Esto no es la subasta de un piso para entrar a vivir con las llaves bajo el brazo: es la subasta de una cuota del 40%. Pagas, te adjudicas esa parte y el resto de la propiedad no es tuya. El depósito que hay que dejar para pujar no consta en esta ficha, así que no inventes una cifra: mírala en el portal de Subastas Procuradores antes de participar. Tasación de 80.000 € significa una estimación de valor del lote, no el precio que vas a pagar ni una garantía de que el piso valga eso en la calle. Libre de cargas, en este anuncio, quiere decir que la hipoteca debería cancelarse al venderse, no que no exista hoy. Situación posesoria desconocida quiere decir que nadie te asegura si está vacío, alquilado u ocupado.
40% de un piso en Calle Tinte 5, Colmenar Viejo (Madrid)
Se subasta el 40% de una vivienda en planta primera, letra B, de la calle del Tinte número 5, en Colmenar Viejo (Madrid)…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 57.099 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta aparece como 0 € y no consta depósito ni puja mínima, así que no uses esas cifras como suelo de entrada. Confirma en Subastas Procuradores el depósito real y las reglas de este lote antes de pujar. Los umbrales del 50% y 70% de la LEC no están calculados; ancla cualquier postura a la tasación de 80.000 €, al rango de mercado de 70.400 a 89.600 € y al techo orientativo de 57.098,76 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 40% de una vivienda en planta primera, letra B, de la calle del Tinte número 5, en Colmenar Viejo (Madrid), de 67,36 m² construidos con comunes. La tasación es de 80.000 € y el valor de subasta figura como 0 €; el depósito y la puja mínima no constan. El anuncio indica que hay hipoteca, aunque dice que se transmite libre de cargas salvo las inherentes y que esa hipoteca se cancelará en la escritura o por mandamiento judicial. La posesión se desconoce y no se permiten visitas. La subasta en Subastas Procuradores está abierta hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Tasación conocida de 80.000 €, que sí sirve como referencia de valor aunque el valor de subasta sea 0 €.
- Ubicación concreta: calle del Tinte 5, planta 1ª letra B, 28770 Colmenar Viejo, finca 42285 del Registro de Colmenar Viejo nº 1.
- El anuncio declara transmisión libre de cargas salvo las inherentes y cancelación de la hipoteca en escritura o por mandamiento judicial.
- Descripción registral útil: 67,36 m² construidos con comunes, linderos y cuota del 13,79% en el edificio.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 40% de la vivienda: no adquieres el pleno dominio ni el uso exclusivo del piso.
- El valor de subasta figura como 0 €, cifra anómala que impide calcular un descuento real.
- El depósito para pujar no consta y la puja actual de la ficha no se ha podido leer.
- Hay hipoteca citada sin importe; hay que verificar en el Registro que se cancela al transmitir.
- Posesión desconocida y visitas no permitidas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl procedimiento corre en Subastas Procuradores y la cancelación de la hipoteca se encomienda a la administración concursal, así que el título final depende de que ese mandamiento o esa escritura se otorguen de verdad. La tasación de 80.000 € se ha usado como ancla de mercado (70.400–89.600 €) con confianza baja y sin €/m² municipal; no está cerrado si esos 80.000 € valoran solo el 40% o se han aplicado al inmueble completo. El techo orientativo de 57.098,76 € ya descuenta margen, ITP estimado y un colchón de riesgo: pujar cerca de la tasación por una cuota indivisa suele ser un mal negocio. Costes asociados estimados en torno a 5.000 €, a los que hay que sumar la iliquidez de revender un 40% o el coste de una extinción de condominio.
Riesgo alto porque no se subasta el piso entero, sino una cuota del 40% de la vivienda: te conviertes en copropietario del 60% restante y puedes acabar en un conflicto de uso, de gastos o en un procedimiento para dividir la cosa común. La hipoteca que cita el anuncio no está cuantificada, pero el propio texto dice que se cancela al transmitir; eso no basta para bajar el riesgo. La posesión desconocida y la falta de visitas son el marco habitual, no la señal grave.
El valor de subasta figura como 0 €, así que no hay descuento real que calcular frente al mercado: no estás comprando el 40% del piso por cero euros. La tasación es de 80.000 € y el mercado estimado de la plataforma queda entre 70.400 € y 89.600 €, con un techo orientativo de puja de 57.098,76 €. Como solo se transmite una cuota del 40%, el activo es poco líquido y el descuento no se puede anclar a un valor de subasta útil; score fijado a 22.
Para el pujador
IAEl anuncio dice que el inmueble está gravado con hipoteca, pero no indica el capital pendiente. A la vez, afirma que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo las inherentes a la finca, como servidumbres o afecciones, y que la hipoteca se cancelará al otorgar la escritura o después, con mandamiento del juzgado a solicitud de la administración concursal. No hay texto extraído de una certificación de cargas ni un importe cuantificado, así que el trabajo no es asumir esa hipoteca a ciegas, sino comprobar en el Registro que la cancelación se produce y que no quedan otros gravámenes. El coste relevante para el comprador no es tanto esa hipoteca anunciada como convivir con el 60% que no se subasta.
No consta puja mínima y los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 de la LEC no están calculados, coherente con un valor de subasta de 0 €. Ese 0 € no es el suelo de participación ni significa que no haya mínimo: simplemente no hay una cifra útil de valor de subasta en la ficha. Hasta que el portal publique una puja mínima real, no tomes el valor de subasta como precio de entrada; usa la tasación de 80.000 € y el techo orientativo de 57.098,76 € como referencias de disciplina de puja.
- Confirmar en el portal el depósito exigido y que aceptas pujar solo por el 40% de la vivienda.
- Obtener nota simple de la finca 42285 y comprobar hipoteca, titularidad del 60% restante y otras cargas.
- Aclarar si la tasación de 80.000 € valora la cuota o el piso entero.
- Calcular ITP, notaría, registro y un colchón para una posible extinción de condominio, sin rebasar 57.098,76 € sin un plan claro.
- Asumir que no hay visita y que la posesión es desconocida: no presupuestes entrada inmediata a vivir.
- Leer las condiciones particulares y el mecanismo de cancelación de hipoteca de la administración concursal.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔