Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de particular: pujas en el portal oficial, con dinero retenido de antemano. El depósito concreto es 446,65 € (el 5% del valor de subasta 8.933,04 €). Valor de subasta no significa que te lo den por esa cifra, ni que 893,30 € sea el precio final: 893,30 € es solo la puja mínima para poder participar. Tasación aquí es la misma cifra que el valor de subasta, así que no hay «chollo oficial». Erial quiere decir terreno no cultivado; rústica implica normas de suelo distintas a una vivienda. CRU 38017000122994 es un identificador registral/catastral de la fuente; aun así la ficha no trae referencia catastral completa ni nota simple.
Finca rústica de 2.610 m² en Fasnia (Tenerife) en subasta AEAT
Es un trozo de terreno rústico erial de 2.610 m² en Las Salinas o Canal, Fasnia (Santa Cruz de Tenerife), subastado por …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.632 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT el depósito es 446,65 €. No confundas cifras: el valor de subasta es 8.933,04 € y la puja mínima para participar es 893,30 €, con tramos de 500,00 €. Los umbrales 50% (4.466,52 €) y 70% (6.253,13 €) son referencias de adjudicación al estilo LEC art. 670, no el suelo para poder entrar.
Es un trozo de terreno rústico erial de 2.610 m² en Las Salinas o Canal, Fasnia (Santa Cruz de Tenerife), subastado por la AEAT al 100% de titularidad. El valor de subasta es 8.933,04 €, coincidente con la tasación (8.933,04 €); la puja mínima del portal es 893,30 € y el depósito para pujar es 446,65 €. La Agencia Tributaria declara cargas 0. La subasta termina el 7 de septiembre de 2026. Lo más relevante: no hay descuento frente a tasación y el mercado estimado (confianza baja) sitúa el suelo en una horquilla de unos 7.861 € a 10.005 €, es decir, el valor de subasta queda en la zona media, no barata.
Lo bueno
IA- La AEAT declara cargas 0 e informa de titularidad del 100%.
- Superficie concreta: 2.610 m² de erial en Fasnia, con paraje y linderos parcialmente descritos.
- Depósito asequible: 446,65 €, y puja mínima explícita de 893,30 € (distinta del valor de subasta 8.933,04 €).
- Identificador CRU 38017000122994 y código de subasta SUB-AT-2026-25R3886001105 para localizar el lote en la fuente oficial.
Lo delicado
IA- Sin descuento: tasación y valor de subasta son 8.933,04 €; el mercado estimado no muestra ganga clara.
- Terreno erial rústico: uso, acceso y urbanismo no están acreditados en la ficha.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan.
- No hay documentos descargados (0 archivos); no se ha podido leer ninguna certificación de cargas extraída.
- Incremento de puja de 500,00 €, alto frente a una puja mínima de 893,30 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote pequeño en valor absoluto, con liquidez y demanda local inciertas en Fasnia. La coincidencia tasación = valor de subasta (8.933,04 €) elimina el relato de descuento. El incremento de 500 € distorsiona la puja: desde 893,30 € el siguiente salto es agresivo en porcentaje. Costes estimados de la plataforma ~2.398 € (incluye ITP orientativo 6,5% y colchón); por eso el techo de puja (5.631,51 €) queda por debajo del valor de subasta si quieres margen. La advertencia automática de «cargas o embargos» de la valoración choca con cargas=0 de AEAT: no inventes hipoteca; prioriza nota simple. En Canarias hay que contrastar tributación autonómica del inmueble rústico, no copiar ITP peninsular a ciegas.
Riesgo medio (40), no alto: la AEAT declara cargas 0 y no hay ocupación confirmada ni vivienda habitual. Sube del tramo bajo porque es un erial rústico sin visita acreditada, sin inscripción/IDUFIR en la ficha, con valoración de mercado de confianza baja y sin documentos descargados. Eso no es una hipoteca cuantificada, pero sí deja ciegos puntos que en rústica importan (linderos reales, acceso, uso urbanístico y situación registral).
El valor de subasta (8.933,04 €) es igual a la tasación (8.933,04 €), así que no hay descuento judicial. El mercado estimado está entre 7.861,08 € y 10.005 €: pagando el valor de subasta estarías en el centro de esa banda, no por debajo de forma clara. La puja mínima (893,30 €) no es un chollo automático: es el suelo de participación, no el precio probable de cierre. Techo orientativo de puja de la plataforma: 5.631,51 € (ya descuenta costes e incertidumbre). Score de oportunidad 20: hay entrada barata de participación, pero el activo no cotiza con ganga respecto a tasación ni a mercado.
Para el pujador
IALa AEAT informa cargas 0 y el resumen de la plataforma es «sin cargas declaradas». No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos, así que no figuran hipotecas, embargos ni importes concretos que resumir. Eso no equivale a una nota simple en vigor: el 0 declarado es el dato de la subasta, no un estudio registral. La alerta automática de valoración sobre «cargas o embargos pendientes» no trae cifra; no se debe tratar como una carga cuantificada.
Sí hay puja mínima: 893,30 €. El valor de subasta (8.933,04 €) no es ese suelo de participación. Los umbrales 4.466,52 € (50%) y 6.253,13 € (70%) sirven como referencia de adjudicación, no como requisito para pujar. Con incremento de 500 €, la segunda puja ya se aleja en porcentaje de los 893,30 €.
- Entra en la ficha AEAT del id 3890615057100025 y confirma valor 8.933,04 €, puja mínima 893,30 €, depósito 446,65 € e incremento 500 €.
- Pide nota simple y cruza CRU 38017000122994 con Catastro (parcela 61, polígono 1, Fasnia).
- Visita o encarga reconocimiento del erial: linderos, camino y si hay ocupación o usos de hecho.
- Consulta urbanismo municipal antes de imaginar edificación o explotación.
- Calcula puja máxima con costes (~2.398 € estimados) y no uses el valor de subasta como techo automático.
- Ten el depósito 446,65 € disponible y asume que 893,30 € es solo el arranque, no el precio final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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