Esto no es la típica subasta en la que te puedes llevar el piso entero. Estás pujando por el 40% de un ático: si ganas, serás dueño de una parte y tendrás que entendértela con quien tenga el otro 60%. El depósito para pujar no consta en los datos, así que hay que leerlo en las condiciones del portal de procuradores antes de apuntarse. Valor de subasta 0 € no significa que te lo lleven por nada: es la cifra que figura, pero sin depósito ni puja mínima publicados no hay suelo claro. Tasación sí hay: 80.000 €. Cuota indivisa quiere decir copropiedad, no un piso para entrar a vivir por tu cuenta. Administración Concursal indica que el bien sale de un concurso de acreedores.
40% de un ático en Calle Tinte 5, Colmenar Viejo
Se subasta el 40% de una vivienda en planta ático en la calle del Tinte número 5, Colmenar Viejo (Madrid), de 85,73 m² c…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 57.099 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta figura como 0 € y ni el depósito ni la puja mínima constan en la ficha normalizada, así que el primer paso es leer en Subastas Procuradores qué hay que ingresar para pujar y con qué tramos. No hay umbrales 50% ni 70% de la LEC calculados para este expediente; no los uses como suelo. Como referencia interna, la plataforma sitúa un techo orientativo en 57.098,76 €, pensado para no comerse el margen de un 40% de copropiedad.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 40% de una vivienda en planta ático en la calle del Tinte número 5, Colmenar Viejo (Madrid), de 85,73 m² construidos con comunes y terraza en la fachada principal. El valor de subasta figura como 0 € y la tasación como 80.000 €; el depósito y la puja mínima no constan. La subasta en el portal de procuradores está activa hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: no compras el piso entero, sino una cuota del 40%, hay hipoteca que la Administración Concursal dice que se cancelará al transmitir, no hay visitas y la posesión se desconoce.
Lo bueno
IA- Tasación de 80.000 € alineada con un mercado estimado de 70.400 a 89.600 €
- Ubicación concreta: ático en calle del Tinte 5, 28770 Colmenar Viejo, 85,73 m² y terraza
- Datos registrales: finca 42291, Registro de Colmenar Viejo nº 1
- El anuncio indica transmisión libre de cargas salvo las inherentes, con cancelación de la hipoteca en escritura o por mandamiento
- Fecha de fin objetiva: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 40% de la vivienda: copropiedad, no pleno dominio del ático
- No permite visitas y la situación posesoria se desconoce
- El valor de subasta consta como 0 € y el depósito no figura: planificación de puja incompleta
- Hay hipoteca sin importe publicado, pendiente de cancelación por la Administración Concursal
- La valoración de mercado tiene confianza baja y avisa de cargas o embargos a verificar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de concurso canalizado por Subastas Procuradores, no ficha BOE clásica: no hay umbrales 50%/70% calculados ni depósito normalizado. La tasación de 80.000 € carece de contraste municipal de €/m² (superficie no usada en la valoración) y la confianza es baja; conviene aclarar si esos 80.000 € tasán la cuota del 40% o el 100% de la finca, porque cambia por completo el techo de 57.098,76 €. La hipoteca se presenta como cancelable en el otorgamiento o por mandamiento posterior, lo que es operativo en concurso si se acredita el precio, pero sin cifra de deuda no se puede contrastar cobertura. Tras la adjudicación queda un problema de división de cosa común con el 60% restante, más gastos de comunidad al 17,56% del edificio.
Riesgo alto por una señal concreta: se subasta una cuota indivisa del 40% de la vivienda, no el pleno dominio del 100%. Quien adjudique se convierte en copropietario con el titular del 60% restante y no puede disponer, hipotecar ni usar el ático como si fuera suyo solo. A eso se suma hipoteca sin importe publicado (aunque indican que se cancelará en la escritura o por mandamiento), posesión desconocida y prohibición de visitas. La mera falta de visita no basta para el alto; la cuota del 40% sí.
La tasación de 80.000 € encaja con el mercado estimado de 70.400 a 89.600 €, así que no hay un descuento claro de tasación frente a mercado. El valor de subasta consta como 0 €, lo que sobre el papel parece un descuento total, pero ese 0 € no es un precio de ganga verificable: falta depósito, falta puja mínima y la puja actual llegó corrupta desde la fuente. Además solo se transmite el 40% del inmueble, así que el descuento no se traduce en una vivienda usable en exclusiva. El techo orientativo de puja de la plataforma es 57.098,76 €; superarlo deja poco margen con un activo de copropiedad y valoración de confianza baja. Score 38: hay referencia de tasación, pero la oportunidad real es limitada.
Para el pujador
IAEl anuncio reconoce que el inmueble está gravado con hipoteca, pero no publica el capital pendiente. A la vez afirma que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo las inherentes a la finca, como servidumbres o afecciones, y que la hipoteca se cancelará al otorgar la escritura o después, mediante mandamiento del juzgado a solicitud de la Administración Concursal cuando se acredite la transmisión. En la práctica, el riesgo no es tanto quedarte la hipoteca como que la cancelación se retrase o que haya alguna carga inherente no descrita. Sin certificación de cargas extraída ni importe, no se puede decir cuánto hay que provisionar más allá de ITP, notaría, registro y la lógica de copropiedad del 40%.
No consta puja mínima en la ficha y los umbrales del 50% y del 70% del artículo 670 de la LEC no están calculados. El valor de subasta aparece como 0 €: esa cifra no es un suelo de participación ni un mínimo oficial, y no debe leerse como que puedes llevarte el 40% del ático por cero euros. Hay que confirmar en las condiciones particulares del portal si existe tipo, tramo o depósito.
- Leer en el portal de procuradores depósito, calendario y condiciones particulares, porque aquí no constan
- Pedir nota simple de la finca 42291 y contrastar hipoteca, titularidades y el 40% exacto
- Aclarar si la tasación de 80.000 € es de la cuota o del 100% antes de fijar techo de puja
- Comprobar ocupación y estado del ático in situ o con un profesional, ya que no hay visitas oficiales
- Calcular, además del precio, ITP, gastos y el coste de convivir o dividir la cosa común con el 60% restante
- No pujar por encima de unos 57.098 € sin un plan claro de salida de la copropiedad
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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