Esto no es comprar un piso para entrar a vivir. Es una subasta en el portal de procuradores, en un contexto concursal, sobre una parte (el 40%) de una vivienda. Si ganas, serás dueño de cuatro décimas partes; el resto sigue siendo de otra persona o de varios, y para usar el piso, venderlo o hipotecarlo necesitarás acuerdos o, en el peor caso, un procedimiento de división. El depósito no consta en euros en estos datos: tienes que leerlo en la ficha oficial antes de pujar. Tasación (80.000 €) es una referencia de valor, no el precio que pagarás. Valor de subasta 0,00 € no significa que el piso salga regalado: significa que esta ficha no te da un suelo claro de entrada.
El 40% de un piso en la calle Tinte 5 de Colmenar Viejo
Se subasta el 40% de una vivienda en planta segunda, letra B, calle del Tinte número 5, en Colmenar Viejo (Madrid): un p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 57.099 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn esta ficha el valor de subasta es 0,00 € y no aparecen depósito ni puja mínima: no tomes el 0 como suelo de entrada ni improvises la fianza. Entra en el portal, anota el depósito real y las reglas de puja, y trata los 57.098,76 € como techo orientativo, no como objetivo. Los umbrales 50%/70% de la LEC no están calculados; no los uses como guía hasta confirmar el régimen del procedimiento.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 40% de una vivienda en planta segunda, letra B, calle del Tinte número 5, en Colmenar Viejo (Madrid): un piso de 69,16 m² construidos con comunes, varias estancias y un balcón posterior. La tasación es de 80.000 €. El valor de subasta figura como 0,00 € y no constan ni depósito ni puja mínima en la ficha analizada. El anuncio declara hipoteca, pero indica que se transmite libre de cargas salvo las inherentes y que esa hipoteca se cancelará en la escritura o por mandamiento judicial a instancia de la administración concursal. No permite visitas, la posesión se desconoce y el plazo llega hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo decisivo no es un descuento: compras una cuota del 40%, no el piso entero.
Lo bueno
IA- Tasación concreta de 80.000 €, útil como ancla aunque el valor de subasta sea 0,00 €.
- Finca localizable: calle del Tinte 5, planta 2ª B, 28770 Colmenar Viejo, registro nº 1, finca 42289 e IDUFIR 28077000715094.
- El anuncio promete transmitir libre de cargas salvo las inherentes y cancelar la hipoteca en escritura o por mandamiento a solicitud de la administración concursal.
- Descripción física usable: 69,16 m², varias estancias y balcón posterior, cuota de comunidad del 14,16% del edificio.
- Calendario claro: abierta hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo delicado
IA- El objeto es el 40% de la vivienda, no el 100%: cuota indivisa con el 60% restante.
- No visitable y posesión desconocida: no hay forma fácil de ver el estado ni quién vive ahí.
- Valor de subasta 0,00 €, sin depósito ni puja mínima en la ficha analizada: no calcules descuento ni tesorería con estos huecos.
- Hipoteca declarada sin importe: no se puede medir el gravamen frente a los 80.000 €.
- Cero documentos descargados; no hay texto extraído de certificación de cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote encaja en liquidación concursal con promesa de cancelar la hipoteca vía administración concursal y mandamiento judicial. Eso es mejor que subrogarse a un préstamo vivo, pero no es inmediato ni automático: el tracto de cancelación puede ir después de la escritura. La tasación de 80.000 €, si corresponde al 40%, implicaría un 100% en torno a 200.000 € (unos 2.890 €/m² sobre 69 m²), anclaje plausible en Colmenar Viejo; si esos 80.000 € fueran del 100%, el lote valdría unos 32.000 € y el desajuste sería serio. Hay que fijar ese punto en origen. La valoración interna marca confianza baja y avisa de cargas pendientes: coherente con hipoteca no cuantificada.
Riesgo alto por una señal concreta: no se subasta el piso, sino una cuota indivisa del 40%. Si rematas, pasas a copropiedad con quien ostente el 60% restante y el uso exclusivo no está garantizado. La posesión se declara desconocida (no hay ocupación confirmada) y no es visitable; eso no basta por sí solo para subir el riesgo, pero deja un agujero. Hay hipoteca declarada sin importe, aunque el anuncio promete transmisión libre y cancelación posterior: el riesgo grave aquí es la cuota, no un boilerplate de gravámenes anteriores.
No hay un valor de subasta usable: consta 0,00 €, así que no se puede calcular descuento de salida. La tasación es 80.000 € y el mercado estimado de la plataforma se mueve en 70.400–89.600 €, anclado en esa tasación, sin gap claro a favor del comprador. El techo orientativo de puja es 57.098,76 €. Además, el lote es solo el 40% de la finca: aunque pujaras barato, no obtienes una vivienda usable en exclusiva. Score bajo por falta de precio de subasta real, por tasación alineada con mercado y por la iliquidez de la cuota.
Para el pujador
IAConsta hipoteca sobre el inmueble, sin cifra. El propio anuncio dice que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo las inherentes (servidumbres, afecciones y similares) y que la hipoteca se cancelará al otorgar la escritura o después, con mandamiento del juzgado a petición de la administración concursal cuando acredite la venta. Eso apunta a que no deberías quedarte subrogado, pero el capital pendiente no está en estos datos: hay que verlo en el Registro. Al comprar el 40%, asumes esa proporción de gastos de comunidad (la vivienda tiene el 14,16% del edificio) y de cualquier deuda comunitaria que arrastre la finca. Impuestos de transmisión, notaría y registro van a mayores.
No consta puja mínima. El valor de subasta figura como 0,00 €: no es un suelo de participación ni un precio de entrada. Los umbrales del 50% y del 70% no están calculados; no los interpretes aquí como requisito para pujar ni como referencia principal de adjudicación.
- Abrir la ficha oficial y copiar depósito, mecánica de puja y cierre (21 de septiembre de 2026, 18:00)
- Encargar nota simple de la finca 42289 y comprobar que el 40% coincide con lo anunciado
- Asumir que el remate no da uso exclusivo del piso salvo pacto o división posterior
- Aclarar con profesional el momento de cancelación de la hipoteca en este concurso
- Calcular ITP y gastos sobre el remate, más colchón de copropiedad y comunidad
- No acercarse a 57.098 € de techo si ocupación o el 60% restante siguen en blanco
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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