En cristiano: un juzgado saca a subasta esta casa de Barbate porque hay una deuda en ejecución. Para pujar en el Portal de Subastas del BOE tienes que dejar un depósito de 18.371,20 € (el 5 % del valor de subasta). No te exigen una puja mínima: puedes empezar por lo que quieras, pero el valor de subasta (367.424 €) no es un suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50 % (183.712 €) y del 70 % (257.196,80 €) sirven al juzgado para decidir si aprueba la adjudicación cuando la puja queda baja, no para decirte por cuánto debes entrar. Como es vivienda habitual y no dice si está libre, asume que puede haber gente dentro y que la entrega no es inmediata.
Casa unifamiliar en José Barrera, Barbate (Cádiz) en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en la calle José Barrera 8, Barbate (Cádiz): parcela de u…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (367.424 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 257.123 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 18.371,20 € en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima ni tramos: define tu techo con margen (la valoración interna sugiere no acercarse al valor de subasta si buscas holgura). Ten presentes los umbrales LEC del 50 % (183.712 €) y del 70 % (257.196,80 €) como referencias de aprobación de la adjudicación, no como precio de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 JOSE BARRERA 8,2
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en la calle José Barrera 8, Barbate (Cádiz): parcela de unos 174 m² con casa de planta baja y primera (unos 229,64 m² construidos), con garaje, patio y terraza. El valor de subasta y la tasación coinciden en 367.424 €; el depósito para pujar es de 18.371,20 € y no hay puja mínima. La cantidad reclamada en el expediente es de 170.936,20 €. La subasta concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Consta como vivienda habitual y la posesión no está declarada.
Lo bueno
IA- Descripción registral detallada (superficie de solar y de cada planta, linderos y uso de estancias)
- Valor de subasta y tasación claros y coincidentes (367.424 €)
- Depósito cuantificado: 18.371,20 €
- Sin puja mínima ni tramos: flexibilidad para definir estrategia de entrada
- Ubicación urbana concreta en Barbate con datos de inscripción (finca 16552)
Lo delicado
IA- Consta como vivienda habitual y la posesión no está declarada: posible ocupación o entrega judicial
- No hay texto de Certificación de cargas descargado: no se puede auditar gravámenes anteriores con cifras
- Valor de subasta igual a tasación: sin descuento judicial aparente
- Valoración de mercado con confianza baja y sin referencia catastral/m² municipal sólida
- La ficha mezcla lenguaje de solar por demolición y vivienda construida: verificar estado físico real
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-265289), cuenta expediente 1219 0000 06 0064 21, anuncio BOE-B-2026-26414. Valor de subasta y tasación alineados a 367.424 € frente a una reclamación de 170.936,20 €: el acreedor puede tener holgura, pero el mercado de referencia local es débil (valoración con confianza baja). Sin tramos entre pujas y con puja más alta pública y posible prórroga hasta 24 h, la dinámica favorece competencia visible. Conviene cruzar nota simple actual, catastro (referencia no consta) y estado real de la edificación: la redacción registral habla de solar por demolición y, a la vez, describe una unifamiliar existente.
Riesgo medio, típico de una subasta judicial ordinaria: no hay cargas cuantificadas con importe frente al valor, ni certificación de cargas con texto extraído que detalle gravámenes anteriores. Sí eleva la cautela que figure como vivienda habitual y que la situación posesoria y la visitabilidad no consten: puede haber ocupantes o necesidad de trámites de entrega, pero no hay ocupación confirmada en la ficha. La mención a la hipoteca objeto de actuaciones es la del propio procedimiento de apremio, no una carga preferente adicional con cifra.
El valor de subasta (367.424 €) es igual a la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble entre unos 323.333 € y 411.515 € (confianza baja, sin referencia municipal de m²), de modo que la cifra de subasta queda en la zona media del rango: no es una ganga clara por precio. El techo orientativo de puja de la valoración (unos 267.362 €) queda por debajo del valor de subasta, lo que refuerza que conviene ser muy prudente con el tramo alto si buscas margen tras ITP, reforma y riesgos de posesión.
Para el pujador
IALa plataforma no detecta cargas cuantificadas con importe (importe normalizado 0 €). El BOE indica como cargas la hipoteca objeto de actuaciones y sus ampliaciones: es la deuda que motiva esta subasta de apremio, no un listado de gravámenes anteriores con cifras. No hay Certificación de cargas con texto extraído en los documentos descargados, así que no se puede afirmar ni descartar preferentes o posteriores; hay que obtener ese documento en el portal oficial antes de pujar.
La ficha indica Sin puja mínima: puedes presentar posturas desde cualquier importe sin un suelo de participación. El valor de subasta (367.424 €) no es el mínimo para pujar. Los umbrales del 50 % (183.712 €) y del 70 % (257.196,80 €) del artículo 670 LEC son referencias para la adjudicación cuando la mejor postura queda por debajo de ciertos porcentajes del valor, no requisitos para entrar en la subasta.
- Leer la ficha completa y la información complementaria en el BOE con sesión iniciada
- Calcular liquidez para el depósito de 18.371,20 € y para el resto de la postura si resultas adjudicatario
- Pedir nota simple y, si es posible, Certificación de cargas actualizada
- Comprobar en persona o con técnico el estado de la casa en José Barrera 8
- Definir techo de puja por debajo del valor de subasta si quieres margen tras impuestos y riesgos
- Confirmar plazos de pago y entrega tras la adjudicación en el expediente
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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