
- 88,79 m² útiles en dúplex con jardín delantero y patio posterior
- Puja mínima de 100 € facilita la entrada formal en la subasta
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: no es posible calcular descuento formal; opportunity_score fijado a 0
- Ocupación confirmada por contrato de arrendamiento desde 2015; no es vivienda libre
- Inmueble no visitable según ficha; hay discrepancia entre número 17 (descripción registral) y 19 (dirección publicada)
- IBI del ejercicio 2026 pendiente por 388,63 €
- Subasta con puja secreta, sin prórroga y plazo de pago de 20 días hábiles tras adjudicación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo dúplex con renta estable (515 €/mes) que puede interesar a inversor buy-to-let, pero con fricción posesoria por arrendamiento preconcursal de 2015. La hipoteca privilegiada de Sabadell (50.190,87 €) está anunciada como cancelable en adjudicación, lo que limpia el Registro si se cumplen condiciones. Sin tasación ni certificación de cargas extraída, el pricing debe apoyarse en mercado local (~1.450 €/m²) y en el coste de regularizar IBI pendiente (388,63 €). El lote 2 (vivienda en Alcantarilla en mal estado) se adjudica por separado.
Riesgo alto por ocupación confirmada: el administrador concursal declara la finca ocupada en virtud de contrato de arrendamiento de 2015, con inquilinos al corriente de pago (515 €/mes). Esto implica continuidad del arrendamiento y posible complejidad para uso propio o desalojo. No eleva el riesgo la mera cláusula genérica de cargas ni la falta de visita, pero sí la situación posesoria acreditada.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 115.707 € se sitúa en el tramo bajo del mercado estimado (113.296–144.195 €), sin margen claro frente a la tasación inexistente. La plataforma fija un techo orientativo de puja de 76.957 € por ocupación y riesgos asociados.
Para el pujador
IANo hay certificación de cargas extraída en los documentos descargados. El edicto del lote 1 cita un crédito privilegiado especial de 50.190,87 € garantizado por hipoteca (inscripción 11) a favor de Banco Sabadell, que se cancelará al adjudicarse el inmueble, por lo que el comprador lo adquiriría libre de esa carga registral si se cumplen las condiciones. Pendiente de IBI 2026 por 388,63 €, que probablemente deba asumir el adjudicatario. La cláusula genérica de cancelación de embargos concursales no implica cargas adicionales cuantificadas para el postor.
La puja mínima es de 100 €, un importe simbólico que permite participar pero no representa el valor del inmueble. El valor de subasta de referencia es 115.707 € y marca el depósito (5.785,35 €) y los umbrales de adjudicación LEC: 57.853,5 € al 50 % y 80.994,9 € al 70 %. Puedes pujar desde 100 €, pero la adjudicación se rige por esos tramos legales sobre el valor de subasta.
- Confirmar que quieres el lote 1 (dúplex La Ñora) y no el lote 2 de Alcantarilla
- Consignar 5.785,35 € de depósito en la cuenta indicada por el juzgado
- Leer el edicto completo y los 15 documentos adjuntos en el portal del BOE
- Contactar al administrador concursal para aclarar arrendamiento y posibilidad de visita
- Calcular coste total incluyendo IBI pendiente (388,63 €), ITP y honorarios
- Tener financiación o liquidez para pagar en 20 días hábiles si resultas adjudicatario
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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