En cristiano: no estás comprando un piso para mudarte. Estás comprando el 40 por ciento de una vivienda de planta baja en Colmenar Viejo. El otro 60 por ciento es de otra persona o entidad. Sin acuerdo, no decides tú solo quién vive, si se alquila o si se vende. El procedimiento lo gestiona Subastas Procuradores en un contexto concursal, no el portal del BOE. El depósito para pujar no aparece en los datos: hasta que no leas esa cifra en las condiciones particulares de la ficha, no cubras nada. La tasación de 80.000 € es una referencia de valor de la cuota, no el precio que vas a pagar. El valor de subasta de 0 € quiere decir que el anuncio no fija un suelo; no es un chollo automático.
40% de un piso en planta baja en la calle Tinte de Colmenar Viejo
Se subasta el 40 por ciento de una vivienda en planta baja, letra B, en la calle del Tinte número 5 de Colmenar Viejo (M…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 57.099 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta figura como 0 € y no hay puja mínima ni depósito publicados, así que el primer paso es abrir la ficha en Subastas Procuradores y anotar esas cifras antes de pujar. Los umbrales del 50 y del 70 por ciento de la LEC no están calculados porque falta un valor de subasta útil; no los uses como guía en esta ficha. Toma la tasación de 80.000 € solo como referencia de valor de la cuota y no pujes por encima de unos 57.099 € si quieres dejar margen a costes, impuestos e iliquidez.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 40 por ciento de una vivienda en planta baja, letra B, en la calle del Tinte número 5 de Colmenar Viejo (Madrid). No es el piso entero: adquieres una cuota indivisa y el 60 por ciento restante sigue en manos de otro titular. La tasación es de 80.000 € y el valor de subasta figura como 0 €; el depósito no consta en la ficha. La subasta permanece abierta hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00. Hay hipoteca, pero el anuncio indica que se transmite libre de cargas y que esa hipoteca se cancelará al escriturar o después por mandamiento del juzgado a petición de la administración concursal.
Lo bueno
IA- Tasación conocida: 80.000 €, alineada con el mercado estimado de 70.400 a 89.600 €.
- El anuncio indica que se transmite libre de hipoteca: la cancelarán al escriturar o por mandamiento judicial de la administración concursal.
- Ubicación concreta: planta baja letra B, calle del Tinte número 5, Colmenar Viejo (Madrid), con 56,48 m² construidos con comunes.
- Uso exclusivo de un patio de luces de unos 37 m², accesible desde cocina y dormitorio.
- Fecha de fin clara: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 40 por ciento en cuota indivisa: no adquieres el pleno dominio ni el uso exclusivo de toda la vivienda.
- El valor de subasta figura como 0 €, así que no hay un precio de referencia real para medir descuento ni umbrales del 50 y 70 por ciento.
- El depósito para pujar no consta en la ficha.
- La posesión se declara desconocida y no consta si se puede visitar.
- Existe hipoteca, aunque prometen cancelarla; no publican el importe ni hay certificación de cargas extraída.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una participación del 40 por ciento sobre una finca de 56,48 m² construidos con comunes, planta baja letra B, con uso exclusivo de un patio de luces de unos 37 m² y cuota de participación en el edificio del 11,57 por ciento. La liquidez es el cuello de botella: una cuota del 40 por ciento no se hipoteca ni se revende como un pleno dominio. La vía habitual de salida es negociar con el cotitular o ir a extinción de condominio, con costes y plazos. El concurso y la promesa de cancelar la hipoteca al transmitir juegan a favor si se cumplen (mandamiento de cancelación), pero hay que contrastarlo con nota simple actualizada. Pujar cerca de los 80.000 € de tasación deja poco margen para la penalización por iliquidez; el techo interno de 57.098,76 € es más coherente con esa realidad.
El riesgo es alto por una señal concreta y verificable: no se subasta la vivienda entera, sino el 40 por ciento en cuota indivisa. No puedes usar el piso como si fuera solo tuyo; necesitas acuerdos con quien tenga el 60 por ciento (gastos, uso, alquiler, venta o extinción de condominio) y el mercado de este tipo de cuotas es estrecho. La posesión se declara desconocida, lo que añade incertidumbre, pero por sí sola no eleva el nivel. Existe hipoteca, aunque prometen transmitir libre de cargas y cancelarla después; como no publican el importe, no la trato como carga cuantificada, sino como un trámite que hay que contrastar en el Registro.
La tasación oficial es de 80.000 € y el mercado estimado de esta cuota se sitúa entre 70.400 € y 89.600 €: la tasación cae dentro de esa horquilla, así que no hay un descuento judicial claro frente al mercado. El valor de subasta figura como 0 €, de modo que no es posible calcular un porcentaje de descuento real; ese 0 € no significa que el lote se adjudique de balde, sino que el portal no informa un suelo de salida útil. La plataforma marca un techo orientativo de puja de 57.098,76 €, con costes estimados de unos 5.000 €. El score queda en 32 porque falta un precio de referencia de puja y porque solo se transmite el 40 por ciento: una cuota indivisa suele venderse peor y más barata que una vivienda en pleno dominio.
Para el pujador
IALa ficha dice que el inmueble está gravado con hipoteca, pero que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo las inherentes a la finca, como servidumbres o afecciones. No dan el capital pendiente y no hay texto extraído de una certificación de cargas, así que no puedo cifrar cuántos euros son. La cancelación, según el anuncio, se hace al otorgar la escritura o después, con mandamiento del juzgado a solicitud de la administración concursal cuando acrediten la transmisión. El riesgo no es, si cumplen lo publicado, quedarte la hipoteca, sino que el trámite se retrase o que el Registro muestre algo distinto. Hay que contrastarlo con nota simple.
No consta puja mínima en la ficha. El valor de subasta aparece como 0 €: ese 0 € no es un suelo de participación ni un precio de salida al uso, solo indica que el portal no ha informado un mínimo. Los umbrales del 50 por ciento y del 70 por ciento del artículo 670 de la LEC no están calculados; no los tomes como referencia de esta subasta. Antes de pujar, mira en Subastas Procuradores si las condiciones particulares fijan un mínimo o un tramo.
- Confirmar en la ficha oficial el depósito exacto y el modo de ingresarlo; aquí no aparece la cifra.
- Pedir nota simple y comprobar hipoteca, titularidad del 40 por ciento y del 60 por ciento restante.
- Asumir que compras una cuota, no un piso para entrar a vivir: sin acuerdo con el cotitular no hay uso exclusivo.
- No uses los 80.000 € de tasación como techo: el referente interno de puja máxima queda en torno a 57.099 €.
- Leer las condiciones particulares del concurso y el calendario hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00.
- Intentar visita o al menos inspección exterior en la calle del Tinte número 5; la posesión es desconocida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔