Activo anejo de baja superficie con cuota comunitaria del 0,35 %, típico en bloques residenciales. La paridad tasación-valor de subasta elimina el argumento de descuento sobre referencia oficial. El mercado estimado (1.892-2.408 €) confirma que 2.150 € no es una ganga, aunque la puja mínima del 10 % distorsiona la percepción de entrada. Sin certificación de cargas ni visita, la due diligence registral y presencial post-adjudicación es imprescindible. El techo de puja orientativo de 621,97 € refleja costes totales estimados en 1.344 € incluyendo ITP y margen.

Riesgo medio, caso habitual en subastas AEAT de pequeños anejos. No hay cargas cuantificadas ni certificación de cargas descargada, y la ocupación no consta, señales estándar que no elevan solas el riesgo. Sí añade cautela la mención a una diligencia de embargo en el procedimiento tributario, coherente con el origen AEAT pero sin importe de gravamen declarado para el comprador. El trastero no es visitable, lo que impide comprobar estado y acceso antes de pujar.

El valor de subasta de 2.150 € coincide con la tasación oficial, sin descuento respecto a la referencia AEAT. Frente al mercado estimado de 1.892 € a 2.408 €, el precio queda en la zona alta del rango, apenas un 11 % por debajo del techo orientativo. La plataforma sitúa un tope de puja prudente en 621,97 € tras costes e impuestos, lo que limita el margen. La puja mínima de 215 € facilita entrar, pero no implica que el activo cueste esa cifra si compite demanda.