Activo de aparcamiento en cuota horizontal (1/200) con dominio pleno sobre el uso exclusivo de la plaza 571. La tasación AEAT iguala el valor de subasta en 12.433 €, cifra claramente desacoplada del mercado local estimado en torno a 3.850 €/m². La divergencia sugiere tasación conservadora o desactualizada más que oportunidad confirmada sin due diligence registral. El expediente menciona embargo y remite gravámenes al anexo gráfico; sin certificación extraída, el análisis de cargas queda incompleto. La puja mínima del 10 % habilita entrada económica, pero la adjudicación eficiente exige contrastar cargas, cuotas de comunidad del garaje común y compatibilidad con estatutos del conjunto.

Riesgo medio por varias señales concretas sin cuantificar del todo: el bien se transmite como cuota indivisa de 1/200 con uso exclusivo de la plaza 571 (estructura habitual en garajes, pero exige revisar estatutos y gastos comunitarios), consta anotación de embargo en virtud de diligencia n.º 282523138060Y y el BOE remite cargas adicionales a imágenes-anexo sin texto extraíble. La posesión no consta y no es visitable, lo que impide verificar acceso y estado. No hay cargas cuantificadas en ficha, pero tampoco certificación descargada que las descarte.

El valor de subasta de 12.433 € y la tasación AEAT coinciden, pero ambos quedan muy por debajo del mercado estimado (50.820 € a 64.680 €). Frente a la referencia media de unos 57.750 €, la base de subasta supone un descuento aproximado del 78 % antes de impuestos, comunidad y posibles cargas. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 41.733,5 €, coherente con ese margen. La oportunidad es alta en precio, pero condicionada a confirmar cargas en el anexo y el estado real de la plaza.