En simple: estás pujando por una vivienda embargada por hipoteca, no por una venta libre. El depósito son 12.205 € retenidos en cuenta vía AEAT; si no ganas, se te devuelve (salvo que reserves postura y te toque el remate después). «Valor de subasta» (244.100 €) es la referencia legal del bien, no un precio de escaparate. «Sin puja mínima» significa que el portal no te obliga a una cifra mínima para participar; no significa que te adjudiquen barato sin más. «Ocupantes con derecho de permanencia» quiere decir que alguien vive ahí con un título o situación que el juzgado ya ha reconocido como suficiente para quedarse tras la venta: no asumas que el día después de pagar te dan las llaves.
Piso en Ripollet (bajos) en subasta judicial: ocupado con derecho a permanecer
Vivienda en planta baja (puerta 2) en calle Sant Lluís 39, Ripollet (Barcelona), de unos 59 m² útiles más trastero anejo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 200.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (122.050 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-09-02 18:00:09: 92.758 €
- 2026-09-03 18:00:11: 92.758 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas usuario en el Portal de Subastas y un depósito de 12.205 € retenido en cuenta (no vale aval). No hay puja mínima de participación; el valor de subasta es 244.100 € y el tramo entre pujas es de 4.882 €. Como referencia de adjudicación LEC: por debajo del 50 % (122.050 €) la aprobación es más restrictiva; desde el 70 % (170.870 €) el remate se aprueba con más facilidad a favor del mejor postor. El ejecutante puede pujar sin depósito si hay otros licitadores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE SANT LLUIS 39 Es:1 Pl:00 Pt:02
Vivienda en planta baja (puerta 2) en calle Sant Lluís 39, Ripollet (Barcelona), de unos 59 m² útiles más trastero anejo de unos 9 m² en sótano. Es una ejecución hipotecaria de CaixaBank contra la herencia yacente del deudor, con valor de subasta y tasación de 244.100 € e importe reclamado de 91.529,44 € (más 30.448,11 € presupuestados de intereses y costas). El depósito para pujar es de 12.205 € y no hay puja mínima en el portal. La fecha de fin es el 2 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: el edicto declara la vivienda ocupada con derecho a permanecer, y no es visitable sin autorización del ocupante.
Lo bueno
IA- Depósito cuantificado: 12.205 € (5 %)
- Certificación de cargas legible: hipoteca ejecutada identificada y sin otras afecciones con importe
- Superficie y anejo descritos (≈59 m² útiles + trastero ≈9 m²)
- No es vivienda habitual del demandado según el edicto
- Hay fotos y documentación (edicto, cargas, catastro) en el portal
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada con derecho de permanencia: no esperes entrega inmediata de la posesión
- Inmueble no visitable sin permiso del ocupante
- Valor de subasta = tasación: sin descuento judicial aparente frente a esa referencia
- Mercado estimado amplio y con confianza baja; poco margen claro
- La hipoteca inscrita es de 200.000 € de principal: se cancela la carga que motiva la subasta, pero hay que entender bien qué queda vigente
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 844/2023 ante el Servicio común procesal de ejecución de Cerdanyola del Vallès. Finca 21.240 del Registro de Cerdanyola del Vallès-2; referencia catastral 9551724DF2995B0003DI. El valor a efectos de subasta (244.100 €) se declara tras liquidación de cargas si la hubiera y coincide con la tasación hipotecaria histórica. La certificación muestra: estatutos de comunidad (sin importe), hipoteca inscripción 3 por principal de 200.000 € a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid, y novación/ampliación inscripción 4 por 2.987,37 € de la misma entidad. No constan embargos u otras afecciones con importe aparte de esa hipoteca ejecutada. La alerta automática de posible nuda propiedad/usufructo/embargo en el parseo debe contrastarse: el texto de cargas extraído no describe nuda propiedad ni usufructo inscritos, y el edicto habla de dominio pleno de la vivienda; la ocupación con derecho a permanecer sí está explícita. Vivienda habitual del demandado: no.
Riesgo alto por ocupación confirmada en el expediente: el edicto indica vivienda ocupada con derecho a permanecer, no solo la fórmula genérica de «no consta». Eso implica que, tras adjudicar, puedes encontrarte con un ocupante protegido y un desalojo difícil o imposible por la vía rápida de la propia ejecución. Añade que no es visitable salvo consentimiento del poseedor, así que compras casi a ciegas sobre estado interior. La hipoteca de 200.000 € que figura en la certificación es la carga que motiva la subasta y, según el propio BOE, se cancela con la adjudicación; el riesgo fuerte aquí no es «asumir 200.000 € encima», sino la posesión.
El valor de subasta (244.100 €) coincide con la tasación judicial y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (unos 214.800–273.400 €), sin descuento claro frente a esa referencia. Con ocupación confirmada y derecho de permanencia, el atractivo económico se diluye: el precio de adjudicación no garantiza poder usar ni alquilar el piso de inmediato. Score bajo porque no hay margen evidente y el coste real depende de un proceso posesorio incierto.
Para el pujador
IALa certificación de la finca 21.240 recoge tres asientos relevantes: (1) estatutos de la comunidad de propietarios, sin importe; (2) hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid por principal de 200.000 €, con responsabilidades accesorias de intereses y hasta 30.000 € de costas, escritura de 16/12/2005 y tasación 244.100 €; (3) novación/ampliación de la misma entidad por 2.987,37 €. No constan embargos ni otras afecciones con importe. En esta ejecución hipotecaria, el BOE indica que se cancela la carga que da lugar a la subasta y las posteriores, y se mantienen solo gravámenes anteriores o de igual rango. En la práctica, la hipoteca ejecutada por CaixaBank no debería sumarse encima del precio de remate como deuda viva del comprador; lo que sí pagas es el remate más impuestos y gastos, y asumes cualquier carga previa distinta que aparezca (aquí no hay otra cuantificada). Conviene confirmar el día de la puja que no haya asientos nuevos.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para poder ofertar en el portal. El valor de subasta de 244.100 € no es ese suelo. Los importes 122.050 € (50 %) y 170.870 € (70 %) son umbrales de la LEC art. 670 para la aprobación del remate y el régimen de adjudicación, no requisitos mínimos para participar.
- Confirmar en el portal el depósito de 12.205 € y tener saldo disponible el día de la retención
- Releer certificación de cargas y nota simple el mismo día de la primera puja
- Asumir que no entrarás en el piso: plan B por ocupación con derecho a permanecer
- Fijar techo de puja con ITP/gastos y sin contar con alquiler inmediato
- Decidir si reservas postura (por si el mejor postor no paga)
- Tener contacto del juzgado (Cerdanyola: 935527678 / scpe.cerdanyola@xij.gencat.cat) por si pides inspección
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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