En una subasta AEAT pujas por el bien embargado o enajenado por Hacienda. Aquí el valor de subasta es 140.114,56 € (la referencia económica principal). Para poder pujar sueles constituir un depósito de 7.005,72 €. La puja mínima del portal es 14.011,46 €: es el suelo de entrada a la puja, no el valor de subasta. Los umbrales del 50 % (70.057,28 €) y del 70 % (98.080,19 €) sirven de referencia de adjudicación según reglas tipo LEC, no como requisito para empezar a pujar. Finca rústica significa terreno, no vivienda lista para vivir.
Finca rústica en Fasnia (Tenerife): 6,8 ha atravesada por carretera
Subasta AEAT de una finca rústica en Fasnia (Santa Cruz de Tenerife), en el paraje Las Salinas o Canal: unos 6,89 hectár…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 102.119 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, calcula un depósito de 7.005,72 €. La puja mínima del portal es 14.011,46 €, con incrementos de 2.000 €. El valor de subasta (140.114,56 €) es la base de referencia; los umbrales orientativos del 50 % (70.057,28 €) y del 70 % (98.080,19 €) ayudan a situar tramos de adjudicación, no el suelo de entrada. La plataforma marca un techo orientativo de puja en torno a 102.118,69 €.
Subasta AEAT de una finca rústica en Fasnia (Santa Cruz de Tenerife), en el paraje Las Salinas o Canal: unos 6,89 hectáreas (parcela 62 del polígono 1) dedicadas a cereal y erial. El valor de subasta y la tasación coinciden en 140.114,56 €; la puja mínima es 14.011,46 € y el depósito para pujar es 7.005,72 €. La parcela está atravesada de este a oeste por la variante de la carretera C-822. La subasta finaliza el 7 de septiembre de 2026. La AEAT declara cargas 0 € y no hay documento de cargas descargado.
Lo bueno
IA- Superficie relevante: cerca de 6,89 hectáreas en un solo lote
- Titularidad del 100 % según datos AEAT
- Cargas declaradas a 0 € en la ficha de la Agencia Tributaria
- Puja mínima (14.011,46 €) claramente inferior al valor de subasta, con depósito conocido de 7.005,72 €
- Hay fotos referenciadas en la ficha oficial (001–004)
Lo delicado
IA- La parcela está atravesada por la variante de la carretera C-822: puede reducir superficie útil y condicionar usos
- Tasación y valor de subasta son iguales: no hay descuento frente a tasación
- Confianza de la valoración de mercado baja; no hay referencia municipal de €/m² ni superficie útil contrastada en la valoración
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- No hay documentos descargados ni referencia catastral completa en los metas (sí figura CRU en el JSON AEAT)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo 100 % de titularidad según ficha AEAT (porcTitularidad 100), naturaleza rústica, superficie catastral aproximada 6 ha 88 a 71 ca, con linderos identificados y CRU 38017000120938. La igualdad valor de subasta = tasación elimina el gancho habitual de descuento judicial. El cruce por variante de carretera es el factor diferencial de due diligence: servidumbres, expropiaciones parciales, alineaciones y posibles restricciones de uso pesan más que el precio nominal. La valoración de mercado interna tiene confianza baja y avisa de posibles cargas pese a que AEAT marca cargas=0; conviene cruzar nota simple registral con la ficha oficial.
Riesgo medio por ser subasta administrativa AEAT de suelo rústico con datos incompletos de posesión y registro, no por cargas cuantificadas: la ficha declara cargas 0 €. El punto débil concreto es que la finca está atravesada por la variante de la C-822, lo que puede limitar uso, segregación o edificabilidad y exige comprobar afecciones viarias y urbanísticas. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual.
No hay descuento frente a la tasación: valor de subasta y tasación son idénticos (140.114,56 €). El mercado estimado por la plataforma sitúa el rango entre 123.300,81 € y 156.928,31 € (confianza baja, sin referencia municipal de €/m²), así que el valor de subasta queda dentro de ese intervalo, cerca del centro. El techo orientativo de puja de la plataforma es 102.118,69 €. Score bajo porque no hay margen claro de compra respecto a tasación ni un descuento evidente frente al mercado.
Para el pujador
IASegún la ficha AEAT, cargas = 0 € y el resumen interno indica sin cargas declaradas. No hay texto de certificación de cargas ni documentos descargados que permitan detallar gravámenes. Pese a ello, la valoración automática del sistema advierte de posibles cargas o embargos pendientes: trata la cifra 0 € como declaración de la fuente, no como sustituto de una nota simple actualizada.
La puja mínima del portal es 14.011,46 €: es lo mínimo para entrar en la puja. El valor de subasta es 140.114,56 € y no actúa como suelo de participación. Los umbrales 70.057,28 € (50 %) y 98.080,19 € (70 %) son referencias de adjudicación tipo art. 670 LEC, no requisitos para empezar a pujar.
- Confirmar en el portal AEAT el identificador 3890615057100023, fechas y condiciones de depósito (7.005,72 €)
- Obtener nota simple y contrastar con la declaración de cargas 0 €
- Verificar en Catastro/planeamiento la parcela y la afección de la C-822
- Calcular coste total (ITP, gestoría, posibles obras o limitaciones de uso) frente al techo orientativo ~102.119 €
- Preparar liquidez para depósito y para el resto del precio si resultas adjudicatario
- Revisar fotos oficiales y, si es posible, visitar o encargar inspección técnica del terreno
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Santa Cruz De Tenerife
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔