Activo de ticket bajo en Estepona, pero con fricción jurídica alta por la cuota indivisa y por ser lote dentro de una subasta con adjudicación separada (hay 2 lotes). El mercado estimado es estrecho y con confianza baja (sin m² útiles claros ni referencia catastral). El techo de puja sugerido (~1.707 €) queda por debajo de la mínima del portal, así que o aceptas un ROI peor o descartas. Revisar finca 57757/69, IDUFIR 29037000429284 y el estado exacto de la anotación C (y prórrogas F/H) frente al otro cotitular.

Riesgo alto principalmente por el título: mitad indivisa del pleno dominio. No te quedas con el garaje entero, sino con la mitad en comunidad con otro titular, lo que implica posibles desacuerdos de uso, venta o gestión y derechos de retracto de copropietarios. El embargo del Ayuntamiento de Estepona es la carga ejecutada; la certificación indica 0 € de cargas anteriores a efectos del tipo, sin hipotecas con importe. La posesión no consta y no es visitable, pero eso es habitual y no basta por sí solo para subir el riesgo.

El valor de subasta (3.608,72 €) está dentro del rango de mercado estimado (aprox. 3.176–4.042 €) y coincide con la tasación, así que no hay descuento frente a esa referencia. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 1.707 €, por debajo de la puja mínima de 1.804,36 €: eso reduce el margen real si quieres entrar. Score bajo porque el precio no está barato respecto al mercado y además solo adquieres una cuota del 50%.